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海外樓市：歐洲最年輕城市 伯明翰租金持續上升
2020-01-22
在英國倫敦，三分之二的買家都是買房自住，但在伯明翰的置業者中，只有四分之一的人是自住，這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。當地，每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元；在倫敦，約為700萬港元至1,000萬港元。引起對伯明翰投資興趣的另一個主要因素，是正在建設中的高速鐵路（HS2），該快線連接首都倫敦和英國第二大城市伯明翰，預計2026年投入使用。 伯明翰是一座正在轉型的城市，它是繼倫敦之後，英國最大的城市，由於強勁的就業增長和大量的再生，它被評為該國最完善的城市。其黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房價最高的五條街都在這裏，房價由100至140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court、Sparkbrook、Birmingham B11，轉手率非常高。 New Street站附近的地區，有多個復興工程，而且靠近主要交通樞紐和主要購物區，有令人嚮往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景也很可觀。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會，自住業主和投資者的需求都很大。 高度熟練的勞動力 伯明翰是歐洲最年輕的城市，45%的人口在30歲以下。這包括五所頂尖大學的約65,000名學生。數據顯示，大學附近的房屋可賺取全英最高的租房利潤，這使其成為想要在學區附近進行買房用於租房的投資者的首選地點。郵編B4區域內的阿斯頓大學(Aston University)和伯明翰城市大學(Birmingham City University)租金收益率相同，為11.66%，平均年租金為15,672英鎊。 伯明翰是歐洲擁有最年輕人口的城市之一，對企業招攬人才亦具有極大吸引力。隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐，伯明翰的人口預料將增長約13.7%，至2031年將達到15萬人口，對住房需求帶來強勁推動力。到2039年，人口預計將增至130萬，這意味著僱主可以選擇龐大的人才庫，但也意味投資者有機會為這些人群提供住宿。 另一個重要的發展是史密斯菲爾德，一個佔地34英畝的場地，位於該市的中國區，東區和主要的市中心購物區之間。這筆10億英鎊的開發專案將創建新的商店，酒店，公共廣場和2,000個新住宅。專案已於去年開始，將為城市經濟帶來3,000個新的就業機會和4.7億英鎊。 該市被選中舉辦2022年英聯邦運動會，這將是自2012年奧運會以來英國最大的體育賽事。因此，伯明翰將在全球範圍內引起關注，並獲得7.5億英鎊的經濟增長。 Big City Plan創造更多職位 伯明翰的房價在過去五年中共增長了33%，儘管房價大幅上漲，但倫敦的平均樓價仍為伯明翰的三倍。令投資者看好伯明翰投資前景的其中一個主要原因是當地耗資11億英鎊、為期20年的市區擴展規畫項目Big City Plan，項目旨在透過重新規畫當地的住宅、商業空間和基礎設施，改變並釋放這座城市的潛力。 Big City Plan的主要發展項目包括Smithfield Regeneration Project和Paradise Birmingham，預計將會創造15,000個工作崗位。該計畫還吸引了豐銀行和德意志銀行等，將其總部及分行從倫敦等營運成本較高的地方遷至伯明翰，預料繼續吸引各類人才。 憑藉政府大規模投資及規畫，伯明翰將擁有更完善的交通系統以及更多的甲級商業空間、休閒和零售配套，吸引大型企業進駐和各行業的專業人士定居，令這個英國第二城市成為歐洲升值潛力最高的投資目的地之一。 [...]
