香港

經歷香港史上最大租金跌幅 尖沙咀仍貴絕亞太區購物街 銅鑼灣租金下挫43% 香港、東京、悉尼分列亞太區三甲

戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》(Main Streets) 報告顯示,亞太地區內三分之二的零售帶於2020年出現租金下降,當中香港的銅鑼灣區租金下跌43%,跌幅最劇烈。銅鑼灣過去兩年均居全球零售租值最昂貴地段,然而2020年改由尖沙咀登上最昂貴地段的首位。中環及尖沙咀的零售租金亦分別按年下跌42%及35%。平均而言,截至2020年第四季,香港的零售空間租值下降38%。 戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指:「尖沙咀與銅鑼灣的零售租金表現差異,主要源自業權擁有者多元化的因素。尖沙咀廣東道為主要的購物區,相較於銅鑼灣羅素街,其業權擁有者比較集中,因而能保持相對穩定及較高質素的商戶組合,達至品牌效應。經濟下行時,集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶,所以能維持較穩定的市場狀況。」林先生同時認為:「展望未來,國際間旅遊有望於2021年較後期恢復,加上穩定商戶組合的支持,我們預期尖沙咀區的零售租金表現將會率先復甦。」 與區內所有市場相比,中國大陸的零售業務所受影響最輕微,平均租金跌幅為5%。北京中央商務區租金於2020年下降14%,然而深圳羅湖區的租務卻出現最大的5%增長。 戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指出:「儘管香港的平均零售租金於2020年下跌38%,高踞首位尖沙咀的租金較第二位的東京銀座仍然高出31%。除卻疫情及經濟下行影響,這現象正反映香港異常高昂的零售租金。」 戴德梁行亞太區洞見與分析主管 Dominic Brown指出:「新冠肺炎期間的主要帶動市場運作因素,即國際關閉邊境出入、封城及在家工作等措施,在所有地區均適用。因此亞太地區的租金成本排名沒有太大變化,最起碼在首10位的城市,香港、東京、悉尼、首爾和大阪仍然雄踞在內。」 2020年第四季度按市場計最昂貴零售區域(每年每平方尺美元) 2020年排名 2019年排名 市場 位置 租金 1 1 香港 尖沙咀 $1,607 2 2 東京 銀座 $1,223 3 3 悉尼 Pitt Street Mall $974 4 5 首爾 明洞 $930 5 4 大阪 心齋橋筋 / 御堂筋 $805 6 6 上海 南京西路 $600 7 [...]

企業策略

叻人Work From Home 傻人先返工?? 仲行:亞太區70%工作表現優秀者採靈活工作模式

仲量聯行發佈亞太區人力績效指標Human Performance Indicator(HPI)研究,調查結合區內5個國家合共1,500名員工表現,結果發現「高效能表現者」(即身處高效能工作環境的人士)往往是在採用多種考究的工作空間、科技設備及工作方式的混合工作模式下發揮所長。每10名「高效能表現者」便有7名採取靈活工作模式,包括彈性工作時間及在家工作等,相比之下,「低效率表現者」當中僅34% 採取上述工作模式。「低效能表現者」自覺現有工作環境欠缺協作空間、先進科技或包融文化。 仲量聯行推出人力績效指標Human Performance Indicator (HPI),以全新方程式全面透視工作場所如何結合空間、科技及文化提升工作表現。亞太區HPI結合區內五個國家合共1,500名員工的研究調查結果,發現「高效能表現者」(即身處高效能工作環境的人士) 往往是在採用多種考究的工作空間、科技設備及工作方式的混合工作模式下發揮所長。 8成高效能表現者想返辦公室 每十名「高效能表現者」便有七名採取靈活工作模式,包括彈性工作時間及在家工作等,相比之下,「低效率表現者」當中僅34% 採取上述工作模式。「低效能表現者」自覺現有工作環境欠缺協作空間、先進科技或包融文化。 大部分「高效能表現者」為資訊科技人員(53%)及介乎25至34歲的年輕專業人士(37%)。儘管靈活工作模式有利於「高效能表現者」,但他們認為辦公室乃影響工作表現的關鍵因素。每十名「高效能表現者」當中至少有八名(84%)表示在封鎖措施實施期間渴望回到辦公室,原因是辦公室擁有各類型空間及科技促進他們的生產力及協作。 員工滿意度與辦公空間及科技配套成正比 仲量聯行亞太區企業解決方案研究部主管James [...]

本港時事

羅兵咸永道:英國企業於亞太地區擁巨大商機

羅兵咸永道最新一期的年度CEO調查指,54%受訪的亞太區CEO表示,計劃於今年內透過組成新策略聯盟或參與合營項目,藉以帶動增長及提升營利能力,另外42%受訪者則表示尋求新的併購項目。對有意於海外擴張業務的英國企業來說,當前正是一個龐大商機。 這些商機不只限於大型企業,連中小企也有機會受惠,33%受訪亞太區CEO表示,計劃於未來12個月與企業家及初創公司合作;同區44%受訪者更指出,對今年的增長前景非常有信心,比率較英國當地(34%)及全球(42%)都為高。 羅兵咸永道英國客戶及市場主管 Kevin Burrowes 表示:「2018 英國創新科技節,為英國企業提供上佳機會,拓展其亞太區關係網絡。新經濟行業正在增長,創造營商機會,加上英國脫歐進程,都意味英國企業需要積極開拓歐盟以外的市場。預期亞洲地區的經濟增長,不論長期或短期都會較英國快,證明亞洲市場的潛力經得起時間考驗。我們相信這次由英國國際貿易部主辦的經貿活動,是深化英國與亞洲經貿關係的重要舉措,有助建立貿易夥伴、加強聯繫整合、提出創新方案以解決共同面對的問題,對各方都有益處。」 羅兵咸永道亞太及大中華區主席趙柏基表示:「我們非常榮幸能夠在2018 英國創新科技節系列的活動中發揮重要作用,我們相信活動有助推動不同業界和社群,一同分享創新思念。作為活動的策略夥伴,我們致力支持英國作為全球貿易、進修學習及旅遊的首選目的地,以及國際金融中心。我們將會繼續為英國及中大華地區的經貿合作及社會交流做出貢獻,推動自由貿易及建立長遠夥伴聯盟的關係,持續專注於解決重要問題,營造社會誠信。」 [...]

環球時事

全球政治動盪 亞太區影響輕微

今年肯定是政治經濟形勢變幻莫測的一年,在歐洲,英國將觸發《里斯本條約》第50條並著手開始脫歐談判;美國總統特朗普的經濟政策也將逐漸清晰,這對包括中國在內的美國所有貿易伙伴均可能產生巨大的影響。但領盛投資管理的中期投資策略年度報告(ISA)指,今年上半年的政治動盪對亞太區影響甚微,而年初至今,中國和日本這區內兩大經濟體的增長雙雙符合預期。由於亞太區經濟和政治續穩,國際投資者持續看好該區。   各地事態每日都有新發展,並繼續牽動著市場。若全球其他地區的波動性加劇或出現更多不確定因素,情況相對穩定的亞太區各國應會受到國際投資者青睞。如果資本市場在較長時間一直劇烈震盪,亞太區房地產也不能獨善其身。然而,投資者有機會通過債務或股權策略去填補資金缺口。     領盛認為,中國作為區內的主要貿易夥伴,預計將為澳洲、日本及韓國等主要國家的經濟實現穩定的正面增長提供更多支持。然而,投資者應繼續提防並警惕資本市場出現波動跡象。     領盛亞太區研究及策略主管Elysia Tse表示,亞太區信貸擴張及西方國家逐漸撤銷貨幣刺激措施,是市場應該密切留意的兩大趨勢,因為它們均可能阻礙全球經濟平穩增長。儘管如此,依然預計,在宏觀層面,各項經濟指標將繼續逐步緩慢改善。並相信儘管中國的債務問題引人矚目,中國經濟在短期內出現硬著陸的機會不大。   亞太區貨幣政策異於美國 穩定的銀行體系對於保持經濟穩健至關重要。受惠於政府和央行的強大支持,亞太區銀行擁有較西方國家銀行更加雄厚的資本實力和外匯儲備。因此,領盛不認為亞太區可能出現嚴重的信貸短缺。而由於亞太區各央行的綱領各不相同,因此預計它們將推行與美國相異的貨幣政策。即使區內各央行開始加息,其幅度和速度均可能較溫和。美國加息在短期內導致亞太區收益顯著增加的可能性較低。   區內房地產市場的基本面整體穩健,而人口結構變化、科技、都市化發展和環境因素(DTU+E)則繼續於全球範圍內帶動房地產需求增長。投資策略年度報告顯示,區內投資者對核心產品的投資意欲仍然強烈,這將在短期內為增值型投資者創造撤出良機,但無法為核心投資者提供吸引的投資機會。 [...]