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何民傑:遷碼頭建海景新都會區

香港回歸以來經歷任特首,每一位都非常重視房屋問題,但都無法解決,現時全港21萬人居於劏房單位,輸候上公屋時間也屢創新高,本港樓價高據不下,市民在香港難擁有安樂窩,自然產生怨氣。   特首林鄭月娥最新發表的施政報告中,對土地房屋問題着墨甚多,但一個不能迴避的事實是,施政報告的焦點「北部都會區」計劃要20 年才能完成,而且地點毗鄰邊境,遠離市中心,居民日後上班將甚不方便。   故此,除「北部都會區」,政府亦有需要在市區覓地建屋,滿足市民的住屋需求。香港房地產協會會長黃俊康及副執行委員會主席葉少明日前接受筆者電台節目時提出,議把葵涌貨櫃碼頭搬遷至珠海管轄的桂山島,騰出土地發展為海景新都會區,以連接西九龍及荃灣。他們認為,項目不單對香港有重大益處,同時對整個廣東及粤港澳大灣區的發展有重要意義,相信只要特區府積極推行,中央政府會予以支持。   搬遷葵涌貨櫃碼頭用地作房屋發展並非新建議,於2018年「土地大辯論」中,18個選項亦包括「重置葵涌貨櫃碼頭」及「葵涌貨櫃碼頭上蓋發展」兩個選項。可惜土地供應專責小組在最終報告中,並未有將這兩個選項列入優先建議,但近期不少議員及智庫重提此計劃。連特首林鄭月娥也曾稱,搬遷葵涌貨櫃碼頭屬「正路」想法,《施政報告》未有提及上述計劃,料很大程度基於未能決定搬遷的選址。   事實上,香港房地產協會提出的建議選址桂山島,島上約10平方公頃的陸地經開山填海後,可馬上作貨櫃碼頭用途,減省約五至八年的發展時間。該地同時與大嶼山相鄰,並擁有水深優勢,適合作為貨櫃碼頭的新選址,同時也可作為粵港澳「智能物流」產業園,提升香港航運動業的競爭力。   葵涌貨櫃碼頭佔地約380公頃,而且位處市中心,附近有完善的基建及交通配套,無需再花大量公帑興建交通接駁,有研究指若利用整塊土地來建屋,落成的私人住宅規模將等同9個太古城,大大紓緩香港的住房短缺的問題。   搬遷葵涌貨櫃碼頭,再在原址打造成海景新都會區,特區政府值得再深入研究。   撰文:何民傑  107動力召集人 [...]

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思考對談:阿富汗淪陷揭台灣最危險?

近日國際焦點,必定是塔利班攻入阿富汗首都喀布爾,紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑均認為,阿富汗極速淪陷,有如摑了美國一把掌。湯文亮認為,前車之鑑,台灣或將成為最危險地區。 湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑   何:首先談談世界大事,阿富汗問題已成為全球焦點。   湯:阿富汗問題就像摑美國人一把,因為美國以為阿富汗政府軍可以頂到三個月,可以體面離開,但估不到三日便淪陷。如果這件事發生於兩年前,社運剛開始時,我估計當時社運氣氛不會如當日般熾熱。原來美國口說和香港人在一起,但其實可以突然間離開。我有留意部分親美的專欄作家,近日除了寫飲飲食食之外,還講打天九。支持美國的人都感到心傷。   何:地球上可以有不同形式的政治體制。   湯:西方有西方的政治體制,伊斯蘭亦有自己的政治體制,不能騷擾人家,正如不能強迫伊斯蘭吃豬肉。伊斯蘭容許娶四個妻子,這是有一個理由,如果兄弟喪生,可以照顧他們的妻子。大家不同文化,勉強進行融合,這並不是好處。今次阿富汗事件,美國明顯便出現「水肚不服」。   美國在阿富汗「水肚不服」   何:阿富汗人民要爬上美軍飛機機翼,之後跌下來,這確是傷心的歷史畫面。 [...]

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思考對談:內地收緊房策利港樓市?

疫情之下,本港市不跌反升,中原指數距離歷史高位只是一步之遙。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑在節目中預測指數短期內會突破歷史高位。湯文亮更指出,內地省市紛推出壓抑樓市政策,更有利香港樓市。   湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑   何:首先講下樓市,中原指數距離最高點只是相差0.38%,好大機會衝破歷史高位。 湯:估計下個星期有機會突破歷史高位,大家都認為會超過,但是否繼續升便是另一個問題。中原指數於1996年創立,當時的數字為100點,經過廿多年,指數上升至190點,升幅實際不是太高。中間在2003年沙士時期跌至約30多點。樓市由2003年開始計算,到現在確是升了很多,但幾多人能在2003年低位入市呢? 何:30多點只是好短時間,好快便上到60點。   「摸頂」多 「摸底」少 湯:在低位是否願意入市亦是另一問題,「摸頂」我聽了不少,但「摸底」則相當少。一旦買了合心水的自住樓宇,不要為少少利潤便賣走,以免落錯車。現在港人移民也不賣樓。 何:最有實力那批確實沒有賣樓。寧願保留在香港收租。 湯:現在不少省市都推出壓抑樓市政策,不少人認為這些措施會令國內樓市下跌,影響所及香港樓市也會跌,但我的看法剛好相反,點解國內要壓抑樓市,就是太多資金,政策不容許他們買樓,唯有到外地買樓,本來可以到英美澳加等國買樓,但恐怕被美國制裁,資金被凍結,那就損失慘重,不如到香港買樓,起碼可以避免美國制裁,同時令本港樓市繼續上升。別忘記現在疫情未完結,尚未通關,中原指數在破頂後仍然上升是絕對有可能。一旦內地省市放寬樓市政策,香港樓市便有下跌的可能。   [...]

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思考對談:派消費券推高通脹?

近日的城中熱話,自必然首階段2,000元電子消費券正式落入市民口袋。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑日前在節目上亦分析消費券如何改變市民的消費習慣。湯文亮亦擔心,消費券加劇本港通脹。   湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑   何:首先講下城中熱話消費券。 湯:你領取消費券未? 何:當然有,我已見到戶口多了二千元。 湯:我用八達通領取,真的相當方便,不用排隊。以我所知,好多市民拿消費券不是用來購買日用品,而是購買逾萬元的iphone手機,即自己倒貼近8000元。亦知道有人拿了消費券買了勞力士名錶,一隻最少要十萬元。我太太話拿了消費券,不如裝修間屋,但我們的消費券總額合共只是一萬元,裝修要放大近百倍,我即時暈了,但太太出了聲,便沒有辦法。我覺得消費券有一個問題,美國增加關稅後便派錢,結果是推高通脹。   何:派錢之後,不少商人亦加價。 湯:這情況在澳門也出現,澳門每年都派錢,每次一萬元,一派錢,澳門的物價反而比香港貴,因為不少市民認為錢是政府派的,花也會較為豪爽。香港有消費券之後,部分商品也加了價。如果我做經營超級市場,不會馬上加,而是一星期之後先加,因為各方派錢之數日已格定價,知你加價就會唱你是奸商。   何:本港有間藥房便徵收八達通手續費,搞到不少傳媒走去追訪。   [...]