香港

日日有蝕讓 港樓必賺神話破滅?

疫情緩和之際,樓市蝕讓反而愈來愈多,不少業主更是不等SSD鬆綁,即急急斬纜,輸少當贏。白石角海日灣剛錄得首宗二手成交,原業主因「先買後賣」換樓,急需現金周轉,故累劈117萬元,並付10% SSD稅損手離場。 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,成交單位為1期C2座中層B室,實用面積505平方呎,兩房連開放式廚房間隔,由於業主早前已購入同區較大面積單位,故希望提供較大議價空間加快沽出放盤,去年12月放盤時開價850萬元,至今年6月減至768萬元,日前議價後減至733萬元易手,實用呎價14515元,減價幅度達13.8%。 馮澤源表示,新買家為用家,由於疫情持續,加上限聚令未除,近日於網上搵盤,見屋苑樓齡新,業主亦提供合理議價空間,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2018年12月以721.7萬元入市上址,持貨不足3年,是次沽出單位需付10% SSD稅約73.3萬元,扣除SSD稅後,是次易手帳面蝕讓62萬元離場。 此外,將軍澳慧安園亦錄3房戶未滿SSD易主,原業主劈價10%,雖然辣稅由買家支付,但最終仍要蝕讓。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露,該行新近促成將軍澳慧安園1座低層B室二手成交,實用面積502方呎,建築面積688方呎,三房間隔,望內園景致。單位原叫價678萬元,及後獲買家預約睇樓並議價一番,最終以608.4萬元承接,減價69.6萬元或10.3%,實用面積呎價12,120元,建築面積呎價8,843元。 據了解,原業主於2019年2月,以633萬元買入單位。由於持貨未滿SSD三年期限,須繳付額外印花稅並由買家支付費用,但帳面仍損手24.6萬元。 蔡庭勇補充,慧安園本月暫錄約5宗二手成交個案,平均實用面積呎價約14,790元。屋苑現時有約20個單位放售,當中放盤入場價由620萬元起。 [...]

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日出康城商場開幕 美聯7位數租舖疫市擴充

日出康城商場「康城」於周日(23日)開幕,商戶隨即陸績進駐,美聯物業康城分行亦於今日正式(26日)啟用。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,美聯康城新舖面積597平方呎,月租達7位數,不過「實際租金係100、200定300萬元,就唔講得」,但強調分行「位置靚,係正頭位」,集團不惜工本。集團未來仍會繼續於潛力較大的市場開分行,如新盤多的地區及豪宅區。布氏相信,隨租金下調,集團可以進取少少,會持續開舖。 布少明補充,個人睇好區內發展,而過往由於交通不便及配套未完善,康城區樓價較其他區偏低,但現時隨商場開幕,區內樓價及租金將現可觀升幅,甚至跑贏大市。 長實SEA TO SKY累售771伙 料9月加價2至3% 同場亦有多間發展商派員出席。長實高級營業經理楊桂玲表示,隨康城商場開業,區內配套逾趨完善,換樓客入市速度亦見加快,當中更不乏區外客。以長實旗下的日出康城第8期SEA TO SKY為例,昨日(25日)已一口氣沽出3伙,而項目於8月份的成交中,近6成為外區客,包括來自東九港及港島的買家。   SEA TO SKY開售以來已累售771伙,套現81億元,當中售出超過400伙3及4房海景單位,反映項目及康城區受換樓客追捧。楊桂玲透露,隨商場啟用,SEA TO SKY好大機會於9月份加價及削減部分優惠,並將視乎疫情及限聚令情況推盤。她指,康城區樓價向來比大市稍稍落後,但隨配套漸趨成熟,項目有條件追落後,甚至可以跑贏大市。而由於SEA TO [...]