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香港

新盤市場熱鬧 逾3000伙魚貫登場

經濟持續改善,物業市場復甦,在各項利好因素夾擊下,包括置業需求強勁、息口低等,均利好交投承接上揚。另一方面,月內新盤市場熱鬧,受惠多個新盤銷售帶動,美聯住宅部行政總裁布少明預期,本月一手成交量有望錄得約2000伙水平,預料今季新盤銷售量料達逾5000伙,創近10季新高。 由放今次推售的新盤,均主打700方呎以下中小型單位,其中400方呎以下的1房及開放式比例就較高,令價碼相對壓縮至800萬內就有不少選擇,亦是市場較具銷售保證的類型,有機會谷起今個月新盤成交量,重上2000宗水平,令市場做到價量兼備。 踏入11月,預料有逾3000伙新供應,先是新地旗下多個項目,將分批應市,除了Wetland Seasons Bay第2期外,元朗The YOHO Hub發展項目第B期,涉及1030伙,提供1至4房單位,該盤目前正待批預售。 至於新地與恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,上月底已上載樓書,提供341伙,主打開放式至1房細單位,料短期內開放示範單位及開價。 恒基亦有兩個樓盤部署登場,包括啓德新盤THE HENLEY II,項目涉及301伙;系內港島堅道73號第一期項目,涉及約187伙,主打中小型單位;目前正籌備展銷廳、示範單位及樓書,有望月內應市。 信和與市建局合作發展的中環卑利街ONE CENTRAL PLACE,共提供121伙,市場估計最快短期內推出應市。 [...]

香港

長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  [...]

本港時事

【國際視野】世界盃經濟效應,本地商場掀戰幔

未來一個多月,世界盃經濟效益絕不限於俄羅斯境內,這個被譽為最多人關注的體育賽事,是一隻會生金蛋的鵝。本地多間商場也在開打足球經濟生意,新鴻基地產(中國)執行董事馮秀炎指出,預計世界盃推廣期間 (6月14日至7月15日共32天)  apm商場生意額可達3.3億元。信和集團租務部總經理畢嘉浩也預料,場內食肆、運動及電器商戶的營業額將分別有20%及15%升幅。 撰文  葉永成  馮秀炎說,今屆apm足球宣傳推廣費逾980萬元,創歷屆新高,較上屆升兩成,當中入場睇波服務及消費獎賞逾300萬元,較上屆升5成。她預計受惠於世盃熱潮的效應,預料餐飲、影音及運動用品表現最理想。「32天內  apm商場人流可達1,100萬人次,生意額可逾3億元。兩者可較上屆升20%以上。」  apm:生意額可逾3億元 她說,本港零售市道自去年起穩步回升,復甦勢頭在近月更見加速,2月本港零售業總銷貨價值為452億元,按年急升29.8%,連續第一年錄得增長,並創8年最大單月升幅;總銷售量增加28.2%。升幅理想的是珠寶首飾、鐘表(+21%);服裝(+19.5%);化妝品 (+17.4%),加上人民幣近日強勢,內地客來港旅遊較便宜,反映訪港旅客消費回到正軌。 早前「五一黃金周」自由行旅客升26%,反映自由行及團客比例進一步拉闊,相信港珠澳大橋及高鐵通車後,會吸引更多短途和即日旅客來港購物。apm亦會採用聯盟策略,引入科技、潮玩協作伙伴,加強新奇、互動、趣味元素,如即時、限量的快閃店活動,和創意租戶聯乘合作,帶動商場人流及銷售。 對今年零售市道她感到樂觀,最新財政預算案中,政府會為旅遊業撥近4億元,料可帶動旅客增長,對本港零售起正面作用,本地消費維持繼續平穩,相信下半年零售向上力強。 郵輪旅客方面,6月及7月份將有25艘郵輪訪港,apm提供約380班免費專車, 預計可招待5,500名郵輪旅客,人均消費約2,000至3,000元,可為商場額外帶來1,100萬元消費額,較去年升1成。 信和:斥資3,000萬元推廣活動 [...]

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【港股專家】薛宇曦:大市的下一站會到哪?

上期文章提到劍指07年歷史高位,現在高位破了,那麼下一步將是上望何處? 執筆時,恆指再創歷史新高收報33154.12點,成交近1,800億。升勢主要由一眾內銀以及一些二三線成份股合力推動。那麼最近最多讀者問到的問題一定是究竟現在會升到多少點。如事者教科書式也是有一套說法的,信不信則由你。恆指如果回調,但沒有補回32400點至32500點區的一個裂口,如此裂口在下周仍未補回,並兼上破330頂,則此裂口可能是中途上升裂口,則後續升幅,可近4300點,即是可以上望37,500點,發夢? 天知道,現在恆指天天破新高,摸住頂部去行,大家都讓我估頂,筆者又不是水晶球,不然早就發了達,退隱山林。 不過筆者可以做到的是給大家列出一些大市見頂或者要開始小心和警惕的訊號。首先筆者以為這一次升市其實是一次大型的資金市,說不上是牛市,故此更談不出是牛市第幾期,如果要說也可能是第一期。黃雀亂飛,雞犬皆升的情況並沒有發生,而且由於經歷過多次股災的香港投資者,他們的戒心也比十年前,三年前強得多,所以目前還是頗為理性的,警覺心重重。加上自多次股災,金融危機後,各國的金融機構都對各金融活動規範得很,所以要出現爆煲問題也不是那麼容易。到現時為止大市的成交都還沒有衝破15年大時代的紀錄。 而這個月為什麼會走這麼大的波幅,筆者猜是因為美匯走勢,更破了三年新低所致,觸發資金出走債市,湧入各國股市。所以如果香港股市成交低於1500億和美匯重回91至92水平就要小心了。因為從今天可見,早前強勢的四頭馬車(港交所、建行、騰訊和平保),有三頭也稍為慢了下來,要記住慢了下來並不代表轉弱,可能只是抖氣。但今天股市再度破頂,現在只剩下建行一眾內銀破頂,這點要留意。然而筆者不建議高追,現時在大市水份充足的情況下,一眾落後待爆的成份股是十分值得留意的,不然支撐不了大市在高位結算和抖氣。內需方面有中國旺旺(00151.HK),蒙牛(02319.HK)。地產方面有信和(00083.HK)和長實(01113.HK)也是待爆的。金融方面有中銀香港(02388.HK)和超級大燈國壽(02628.HK)。指數方面最保守的方法當然繼續是用short put去進攻。因為始終VSHI在高位,要小心自己可以承受的波幅,等低下來再買。因為今個月大户最近的買貨於1月23號近二千億大成交,它們根本轉不了身。 筆者 每兩個星期五撰文一次 意見: Alex.Sit@oceanwidefinancial.com [...]