香港

樓市速報：全年住宅車位成交料跌四成　創十年新低

由於發展商積極推售新盤車位，有代理近日就指，10月份一手車位登記高逾300宗，推高整體住宅車位登記，成為今年6月後再度升穿500宗高水平，兼創下4個月新高，讓全年住宅車位登記可望達到5,500宗。可是相對2018年8,968宗回落近四成，估計將創2009年4,988宗後10年新低。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年10月份整體住宅車位買賣合約登記（包括一手及二手）錄得540宗，總值9.96億元，較9月明顯上升約2倍。一手方面，10月份錄351宗及7.04億元，宗數較9月份38宗及1.03億元顯著上升。主要原因是發展商積極推售一手車位，以致宗數顯著急升，相隔13個月後再次重上300宗高水平，兼創2018年8月份367宗後14個月新高。金額亦相隔5個月後，再次升穿7億元水平，創今年4月7.74億元後6個月新高。 二手方面，10月份錄189宗，總值2.92億元，較9月份146宗及2.21億元上升29.5%及32.2%。宗數結束連跌4個月，金額亦結束連跌5個月，反映二手車位市況有好轉的跡象。在分區統計方面，2019年10月份新界區錄得375宗住宅車位買賣登記，總值5.20億元。九龍區錄127宗，總值3.57億元。香港區錄38宗登記，總值1.19億元。 2019年10月份住宅車位買賣登記最多的屋苑是屯門海典軒，錄67宗及0.80億元。其次是啟德天寰，錄51宗及1.59億元。元朗帝庭居錄44宗，排名第三位，總值0.35億元。中原預計全年住宅車位登記可達5,500宗，較2018年8,968宗回落近四成，估計將創2009年4,988宗後10年新低。 另邊廂的美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份純車位註冊量558宗，較9月份222宗大幅回升約151.4%，創4個月新高，按月升幅急勁，月內有純車位拆售註冊登記個案成動力之一，加上9月份僅得200餘宗，令10月份出現「顯著」反彈。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，縱使如此，但今年純車位交投表現相對去年仍大幅減少。以今年首10個月累計，合共錄5,122宗，比起去年同期8,830宗大跌約42%，並創自09年同期後的十年新低。若與整體物業市場（包括住宅及非住宅）相比，今年首10個月整體物業註冊量錄64,195宗，較去年同期72,202宗少約11.1%。由此可見，純車位市場按年表現明顯未及大市。 若將今年首10個月純車位註冊量按金額劃分，此5,122宗個案中，100萬元或以下個案按年跌幅最大，錄959宗，按年同期下跌約53.8%；逾100萬至200萬元個案錄2,046宗，按年同期亦下跌約51.8%；而逾200萬至300萬元亦跌約49.4%，錄1,027宗；惟逾300萬元個案錄1,090宗，按年倒升逾1.2倍。 [...]