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【有片!!】何文田新盤「芳菲」溢價近6成 均呎幾乎貴絕同區二手! 點解值呢個價?

協成行旗下的何文田新盤「芳菲」將於本周六(7月31日)抽出10伙單位作首輪發售,本周五下午3時正截票。首張價單中,1房及2房單位各佔5個,實用面積介乎286至465平方呎,以最高10%折扣價惠計算,折實售價由680萬至1,229萬元,折實呎價介乎23,188元至26,430元,折實平均呎價:26,139元。項目樓花期約14個月,關鍵日期為2022年9月30日。 「帶你睇好Site」     項目位於何文田勝利道5號,旁邊是剛剛於上個月推售的新盤VAU Residence,兩個新盤相鄰,雖然項目位於何文田,但其實位置是靠近旺角一帶,與何文田中心點有些距離。芳菲最近的港鐵站是旺角及旺角東站,由港鐵旺角站出發,沿著亞皆老街走,基本上是條大直路,步程需時約10分鐘。項目鄰近大型商場,包括MOKO新世紀廣場和遠一點的旺角朗豪坊,吃喝玩樂通通不成問題,最近的街市是花園街街市,同一座市政大廈內,亦有圖書館及體育館,生活配套一應俱存。何文田另一個吸引之處就是其名校網,項目屬小學34校網及九龍城區中學校網,傳統名校包括:喇沙書院、拔萃男書院和九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤) 屋苑 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— VAU Residence 24,519元 (首批折實16%後) 貴6.6% 128 WATERLOO 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平5.6% 瑧樺 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴7.5% 參考何文田同區新盤,萬科香港旗下新盤VAU Residence剛於今年6月初開價,首批50伙最高折扣16%,折實平均呎價24,519元,芳菲首批與之相比,足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO,項目於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,芳菲首批與之相比,反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後芳菲開價較之貴7.5%。   同區樓價大比拼(何文田34號校網二手) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 芳菲 首批與之相比 3年樓價變幅 芳菲 26,139元 (首批折實10%後) —— —— 加多利軒 (3年) 22,989元 貴13.7% 跌18.9% ONE [...]

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何文田新盤芳菲開價 入場費680萬折實均呎26139元 溢價近六成貴絕區內同類

由協成行發展、位於何文田勝利道5號的新盤芳菲,於7月22日公布首張價單第1號,涉及30個單位,實用面積由286至465平方呎,包括14個1房及16個2房單位。首批價單定價由755.6萬至1,505.5萬元,價單呎價介乎25,766元至32,376元;扣除最高10%折扣價惠後,項目折實售價由680萬至1,355萬元,折實呎價介乎23,188元至29,140元,折實平均呎價26,139元。首批單位價單市值約3億元,料最快下周公布銷售安排,示範單位及銷售廳將由本周六(7月24日)起,由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀,地址為佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下,並同日開始收票。 協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示,集團對項目銷情相當有信心,是次價單定價參考九龍區核心地段的住宅項目,屬於「貼市超值價」,有望吸引年輕家庭。當中售價最低為2樓B室,單位實用面積286平方呎,1房間隔,價單定價755.6萬元,扣除最高10%折扣優惠後,折實售價680萬元,折實呎價23,776元。 提供8成半至9成備用一按貸款 價單第1號主要提供2種付款方式,分別為「即供付款」及「建築期付款」。當中,「即供付款」方法除提供「現金優惠付款計劃」外,另備有「備用一按貸款付款計劃」,買家購買售價1,000萬元以下之單位,可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高9成按揭;購買售價1,000萬元或以上之單位,則可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高8成半按揭。如買家使用「現金優惠付款計劃」,即可享4%之折扣優惠;若採用「備用一按貸款付款計劃」,即可享3%之折扣優惠;如選擇「建築期付款」方法,則可享2%的折扣優惠。 除上述折扣外,如於2021年10月30日或之前簽訂臨時買賣合約,更可享1%之「早鳥折扣優惠」,連同其他折扣優惠,包括:1%之「Facebook 讚好/Instagram追蹤優惠」及4%之印花稅津貼折扣。因此,若買家選擇「現金優惠付款計劃」,最高可享10%折扣優惠;使用「備用一按貸款付款計劃」方法,最高可享9%折扣優惠。而至於選擇「建築期付款」方法的買家,則可享最高8%的折扣優惠。 較上月毗鄰新盤貴逾6% 參考何文田同區新盤,位於何文田自由道11號,即正正坐落芳菲旁邊的萬科香港旗下新盤VAU Residence,剛於今年6月初開價,首批50伙最高折扣16%,折實平均呎價24,519元,芳菲首批與之相比,足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO,項目於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,芳菲首批與之相比,反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後芳菲開價較之貴7.5%。 比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價,芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業,溢價幅度由一成三至近六成不等,普遍溢價三至五成。 同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤) 屋苑 [...]

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何文田新盤芳菲開示位 最快本周開價下周公布銷售安排

由協成行發展的何文田勝利道5號新盤「芳菲」(MADERA GARDEN),項目早前已上載售樓說明書,今日(7月20日)率先開放設於佐敦協成行九龍中心銷售廳的1房無改動示範單位予傳媒參觀。協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示,芳菲最快本周開價,首張價單將涉30伙,涵蓋1房及2房戶型,定價將參考同區1房及2房呎價,現時市價一般約2萬多元,發展商會再詳細研究,再部署銷售策略。項目定於本周六(7月24日)正式開放示範單位予公眾參觀,隨即開始收票,最快下周公布銷售安排,視乎市場反應再部署。發展商指,項目主要針對年輕買家、年輕家庭及投資者,並表示對項目有信心,設計配合買家需要。 協成行發展有限公司物業發展部主管張穎敏表示:「項目特意夥拍本地科研公司 Raze Technology,為所有單位塗上 Raze 光觸媒抗菌乳膠漆,以嶄新的納米光觸媒殺菌技術,有效對抗 COVID-192 的同時,為住戶提供額外的長效保護,並成為全港首個採用這項技術的住宅項目。此外,銷售廳的設計亦特別配合花草芳香及妍麗的意境,特以自然色調貫穿,配以奼紫嫣紅的花藝裝飾。」 1房無改動示範單位 28樓C室無改動1房示範單位,實用面積為414平方呎,為主人房相連工作間格局。單位設計風格簡約時尚,採用煙熏橄欖綠及淡玫瑰粉紅為主調,散發花團錦簇的氛圍。單位內多款家具均採用簡潔俐落的弧形邊角設計,感覺柔和舒適;配襯美感實用兼容的家具擺設,以及色調溫暖的木材、石材和布藝等材質,塑造柔和溫馨的生活氣息。 長方型客飯廳長約5米,闊約2.4米,開則方正實用,可靈活擺放家私。客飯廳以淺色歐洲複合木地板鋪砌,配以大門入口位置的特色水磨石地板,相映成趣。大門口左側位置擺放流線形設計的多功能收納儲物櫃,可作收納鞋類及其他物品之用。客飯廳以落地玻璃摺趟門連接22平方呎的露台,配上廣角大窗,增加室內採光,開揚景致,盡收眼簾,配合層與層之間的高度約3.15米,空間感十足。而露台欄杆特別預留位置方便住戶擺放小盆栽或飲品小食,享受悠閒愜意的私人時光。 另外,客廳放置淡雅淺灰色布藝梳化和小型活動茶几,另一邊擺放高雅的淺木色音響櫃,並附設一套英國殿堂級音響品牌KEF LS50 Wireless [...]