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【樓巿蔣門人】蔣一洪：低息環境對樓市的影響

最近美國已公佈消息，來緊去到2023年都會持續一個接近於0的利息，不理會通漲。香港，跟住美國的趨勢，都會維持好長一段低息環境。低息環境究竟對於樓市有哪些影響？以下有兩點想同大家分享： 現金貶值 樓比錢值錢 年中疫情第三波的確有嚇怕部分業主，個別業主願減價，但減幅不多。記得年初時市場近乎一致睇淡樓市，認為樓價最少也跌逾一成，惟最終跌幅不似預期。目前普遍業主情願靜觀其變，除非急需資金周轉，否則不會隨便賣樓。而且因為貨幣貶值及通脹的不可避免，雖然樓的使用價值可能短暫下降，但交換價值長遠仍是上升中，未來只有用更多的錢去換樓。   銀行利潤跌 按揭難度增 香港現時利率低，供樓負擔與交租差不多，800萬以下只需一成首期已可入市，趁有供款能力，買自住單位比租樓分分鐘更為化算，誰會想一世做死「租奴」？ 但銀行利潤大跌，因樓按的利息遠低於其他貸款，近期如果決定買樓更要謹慎，因銀行按揭批得好嚴，如果未有足夠經驗，建議簽約之前做預批先。另有三點，都要提醒準買家： 第一，留意按揭門檻，尤其需要做高成數按揭時，除了一定是800萬以下的物業，仲有好多附帶條件，包括入職時間、職業性質、稅務等，需要做足功課。 第二，預先了解自己的信貸評級，若果信貸評級報告不理想，務必將影響信貸評級的債務優先處理。 第三，要有足夠和穩定的入息，通過壓力測試及確保自己有長遠的供款能力。   可能你都有疑問，香港這兩年前後經歷社運及疫情的雙重打擊，本港樓市仍然未見巨大跌幅，97、03年的情況為何今年未有發生？其實政府由2010年逐步推行「辣招」樓控措施，過度借貸的情況已大幅改善，現時業主持貨力亦強勁，樓市向下或橫行的市況一般都不長。所以，有投資和自住需要的買家，若想入市，除了緊貼留意市況，更加需要明白，買樓沒有所謂最佳時機，若想等，可能就只有一直等下去，倒不如學習如何在不同市況選擇較優質的低水二手樓上車，具一定防守性，同時又可以賺取資產增值，不過入市前必須做足功課及計好自己的還款能力。   為應對未來全球貨幣通脹，是否更加應該分散投資、增加資產？ 世界好大，有些國家市場是穩健成熟，有些是新興發展。有危就有機，但無論做咩決定都好，都需要做好調查先！而家全世界都要抗通脹，想要累積好的資產，就要即刻開始行動！ [...]