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股市

何啟俊: 信和置業(83)本港疫情嚴峻 料窒礙推新盤計劃

信和置業(83)上周公布截至2021年12月份止之中期業績。收入為108.9億港元,按年上升接近1.7倍;扣除投資物業公平值變動的影響,股東應佔基礎溢利為43.7億港元,按年增長1.0倍。中期基礎溢利已經佔全年市場預估基礎溢利約61%。公司宣派中期股息每股15港仙,較2021年度上半財年上升7.1%。 期內,物業銷售大增3.0億至85億港元,主要來自白石角的逸瓏灣 8 之住宅單位及車位,以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位,包括位於觀塘的凱滙、西貢的133 Portofino及漳州的信和•御龍天下第三期的銷售入賬。 此外,信置上半財年總租金收益下跌2.4%至17.98億元,主要由於續租租金負增長,整體出租率維持90.3%。因市場推廣及宣傳開支增加以提升商場人流及促進租戶收入。租金收入下跌幅度只有低單位數,因公司旗下之商場組合,包括奧海城、屯門市廣場及荃新天地,都屬於民生地區的商場,影響較細。 展望2022年,公司陸續有多個項目推售,除ONE CENTRAL PLACE外,尚有為元朗的錦上路站第一期物業發展項目、將軍澳的日出康城第十一期物業發展項目及黃竹坑站第四期物業發展項目。 然而,本港疫情非常嚴峻,本地確診個案屢創新高,相信會窒礙地產發展商推盤計劃,加上港府實施嚴厲社交距離措施,勢影響商場人流,減低市民消費意慾,而且不排除公司在2022下半財年需要推出租金優惠,對租賃物業分部收入產生負面影響。另一方面,美聯儲正醞釀加息,以遏止通脹,倘加息步伐過急,將增加潛在買家的財政負擔,令購置住房決定趨向審慎。 綜合而言,信和置業2022年度上半財年的財務表現不俗,惟目前面對本港疫情嚴峻及美聯儲加息兩大不明朗因素夾擊,即使現價較2022年預測資產淨值折讓51.2%,估值吸引,認為短期股價缺乏上升誘因,建議投資者宜先行觀望。 (筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) 撰文:何啟俊 千里碩證券研究部經理 [...]

香港

新盤市場熱鬧 逾3000伙魚貫登場

經濟持續改善,物業市場復甦,在各項利好因素夾擊下,包括置業需求強勁、息口低等,均利好交投承接上揚。另一方面,月內新盤市場熱鬧,受惠多個新盤銷售帶動,美聯住宅部行政總裁布少明預期,本月一手成交量有望錄得約2000伙水平,預料今季新盤銷售量料達逾5000伙,創近10季新高。 由放今次推售的新盤,均主打700方呎以下中小型單位,其中400方呎以下的1房及開放式比例就較高,令價碼相對壓縮至800萬內就有不少選擇,亦是市場較具銷售保證的類型,有機會谷起今個月新盤成交量,重上2000宗水平,令市場做到價量兼備。 踏入11月,預料有逾3000伙新供應,先是新地旗下多個項目,將分批應市,除了Wetland Seasons Bay第2期外,元朗The YOHO Hub發展項目第B期,涉及1030伙,提供1至4房單位,該盤目前正待批預售。 至於新地與恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,上月底已上載樓書,提供341伙,主打開放式至1房細單位,料短期內開放示範單位及開價。 恒基亦有兩個樓盤部署登場,包括啓德新盤THE HENLEY II,項目涉及301伙;系內港島堅道73號第一期項目,涉及約187伙,主打中小型單位;目前正籌備展銷廳、示範單位及樓書,有望月內應市。 信和與市建局合作發展的中環卑利街ONE CENTRAL PLACE,共提供121伙,市場估計最快短期內推出應市。 [...]

香港

長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  [...]

本港時事

【國際視野】世界盃經濟效應,本地商場掀戰幔

未來一個多月,世界盃經濟效益絕不限於俄羅斯境內,這個被譽為最多人關注的體育賽事,是一隻會生金蛋的鵝。本地多間商場也在開打足球經濟生意,新鴻基地產(中國)執行董事馮秀炎指出,預計世界盃推廣期間 (6月14日至7月15日共32天)  apm商場生意額可達3.3億元。信和集團租務部總經理畢嘉浩也預料,場內食肆、運動及電器商戶的營業額將分別有20%及15%升幅。 撰文  葉永成  馮秀炎說,今屆apm足球宣傳推廣費逾980萬元,創歷屆新高,較上屆升兩成,當中入場睇波服務及消費獎賞逾300萬元,較上屆升5成。她預計受惠於世盃熱潮的效應,預料餐飲、影音及運動用品表現最理想。「32天內  apm商場人流可達1,100萬人次,生意額可逾3億元。兩者可較上屆升20%以上。」  apm:生意額可逾3億元 她說,本港零售市道自去年起穩步回升,復甦勢頭在近月更見加速,2月本港零售業總銷貨價值為452億元,按年急升29.8%,連續第一年錄得增長,並創8年最大單月升幅;總銷售量增加28.2%。升幅理想的是珠寶首飾、鐘表(+21%);服裝(+19.5%);化妝品 (+17.4%),加上人民幣近日強勢,內地客來港旅遊較便宜,反映訪港旅客消費回到正軌。 早前「五一黃金周」自由行旅客升26%,反映自由行及團客比例進一步拉闊,相信港珠澳大橋及高鐵通車後,會吸引更多短途和即日旅客來港購物。apm亦會採用聯盟策略,引入科技、潮玩協作伙伴,加強新奇、互動、趣味元素,如即時、限量的快閃店活動,和創意租戶聯乘合作,帶動商場人流及銷售。 對今年零售市道她感到樂觀,最新財政預算案中,政府會為旅遊業撥近4億元,料可帶動旅客增長,對本港零售起正面作用,本地消費維持繼續平穩,相信下半年零售向上力強。 郵輪旅客方面,6月及7月份將有25艘郵輪訪港,apm提供約380班免費專車, 預計可招待5,500名郵輪旅客,人均消費約2,000至3,000元,可為商場額外帶來1,100萬元消費額,較去年升1成。 信和:斥資3,000萬元推廣活動 [...]