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瀚名入場費738萬元 「開心驚喜價」

嘉里建設(00683)旗下何文田現樓單幢豪宅項目瀚名,提供73伙,自2021年2月以招標形式推售,迄今累售11伙,套現逾4.5億元。周四(5日)首次公布價單,涉及30個一房單位,全數為1房戶,折實平均呎價23,300元。發展商開放瀚名12樓全層示範單位,涉及6伙,包括4個連裝修示範單位及兩個交樓標準示範單位,實用面積319至409方呎,全屬1房間隔。 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,周四(5日)首次公布價單,涉及30個一房單位,全數為1房戶,折實平均呎價23,300元。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪補充,首張價單折實售價738.39萬至933.23萬元,折實呎價20,989至25,559元。入場單位為3樓E室,實用面積322方呎,1房間隔,折實售價738.39萬元,折實呎價22,931元。首批價錢屬「開心驚喜價」,價錢參考附近項目,日後加推單位會有加價空間,最快下周賣樓。 發展商同步開放位於12樓的6個1房示範單位予傳媒參觀,位於12樓F室,實用面積409方呎,入門經過玄關,到達開放式廚房,廚房設有曲尺料理枱面,採用淺色木紋櫥櫃面板。客飯廳長約5.5米、闊約2.7米,外連22方呎露台。客廳以大地色為主調,放置四人長形飯枱以及一張雙人啡色梳化。主人房連套廁,設有落地大玻璃窗,放置一張雙人睡床,景觀與客廳同向,望九龍仔一帶低密度市景,亦可以遠望獅子山山景。 12樓D室,實用面積319方呎,同樣採開放式廚房設計,同樣設有曲尺料理枱面,呈吧枱設計。客飯廳就以深色為主調,置有黑色皮革梳化,整體設計時尚。 [...]

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【有片!!】何文田新盤「芳菲」溢價近6成 均呎幾乎貴絕同區二手! 點解值呢個價?

協成行旗下的何文田新盤「芳菲」將於本周六(7月31日)抽出10伙單位作首輪發售,本周五下午3時正截票。首張價單中,1房及2房單位各佔5個,實用面積介乎286至465平方呎,以最高10%折扣價惠計算,折實售價由680萬至1,229萬元,折實呎價介乎23,188元至26,430元,折實平均呎價:26,139元。項目樓花期約14個月,關鍵日期為2022年9月30日。 「帶你睇好Site」     項目位於何文田勝利道5號,旁邊是剛剛於上個月推售的新盤VAU Residence,兩個新盤相鄰,雖然項目位於何文田,但其實位置是靠近旺角一帶,與何文田中心點有些距離。芳菲最近的港鐵站是旺角及旺角東站,由港鐵旺角站出發,沿著亞皆老街走,基本上是條大直路,步程需時約10分鐘。項目鄰近大型商場,包括MOKO新世紀廣場和遠一點的旺角朗豪坊,吃喝玩樂通通不成問題,最近的街市是花園街街市,同一座市政大廈內,亦有圖書館及體育館,生活配套一應俱存。何文田另一個吸引之處就是其名校網,項目屬小學34校網及九龍城區中學校網,傳統名校包括:喇沙書院、拔萃男書院和九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤) 屋苑 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— [...]

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何文田新盤芳菲開價 入場費680萬折實均呎26139元 溢價近六成貴絕區內同類

由協成行發展、位於何文田勝利道5號的新盤芳菲,於7月22日公布首張價單第1號,涉及30個單位,實用面積由286至465平方呎,包括14個1房及16個2房單位。首批價單定價由755.6萬至1,505.5萬元,價單呎價介乎25,766元至32,376元;扣除最高10%折扣價惠後,項目折實售價由680萬至1,355萬元,折實呎價介乎23,188元至29,140元,折實平均呎價26,139元。首批單位價單市值約3億元,料最快下周公布銷售安排,示範單位及銷售廳將由本周六(7月24日)起,由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀,地址為佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下,並同日開始收票。 協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示,集團對項目銷情相當有信心,是次價單定價參考九龍區核心地段的住宅項目,屬於「貼市超值價」,有望吸引年輕家庭。當中售價最低為2樓B室,單位實用面積286平方呎,1房間隔,價單定價755.6萬元,扣除最高10%折扣優惠後,折實售價680萬元,折實呎價23,776元。 提供8成半至9成備用一按貸款 價單第1號主要提供2種付款方式,分別為「即供付款」及「建築期付款」。當中,「即供付款」方法除提供「現金優惠付款計劃」外,另備有「備用一按貸款付款計劃」,買家購買售價1,000萬元以下之單位,可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高9成按揭;購買售價1,000萬元或以上之單位,則可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高8成半按揭。如買家使用「現金優惠付款計劃」,即可享4%之折扣優惠;若採用「備用一按貸款付款計劃」,即可享3%之折扣優惠;如選擇「建築期付款」方法,則可享2%的折扣優惠。 除上述折扣外,如於2021年10月30日或之前簽訂臨時買賣合約,更可享1%之「早鳥折扣優惠」,連同其他折扣優惠,包括:1%之「Facebook 讚好/Instagram追蹤優惠」及4%之印花稅津貼折扣。因此,若買家選擇「現金優惠付款計劃」,最高可享10%折扣優惠;使用「備用一按貸款付款計劃」方法,最高可享9%折扣優惠。而至於選擇「建築期付款」方法的買家,則可享最高8%的折扣優惠。 較上月毗鄰新盤貴逾6% 參考何文田同區新盤,位於何文田自由道11號,即正正坐落芳菲旁邊的萬科香港旗下新盤VAU Residence,剛於今年6月初開價,首批50伙最高折扣16%,折實平均呎價24,519元,芳菲首批與之相比,足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO,項目於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,芳菲首批與之相比,反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後芳菲開價較之貴7.5%。 比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價,芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業,溢價幅度由一成三至近六成不等,普遍溢價三至五成。 同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤) 屋苑 [...]