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商事動態

仲量聯行:8月香港甲級寫字樓租金跌幅收窄 成交宗數按月升10%

仲量聯行最新發表的《香港地產場觀察》指出,第三波新冠病毒疫情緩和後,8月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄。 上月新租賃成交所涉及的樓面亦見輕微回升,成交宗數按月上升10%。儘管淨吸納量仍錄得負數,達到-147,500平方呎 (淨樓面面積),但負吸納量已是今年以來最少, 意味著租賃表現已較過去7個月改善。由於租戶傾向節省成本,市場持續錄得租戶遷出中環的成交,較矚目的個案包括香港按揭證券有限公司租用觀塘Two Harbour Square,涉及建築面積約 73,000平方呎 ,計劃由中環現址遷入。 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「8月份租金跌幅較今年上半年緩和。整體甲級寫字樓租金上月按月下跌1.7%,較今年上半年平均每月跌幅逾2%比較,跌幅已收窄。今年下半年越來越多企業積極部署其在地產方面的需要,但節約成本依然是首要的考慮因素。租金回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓,此趨勢料於未來數月及2021年持續。」 不過,8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區最高,租金按月下跌2.5%,原因是空置率已升至6%,為2005年12月以來最高。區內新租賃成交寥寥可數,其中部份個案為租戶原區搬遷至其他寫字樓以節省成本。區內招頂租樓面面積持續增加,約達520,000平方呎淨樓面面積 (佔甲級寫字樓存量2.2%),為自2002年10月以來首次超過500,000平方呎。 商舖市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「整體商舖租賃市場表現仍見呆滯,核心購物區街舖空置率持續上升,令租金受壓。」據悉,包浩斯以每月26萬港元承租了位於旺角西洋菜南街兩間相連地舖,涉及面積約1,266平方呎,租金較原租戶Nature Republic的租金低約68%。 [...]

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仲量聯行:95%寫字樓新租賃成交位於中環區以外

仲量聯行最新發表的《香港地產場觀察》指出,由於租戶傾向能節省租賃成本的選擇,6月錄得的新租賃成交佔有95%位於中環以外的地區,較去年6月錄得的73.7%高。 仲量聯行表示,在經濟疲弱的情況下,大部分租客於中環以外的地區物色辦公室,例如服務式辦公室供應商IWG據悉已承租銅鑼灣希慎廣場兩層樓面,合共32,900平方呎,並計劃開始一個以「Signature」品牌經營的中心,該些樓面早前由WeWork退回。同時,Swarovski 據報承租觀塘One Bay East – 花旗大廈,將由港島東區遷入。由於中環寫字樓錄得136,500平方呎的負吸納量,空置率已升至5.6%。此外,區內的招頂的樓面也上升至略高於460,000平方呎,佔整體寫字樓市場的招頂樓面約35%。仲量聯行香港商業部主管Alex Barnes表示:「6月份中環以外的寫字樓租金跌幅亦見加快,整體甲級寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環收窄,因此於6月錄得最大的租金跌幅,分別按月下跌2.6%及2.7%。」 商舖市場方面,數家國際品牌計劃關閉其旗艦店,包括Topshop、GAP及 Adidas位於中環皇后大道中的商舖。儘管如此,針對本地消費市場的零售商仍然有意擴張,其中Outback Steakhouse據悉已承租中環娛樂行一樓約3,000平方呎樓面,月租約30萬港元,將引入新的速食概念。此外,生活時尚品牌無印良品位於九龍灣德福廣場的最大旗艦店也已經開幕,樓面約24,000平方呎,集中飲食貨品。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「隨著租金下調,主攻本地消費者的國際大眾化品牌更有意在港擴張,我們於中期至長期將看見一個更多元化的零售市場。」 [...]