香港
短租撐舖市 街舖繼續蝕?? 尖沙咀吉舖急增近兩成創新高 佐敦地舖8年前「摸頂」貨今勁蝕近「8球」易手!!
2021-04-06
本港失業率飆升至7.2%、達17年來新高，而購物區亦反映經濟狀況，街舖十室九空，甚至要靠短租雜貨店「吊鹽水」死頂！最近有研究報告指，在短租行業支撐下，今年1至2月份四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）空置舖位（吉舖）數目淨減少77間至867間，最新整體空置率為11.5%，較2020年第三季微跌1%，不過尖沙咀舖位空置率依然急增至17.7%創新高，亦為四核心區空置之冠。而事實上，短租舖的租金一般低過長租6成，四核心區短租舖多達99間，其中62間屬今年新增，較去年第三季的37間急增1.68倍。若扣除62間新增短租舖、再扣除9間正在裝修的街舖，四核心區實際增加的長租舖位只有6間，情況與去年相若。值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。 無獨有偶，佐敦吳松街近日有地舖錄得大蝕讓，原業主於2013年斥2,818萬元購入該舖，惟幾日後政府突然宣佈為非住宅物業設立雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD），業主隨即「被摸頂」，持貨8年至今終以2,180萬元沽出，帳面蝕讓638萬元；若扣除印花稅及雜費等，料實際勁蝕約790萬元，物業貶值達22.6%。 民生贏核心 元朗空置跌至5.7% 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，該行最新統計顯示，今年1至2月五個主要購物區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗）共錄1,018間吉舖，當中四核心區佔867間，四核心區最新空置率由去年第三季的12.5%回落至最新11.5%，元朗亦降至5.7%。是次統計涵蓋222條街道共10,174間街舖（四核心區佔7,539間；元朗佔2,635間），是次數據主要反映香港第四波疫情後、本港疫苗開始接種前的商舖市道。 尖沙咀彌敦道急增至43間吉舖 美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，最新的整體街舖空置率略為回落，主要因為舖租大幅下挫，吸引短租行業（如口罩店、賀年用品店及散貨場）進駐，吸納部分吉舖所致。此外，部分業主趁市況轉弱，因而加快重建/翻新物業，也減低空置率。 旺角、銅鑼灣、中環及元朗的最新空置率同錄下跌，只有尖沙咀區上升，陳浩璋指主要是由於尖沙咀的商戶結構組合以旅客相關行業為主，加上期內不少商戶租約期滿遷出所致。該區吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%，為四核心區之冠，也是該區有統計以來新高。同時，受到栢麗購物大道吉舖增加，加上區內有不少珠寶鐘錶店、藥房及電子產品店結業，尖沙咀彌敦道吉舖數目急增16間至43間，成為四核心區吉舖最多的街道，空置率高見29.7%。 短租吊鹽水 尖沙咀最多 然而，街舖空置率微減1%主要是因為舖租大幅下挫，吸引短租支撐所形成的「暫時」現象。事實上，短租舖的租金一般低過長租6成；而報告數據顯示，四核心區於今年首季錄得的短租街舖多達99間，較去年第三季的37間急增1.68倍。至於元朗於今年首季亦錄得27間短租街舖，較去年第三季的12間急增1.25倍。今年首季五區合共錄得126間短租，佔是次調查的10,174間街舖的1.2%，較去年第三季的49間多1.57倍。其中四核心區有62間短租舖屬今年新增，即短租舖比去年第三季激增1.68倍；相反，區內吉舖只減少77間，亦即新增短租舖佔減少的吉舖量達80.5%。若扣除62間新增短租舖、再扣除9間正在裝修的街舖，四核心區實際增加的長租舖位只有6間，情況與去年相若。值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。 若以行業劃分，短租舖最多為散貨場，四核心區共48間，元朗有11間。次多為口罩店，四核心區共錄31間租短口罩店，元朗則有2間。其餘為賀年用品店，四核心區共錄20間租短賀年用品舖，元朗則有14間。另外，四核心區內的重建及翻新街舖則至少有9個，分佈於中環、銅鑼灣及尖沙咀，其中尖沙咀佔5個最多。 疫情下民生消費行業受惠 若按街道劃分，核心區遊客街的空置情況個別發展，例如銅鑼灣羅素街吉舖數目淨減少1間，主要是由於有口罩店、散貨場及衣服店短租，尖沙咀名店林立的廣東道今季吉舖數目淨增加8間至15間，再創統計以來新高。而民生消費元素較重的元朗區，主要街道元朗大馬路 (青山公路-元朗段)吉舖數目大減17間至9 [...]
