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香港

11月住宅買賣合約總值按年挫24%

2023-12-04

土地註冊處公布，11月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共3532份，按月上升20.2%，按年則下跌4.9%；樓宇買賣合約總值245億元，按月下跌15.4%，按年亦下跌18.8%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2554份，按月上升20.3%，按年下跌6.5%；住宅樓宇買賣合約總值197億元，按月下跌19.7%，按年亦下跌23.9%。以12個月移動平均數計算，11月的樓宇買賣合約數字為4820份，按月下跌0.3%，按年亦下跌8.4%。 =========== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

聶振邦：重大利好消息恆指卻低走　重防守性留意希慎興業

2023-08-29

週末（8月26日），國家的財政部、證監會、三大交易所均官宣重大政策調整其中包括印花稅利好、IPO、再融資、兩融、減持等政策，市場稱為「四箭齊發」，消息令中港股市在本周一（8月28日）均見顯著高開，上證指數高開逾5.00%；恆指也高開逾3.10%，重上18,500點之上，報18,519點，不過最終收報18,130點，較開市位低近390點，明顯18,500點有大阻力。重大利好消息仍未能帶動恆指突破阻力位，後市是否繼續缺乏方向難料，選股繼續以防守性作首要考慮為佳，現價較52週低位高出少於一成為不俗參考。股價處近一年低位集團主要業務為物業投資、管理及發展。物業組合包括寫字樓、商舖及住宅的希慎興業（0014）不妨留意。於8月28日收報15.98元，較52週低位15.88元（見於同日）高出0.63%，差距少於一成確認防守性高。於今年8月10日中午發佈的2023財政年度之中期報告顯示，截至2023年6月底股東應佔溢利約1.90億港元，較2022年同期溢利約7,100萬元，增長1.68倍，為最近五年（2019至2023年）同期溢利增幅最大。截至今年6月底資產淨值約687.29億元，而截至今年6月底已發行股數約10.27億股，計出每股淨值為66.9216元。股息率處吸引水平每股淨值相對今年8月28日收報15.98元，市賬率為0.24倍，低於1.00倍反映就基本面而言現價偏低。此外，參考截至2018至2022年底，以及截至2023年6月底之每期最低市賬率為0.24至0.51倍，平均值為0.33倍，高於現時的0.24倍，反映現價的確偏低。平均值相對每股淨值為66.9216元，計出每股合理值為22.20元，較15.98元之潛在升幅為38.92%。另可留意集團於2018至2022年均有派發股息，每股股息同為1.4400港元，故此預期2023財年每股股息仍是一樣，較現價15.98元產生股息率為9.01%。二重估值綜合參考參考上述六個時段之每期最高股息率平均值為6.60%，相對上述每股股息，計出每股合理值為21.80元，較15.98元之潛在升幅為36.42%。綜合上述兩種分析，每股合理值為21.80至22.20元，平均值為22.00元，筆者認為集團的每股合理值不少於此值，表示現價有上升空間，較現價產生潛在升幅超過37.00%，連同股息率超過9厘，預期一年回報率超過46.00%。再者，今年1月30日高見27.40元（暫為2023年最高價），之後不斷反覆向下，較今年8月28日收報15.98元（暫為今年最低收市價），不足七個月累跌逾四成一。現價15.98元，正是今年暫時最低收市位；並考慮到處於2009年6月以來的低水平，距今歷時接近十四年零三個月，反映現價進場風險不大。參考策略為進取者可於現價或以下買入股份；謹慎者可於14.40元或以下買入；保守者則可於12.80元或以下買入。此股顯然屬中長線投資性質，持貨不少於一年可看目標價為23.00至26.00元；而止蝕位為買入價下跌20%可考慮離場。另須留意鑑於近期恆指表現波動，遇上股價下挫時，投資者應嚴守止蝕為佳。撰文：聶振邦（聶Sir）博威環球資產管理金融首席分析師筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。 ============= 延伸閱讀：聶振邦：港股近日投資氣氛欠佳　中升控股逾四年低防守性高 [...]

吳老闆筆記

吳老闆週記（7月27日）內地經濟形勢複雜拆解可期

2023-07-27

．若要市民重拾消費信心，首要就是穩住樓市，此外可考慮催谷夜生活。．除了促進高科技發展，還要顧及舊有家當，兩條腿走路，經濟便易起。．本地新盤貨尾增加至20年最多，但隨着人口的增長，樓市長遠將回升。今個星期內地有不少新聞萬眾矚目，先是中央政治局會議本週一（24日）召開，為下半年經濟工作進行部署；觀乎新華社發布的會議通稿，市場認為釋出多重利好，憧憬短期內將會有一系列刺激經濟措施出台，港股翌日大幅上升。不過，在此重要時刻，本週二（25日）舉行的全國人大常委會會議卻宣布了兩項高層人事調動——免去秦剛外交部部長職務，由王毅兼任，以及免去易綱的人民銀行行長職務，由潘功勝接任；外界對此諸多揣測，為市場增添了不確定性，後續影響有待觀察，現時不宜妄下判斷。首要穩樓市　催谷夜生活本欄早已指出，現時內地經濟環境相當複雜，多個環節均出現了問題，包括個人消費、企業投資、出口貿易，以至地方債等。今次會議亦直言，｢當前經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境複雜嚴峻｣。先說內需不足。在疫情打擊收入、樓市下行、股市不濟等多項因素叠加影響下，此前幾經努力才建立起來的消費信心，難免受到打擊，尤其是對大額消費，更是卻步，有錢都寧願擺在銀行，惟餐飲、航空、高鐵、旅遊等一般消費，市道其實十分暢旺。以此看來，若要市民重拾消費信心、資金重新流動，首要就是穩住樓市。事實上，內地樓市被整頓了五、六年，時間拖得太長，問題亟需處理。而今次會議已沒再提及｢房住不炒｣，反而提出｢要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展｣，以致一眾內房及物管股急彈，龍湖地產（00960）及碧桂園服務（06098）單日更急升超過兩成半。此外，則可考慮催谷夜生活，令市民放工後留在街上消費，好過回到家中玩手機，兩者的經濟效益完全是兩碼子的事，因為服務業就是我摸你一下要畀錢，你摸我一下又要畀錢，摸來摸去就創造出GDP，增長速度可以很快、幅度可以很大；此舉亦可令服務業聘用更多人，降低失業率，特別是年輕人。新舊經濟　需兩條腿走路企業投資方面，實體經濟十分重要，催谷高科技或平台經濟的作用反而有所不及，因為高科技需建基於實體經濟之上發展，而且，在內地，新舊經濟的關係，與全球很多地方不同，屬取締性，非互補性，因此，內地在促進高科技發展之餘，還要顧及舊有家當，兩條腿走路——加強實體經濟，另外再搞高科技，整體經濟便容易起。至於出口貿易，現時正受外資採取｢中國加一（C+1）｣策略影響，相信美國未來仍會鼓吹這做法，皆因此乃｢自損三百，殺敵一千｣之舉，而當中自損的三百，更非由美國自己獨力承擔，而是與其他國家包括日本、韓國、歐洲等一起埋單。不過，及至今年第三及第四季，相信出口將回升不少，主要由於受疫情影響的那部分會執正，另外就是｢C+1｣走了的，不少也回流，尤其是走了去印度的，例如蘋果代工廠，便決定撤出當地。總括而言，個人認為，內地經濟不單止會無事，更可看好，繼續引領全球，唯獨最難搞是中美關係；始終，發展國家聚埋一齊，中國只靠發展中國家埋堆，帶得起幾多經濟體？人民幣國際化的步伐亦是同一道理，只靠發展中國家使用，發達國家卻不使用，也是難搞。中國已宣布以稀土作出反制，措施下週二（8月1日）起便實施，後果可大可少，事關用於高科技的稀土，不止鎵（Gallium）及鍺（Germanium），而是多達十多種，現時只管制兩種的出口，未來可以愈加愈多，即是中美角力勢必愈演愈烈。 [...]

博客

李秀恒：商業住宅融合吸引人才

2023-07-21

新一屆政府上任剛滿一年，在民生、經濟等多方面都做出了不少努力，尤其在面對勞動人口流失方面，更是推出了多項搶人才優化措施（優才、專才、通才等）及輸入外勞「特別計劃」，以緩解多個行業面臨的人手不足問題——從2020年第2季至2022年第2季，本港大約流失了14萬勞動人口。根據香港總商會今年的調查結果，有74%的受訪公司面對人才短缺問題，當中超過八成企業受人才短缺情況持續困擾1年以上。特首李家超近日在接受傳媒訪問的過程中，表示今年首5個月內，已經批准了49,000份海外優質人才的准入申請，超過了施政報告中35,000人的指標。再加上近日在輸入外勞方面亦有政策更新，相信對於正面臨復甦的不少行業來講都是好消息。政府在招攬人才方面有了一定的成績，下一步需要擔心的是如何留住人才。根據瑞士洛桑管理學院（IMD）發表的《2022年世界人才排名》報告，香港排名全球14、亞洲第2，落後於排名第12位的新加坡，這主要是由於香港在「生活成本指數」分項排名於63個經濟體中位列第60，空氣污染問題亦削弱了對人才的吸引力。可見，降低生活成本、改善居住環境，是留住人才的重要改善切入點。垂直城市值得参考筆者認為，商業與住宅的融合規劃是值得參考的發展方向。目前，政府的用地規劃仍是大致從用途出發分為住宅、商業和工業，但事實上在近年來，尤其是經歷了疫情期間在家工作的普及，工作與生活之間的界線已經不再「涇渭分明」，靈活轉換的自由模式是不少求職者重視的因素之一。最近，市建局行政總監韋志成在接受訪問時，針對今年2月份流標的市建局觀塘市中心重建計劃中的第四及第五發展區項目，表示將對項目作出重新規劃，並引入「垂直城市」概念，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售、酒店等發展。垂直城市是一個帶著未來感、科幻感的概念，指在一個高容積率的建築內，為居民提供居住、工作、生活、休閒、教育、醫療等各種空間。在現實世界的實踐中，複合用途的大廈或小區域，在國內外都已經有規劃的例子，例如杜拜的哈里發塔、深圳的光明區、日本的六本木山、英國的「無盡城市」等。為人才打造更優環境寸土寸金的香港，或是全世界最適合發展垂直城市的地方，香港作為一個高度都市化的地區，利用極其有限的土地資源建造摩天高樓，以最大程度地利用垂直空間，能夠有效緩解高人口密度以及市區土地資源稀缺的困境。融合住宅和商業在吸引人才方面亦具有很多好處：一來，商住融合可以減少通勤需求，減少對私人車輛和公共交通的依賴，從而減少交通擁堵、碳排放和能源消耗，提高空氣質素和生活環境；二來，商住互融可以實現資源的共享和最優化，一些停車場、健身房、團書館、會議室、共享辦公室、休憩花園等共用空間，可錯峰供居民和商戶租借使用，實現空間利用率的最大化，如此一來，即使是小規模企業的創業人才，亦可以輕鬆找到住所附近的低成本工作場所；第三，當商業與住宅區域連通互融，整體社區的便利性、配套設施的完善性都會顯著提高，促進更有活力、多樣化、安全和諧的社區，帶動更多商業及就業機會，吸引更多人才進駐。撰文：李秀恒香港經貿商會會長 [...]

香港

一手私樓潛在供應增至10.7萬伙已落成未售單位1.8萬伙

2023-04-28

房屋局最新數據顯示，截至3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應約10.7萬個單位，較去年12月底增加2000個。其中已落成但仍未售出單位1.8萬伙，建築中但未售出的單位6.5萬伙，已批出土地並可隨時動工的單位2.5萬伙。今年第一季，本港住宅落成量6800個，按年減少1300個或16%，按季增加2200個或48%。私人住宅施工量2300個，按年減少1500個或39%，按季減少3100個或57%。深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]