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樓市速報：本財年住宅供應難達標

發展局於2018年12月28日公布2018至19財政年度第4季度的賣地計畫，新一季將會推出4幅住宅地皮，分布在啟德、元朗及大嶼山，合共提供約1,860伙；另外一鐵一局亦會推3幅地皮招標，合共提供1,860伙。綜合全年私人住宅土地僅能興建1.38萬伙，未能達1.8伙的目標。但發展局稱是率先響應政府最新房策，且以往3年的供應較多，故政府才會減少推地量。 發展局局長黃偉綸公布新一季賣地計畫，指政府將會推出4幅住宅地皮，合共提供約1,860伙，較上季的2,630伙減少29%，遠低於過去6年的平均季度供應。這4幅住宅地皮中，較矚目的兩幅是位於啟德舊場跑道的地皮，其中一幅面向全維港景，另一幅則毗鄰剛由中國海外（00688）投得的4B區2號地皮。因政府於過去兩月內已售出3幅啟德前跑道住宅地皮，每呎樓面地價約1.35萬至1.55萬元不等，有市場人士認為，可作為重要參考價錢，估計此兩地的成交價有機會均超過百億元。 此外，在「一鐵一局」住宅供應方面，為配合政府施政，港鐵來季推出將軍澳日出康城11期地皮，涉及約1,650伙。據了解，該地皮位於日出康城7期商場上蓋，業界人士指出，此地皮極具發展潛力，預計每呎樓面地價約5,000至6,000元，料將會吸引逾10家財團入標爭奪。另市區重建項目將推210伙，分布在觀塘及大角嘴。 黃偉綸表示，計及私人發展項目，新一季料提供3,950伙住宅供應，全年共推出約13,850伙住宅供應。若以1.8萬伙為供應目標的話，此數遠遠未及目標，更是低約23%，且是近5個年度首次不達標。黃氏解釋，因政府早前將9幅本來用作建私樓的地皮，改作公營房屋用途，導致供應下降，當中有一幅地早前納入今年度的賣地表內，可提供1,100伙，加起來今年全年供應總數約1.5萬伙。 再者，現時公私營比例有變，由以往的「六四比」調整為「七三比」，因此推地量有變，並認為現時安排可以反映政府最新的房屋政策。若果是以1.35萬伙的目標計算，最新公布的本年度土地供應，可建私樓超過1.38萬伙，已是輕鬆達標。他續指，因2016至17年度起3個年度私營房屋土地供應較多，令未來3至4年可建一手私人住宅單位潛在供應仍有約9.3萬伙，處於一個較高水平，基於這些因素，認為本年度私人住宅土地供應屬於合適水平。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，數年前賣出的住宅土地所興建的私人項目將陸續登場，預計未來一兩年，每年都有超過1.8萬伙可售，加上居屋等資助房屋有部分客源與私樓重疊，故政府縮減供應，只會令樓市趨穩定，不會大跌。 [...]