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何文田VAU Residence開價 入場費499.8萬平均呎價24,519元 推疫苗優惠回贈2.8萬元現金

萬科香港旗下何文田自由道單幢項目VAU Residence今日(6月10日)開價,最新上載的1號價單涉及50個單位(佔全盤30.3%),實用面積由209至388平方呎,戶型包括17個開放式(34%)、27個1房戶(54%)、及6個2房戶(12%)。價單定價由595萬至1,092.1萬元,價單呎價介乎27,588元至31,436元,平均呎價29,187元;以最高折扣16%優惠後計算,折實售價由499.8萬至917.4萬元,折實呎價介乎23,175元至26,408元,折實平均呎價24,519元。 最快下周開賣或會加價 首批50伙之中,折實價最低單位是5樓D室,單位實用面積209平方呎,價單定價595萬元,扣除16%折扣後,折實售價499.8萬元,折實呎價23,914元。至於折實呎價最低單位則是5樓H室,單位實用面積388平方呎,價單定價1,070.4萬元,扣除16%折扣後,折實售價899.2萬元,折實呎價23,175元。 萬科香港執行董事周銘禧表示,首批50伙折實價均低於1,000萬元,低於800萬以下亦有44伙,屬何文田起動價,示範單位今日(6月10日)正式對外開放,明日(6月11日)開始收票,最快下周開賣。另外本周末有長假期,公司將視乎入票情況考慮加推,不排除有加價空間。 特設疫苗優惠現金回贈 周銘禧指項目僅設165伙,每個單位都極其珍貴,對銷情有信心,加上何文田區內盤源短缺,因此不怕與其他新盤競爭,亦希望區內市場百花齊放。 同時,為鼓勵市民接種疫苖,發展商亦提供疫苗優惠現金回贈,買家只需於8月31日或之前完成注射兩劑新冠疫苗,即可獲得2.8萬元現金回贈。 較同區二手溢價五成 比較何文田同區新盤,位於窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,VAU Residence首批與之相比,足足平11.4%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後VAU Residence開價與之相若。 比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價,VAU Residence首批呎價幾乎貴過區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業,溢價幅度由一成起至近五成不等,普遍溢價三成左右。只有樓齡4年的皓畋,現時平均成交呎價與VAU Residence首批呎價相若。 同區樓價大比拼(何文田34號校網) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 VAU Residence 首批與之相比 3年樓價變幅 VAU Residence 24,519元 (首批折實16%後) —— —— 128 WATERLOO 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平11.4% —— 瑧樺 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴0.9% ——     同區樓價大比拼(何文田34號校網) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 VAU Residence 首批與之相比 3年樓價變幅 VAU [...]

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樓市急煞車?! 地王新盤維港匯I 次輪僅賣3成 何文田PRINCE CENTRAL封盤退票 二手繼續有蝕讓

樓市快車遇到阻滯急煞!今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I(GRAND VICTORIA)昨日(3月17日)次輪銷售108伙,較前批貴逾4%。有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙,惟好景不常,項目即日僅賣出37伙,佔可售單位約34%。另外,新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排,昨日更突然宣佈封盤,即日退回所有入票並暫停開放示範單位。至於二手方面,損手蝕讓個案仍持續出現,有馬鞍山迎海業主持貨3年多,蝕雜費及印花稅離場;更有新寶城車位業主持貨3年,寧蝕30萬元都要掟貨。 維港滙I 加價後僅售34% 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙,不過到場買家就比首輪銷售時少得多。成續表公布前,各大代理亦一如既往預測銷情,美聯行政總裁布少明就較「樂觀」,預料即日可售約70伙;至於中原總裁陳永傑就較「保守」,預計即日僅可賣出30至40伙。最終,項目成續表出爐,維港滙I昨日次輪僅售37伙,佔可售單位只有34%。相較上周六(3月13日)首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,銷情勁跌逾5成。 至於發展商則指,維港滙I兩輪銷售短短5日,合共售出242伙,佔發售單位335伙超過7 成,套現約30億元,對此感到十分滿意。 維港滙I 次輪較首輪貴逾4% 事實上,維港滙I 次輪提價推售,單位折實平均呎價26,305元,較首輪均價25,275元,足足貴達4.1%!而市場消息更指,項目次輪收飛只有1,135票!今次銷情顯示,即使年初至今樓市氣氛「熾熱」,惟新盤一旦進取加價,銷情即遇阻滯,反映買家仍保持慎審,而現時市況亦非兩三年前般,市民「有樓必追」。 維港滙I次輪推售108伙,實用面積由286至794平方呎,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元。 新地PRINCE [...]

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新地何文田PRINCE CENTRAL開價 比同區二手溢價逾六成?!

踏入3月,發展商陸續加入新盤戰。新地旗下何文田單幢新盤PRINCE CENTRAL日前開價,首批共推出50 伙,涵蓋18伙開放式及32伙一房單位,實用面積由251至345平方呎,折實入場費694.705萬元。 PRINCE CENTRAL入場費約700萬 位於何文田太子道西195號的PRINCE CENTRAL日前開出第1號價單,首批共涉50 伙,戶型包括18伙開放式及32伙一房單位,實用面積由251至345平方呎,價單定價由817.3萬至1,257.6萬元,價單呎價介乎32,562元至37,051元。扣除最高折扣15%優惠,折實售價由694.705萬元至1,068.96萬元,折實呎價由27,678元至31,493元,折實平均呎價29,688元。 項目入場價單位是3樓E室,實用面積251平方呎,屬開放式間隔,價單售價817.3萬元,呎價32,562元;以現金付款計劃最高15%折扣計算,折實售價為694.705萬元,折實呎價27,677元。至於最平一房單位則為5樓C室,實用面積303平方呎,價單定價1,035.3萬元,折實售價880萬元,折實呎價29,043元。 (左)新地副董事總經理雷霆;(右)新地代理副總經理唐錦江。 比同區二手溢價逾六成 參考同區新盤,去年5月由永義集團推出的九龍塘雋睿,首批30伙折實平均呎價29,808元,PRINCE CENTRAL與之相若。另外於2019年7月由福晟國際推出的何文田晟林,首張價單共涉30伙,折實平均呎價31,271元,PRINCE CENTRAL較之平約5.1%。 再參考同區二手,位於太平道7號的富威花園樓齡約37年,同樣有提供約260至約350平方呎細單位,屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元,PRINCE [...]