香港

冇嘢撈,撈地產? 持牌地產代理突破4.1萬人 疫市創歷史新高!!

正當本港失業率升至7.2%高位之際,樓市因全球大力「放水」而繼續瘋狂熾熱,吸引不少失業大軍索性轉行投身地產界。地產代理監管局最新數字顯示,3月份持牌代理人數按月再增366人,突破4.1萬人,創歷史新高。疫市下成功轉虧為盈的美聯物業更指,該行住宅部於3月份有多達123間分行錄得超過100萬元業績,較2月份大幅飆升1.3倍,並創出自去年5月份後的新高紀錄,且有2間逾1,000萬元分行誕生。美聯在首季亦新聘逾500名員工,新開約10間分行。據代理估算,3月份整體物業註冊量約錄9,051宗,亦即目前地產代理「爭食指數」大約是平均4.5名代理爭一張單,較2月份平均5.4名代理爭一單,「搵食」明顯更易。 4.5名代理爭一單 較2月份「好搵」 地產代理監管局最新資料顯示,3月份持牌代理人數按月大增366人至41,044人,創有紀錄以來新高。3月份持有「S牌」的營業員牌照人數有22,581人;而持有「E牌」地產代理(個人)牌照者,則錄得18,463人。 根據美聯物業及土地註冊處綜合數字,3月份本港整體物業買賣註冊量共錄約9,051宗,以此計算,目前地產代理「爭食指數」大約是平均4.5名代理爭一張單,比2月份平均5.4名代理爭一單,地產代理行業「搵食」更容易。 反映地產代理分行數目的營業詳情說明書亦按月微升,3月份錄得7,046份,按月增14份。 美聯:3月份逾百萬元業績分行飆升1.3倍 樓市趨旺,吸引更多人加入及重投地產代理行業。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市出現「大陽春」,資金持續湧入樓市,進一步帶動物業交投,並不乏大額成交,而該行住宅部於3月份更錄得多達123間逾百萬元業績分行誕生,較2月份大幅飆升1.3倍,並創出自去年5月份後的新高紀錄,並且有2間逾千萬元分行誕生。美聯在首季亦新聘逾500名員工,新開約10間分行,全面提升市場佔有率。 布少明指出,首季樓市表現暢旺,按年錄得顯著升幅,並且在股市波動的情況下,刺激「套股換樓」活動,加快買家入市決定,資金投放「磚頭」保值。因此,在樓市氣氛帶動下亦吸引更多新血加入地產代理行業,以及重投行業,帶動持牌人數創出新高。另外,該行於3月份誕生2間逾千萬元業績分行,包括九龍奧運站分行及中半山金鐘分行,促成不少大額成交。而且3月份該行亦促成不少矚目市場交易,包括1宗高逾5.58億元的山頂洋房77/ 79PEAK ROAD成交,以及1宗逾1.178億元的維港滙I天池複式戶成交,可見資金持續追捧優質物業。 美聯物業今年將繼續增兵擴充,冀強化團隊競爭力,今年目標於多個新盤重鎮,增設30間分行,人手將吸納千人。 3月份整體物業註冊量突破9,000宗 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9,051宗,較2月7,561宗升約19.7%,宗數創自2019年5月後的22個月新高(見圖)。 圖一:每月整體物業註冊量 *臨時數字 整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心 二手住宅註冊量創逾8年新高 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,回顧3月份註冊量,3月二手住宅註冊量錄6,138宗,較2月4,698宗上升約30.7%,創逾8年新高,成為3月整體物業註冊量升至逾9,000宗的主要動力。 在不包括一手公營房屋之下,3月一手私樓註冊量錄1,537宗,僅較2月1,553宗微跌約1%,並已連續2個月穩企逾1,500宗水平。3月一手登記最多的項目為帝御.嵐天,SEA TO SKY與GRANDE MONACO緊隨其後。至於一手公營房屋方面,3月錄22宗註冊登記,較2月23宗亦跌約4.3%(見表)。 表:3月各類物業註冊量較2月比較 3月 註冊量 2月 註冊量 變化 一手私樓 1,537 1,553 -1.0% 二手住宅 6,138 4,698 +30.7% 一手公營房屋 22 23 -4.3% 工商舖、純車位及其他等 1,354* 1,287 +5.2% 整體物業 9,051* 7,561 +19.7% [...]

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做地產 發大財?? 美聯疫市招兵聘逾千人 祥益近4成代理月入超5萬!!

今日UA院線突然全線結業,為本港25多萬的失業人口再添新力軍。然而,那邊廂,在全球印鈔機大力運行之下,本港樓市繼續瘋狂,一二手樓均迎來大牛市,地產代理瞬間豬籠入水,甚至疫市擴充!美聯宣佈舉辦大型招聘會,逆市增聘逾千人;而祥益亦指旗下近4成代理月入超過5萬元,賺到盤滿缽滿! 美聯集團逆市招兵聘逾千人 美聯集團宣布,已定於3月11日(本周四),假旺角香港康得思酒店舉行業內今年首個大型招聘會,逆市提供逾千職位空缺,涉及集團旗下中港物業代理、移民顧問、金融服務、按揭轉介等業務,涵蓋前線銷售、財務、會計、數碼發展、項目管理、企業傳訊、行政,以至設計等範疇,歡迎各行各業的人士應聘。 美聯集團表示,香港雖然受困疫情,但是地產發展蓬勃,眾多地產從業員的收入不跌反升,旗下的美聯物業去年就有近1成的僱員收穫逾80萬年薪。今年的物業交投暢旺,地產相關業務,例如按揭、海外物業、理財投資等亦受惠。美聯集團今年將繼續疫市擴充,增騁涵蓋眾多業務及職位合共逾千名人手,持續吸納各行業的人才加盟,因而特別舉行大型的招聘會。 集團今年持續擴充招兵,當中美聯物業佔地近8,000方呎之「九龍及新界住宅總部」已投入服務,並計劃於多個新盤重鎮增設30間分行。集團的其他眾多業務亦有不同的發展計劃,正需要新血加盟。 祥益近40%全職代理收入超過5萬元 祥益地產公布最新2月份的前線代理人均開單宗數為3.2宗,人均開單宗數繼續保持3至5宗的水平。總裁汪敦敬表示,2月份近40%的全職代理收入超過5萬元,而且高收入的代理比例增加,可見代理高收入漸走向常態。此外,公司的經營策略是以人為本,以員工的分享為優先,因此一、二手都是「一條bar拆帳」,跑到數的員工所得自然更多。在同一營業額的情形之下,由於祥益的拆帳較同業高,換言之祥益代理的收入多過同業一倍。 祥益又指,由於旗下員工收入穩定,故可以作出各項投資,包括置業,現時公司已有超過七成員工起碼擁有一個物業。 5.4名代理爭一單 較半年前「好搵」 翻查地產代理監管局資料,2月份持牌代理人數按月微跌39人至40,678人,不過人數仍較去年多。2月份持有「S牌」的營業員牌照人數有22,333人;而持有「E牌」地產代理(個人)牌照者,則錄得18,345人。 根據土地註冊處數字,2月份本港所有樓宇買賣合約數目錄得7,561宗,以此計算,目前地產代理「爭食指數」大約是平均5.4名代理爭一張單,比半年前國泰大裁員時平均6名代理爭一單,地產代理行業明顯「好搵咗」。 反映地產代理分行數目的營業詳情說明書亦按月微升,2月份錄得7,032份,按月增16份。 [...]

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Check清楚文件! 英國租樓要影相保安心?

租客在英國搵到樓後,入伙前記住先檢查清楚一系列文件,亦不妨影幾張相保障自己。 首先,租客要檢查清楚租賃協議(Tenancy Agreement)。在簽署之前,請確保自己有書面的租賃協議,並仔細閱讀以了解租客的權利和責任。房東或代理通常會提供一份租約版本,但租客可以要求房東或代理考慮使用其他版本。英政府已發布了一份租賃協議範本,可供大家免費下載。如果對協議有任何疑問,租客要在簽署前尋求建議。如果租客不滿意租賃協議,則可以根據《租戶費用法》(Tenant Fees Act)放棄不公平的條款,訂金亦不會因此被沒收。 此外,租客亦要檢查物品清單(Inventory)。租客入住之前,請先與房東協定一份物品清單(或入住報告)。作為額外保障,建議租客拍攝照片。如果在租賃期將結束時出現爭議,這些照片就可以作為證據。如果同意清單,租客就可以簽名並保留副本。從2019年6月1日起,房東或租賃代理不能收取有關雜費。 「查錶」在內地聽得多,但原來在英國租樓,入住時亦要檢查清楚儀錶讀數(Meter Readings)。切記,在搬入時要取得水、電及燃氣錶讀數,可以的話,亦最好影返張相,以顯示儀錶讀數及日期時間。這將有助確保現任租客無需為上手租客繳付賬單。 租客要確保有房東或代理的正確聯繫方式,包括在緊急情況下可以使用的電話號碼。根據法律,租客有權知道房東的姓名和地址。 租客亦要查詢房東或代理是否已簽署實務守則(Code of Practice),這對他們的行為和做法有更多保證。 [...]

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無得天上飛 轉行做經紀?

慘絕人寰!!國泰昨日(21日)宣佈裁員8,500人,未來數周將派出5,300封大信封!!不過消息傳出後,各大地產代理隨即高調請人,聲稱會特別吸納受影響的航空業人士,難道真是天無絕人之路? 美聯布少明:約40位航空及旅遊業人士獲聘 美聯物業表示,因應航空業成為疫市裁員減薪的重災區,早前已推出以空中服務員為主角的「雲招聘」視頻,由兩位出身航空業的傑出代理現身說法,分享個人轉職經過以及於地產代理行業發展的心路歷程,影片已上載至美聯官網。今年至今,美聯已吸納約40位來自航空業及旅遊業的人士。美聯物業行政總裁布少明指,源自航空服務業的人才因受過專業培訓,擁有高學歷及專業的客戶服務技巧,更能適應地產代理行業,因此將成為集團重點吸納對象。 美聯物業已設立特別招聘熱綫(電話號碼: 2816-8811;Whatsapp:5501-6811),並會提供度身訂造的專業培訓課程。 港置李志成:繼續廣開招聘之門 香港置業行政總裁李志成表示,國泰宣佈大規模裁員,當中不少屬有質素的專業人才,香港置業將會繼續廣開招聘之門,為行業發展注入新力量。 李志成續指,該行今年招聘步伐未有減慢,年內仍會配合新盤銷售步伐,積極吸納和培育人才。(香港置業加盟熱線:8123-4567) 利嘉閣廖偉強:年內再增300名前線員工 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,航空及服務業的人員都受過專業的培訓,無論是學歷、知識範疇、外觀形象及客戶服務技巧等都有理想水平,可補充地產代理行業人手需求之餘,亦有助提升行業質素。公司亦計劃今年內再增聘300名前線員工,並會設立特別專組及熱線(電話號碼:2836-6688),以吸納受今次國泰裁員計劃影響的航空業人士,向他們提供專業培訓及協助轉型。 祥益:可吸200人 增聘非換血 祥益地產總裁汪敦敬表示,公司因應社會需要,決定大幅增聘人手,即時可以吸納約200名人手,並表示如果社會廣泛需要更專業的地產代理,相信一年內可以增聘500至1000名人手,公司可以將原本過年後的拓展計劃提前,配合人手增加而進軍元朗、荃灣及新界西其他的地區,全面「攻佔」新界西。汪敦敬同時承諾增聘人手並非換血,公司不會因為增聘人手而作出內部淘汰。(招聘熱線:2191-2233 請聯絡董小姐) 6名代理爭一單 部分半年無糧出 然而,有資深樓市投資者透露,他認識不少地產代理,部分已經半年無糧出…… [...]