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經歷香港史上最大租金跌幅 尖沙咀仍貴絕亞太區購物街 銅鑼灣租金下挫43% 香港、東京、悉尼分列亞太區三甲
2021-04-24
戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》(Main Streets) 報告顯示，亞太地區內三分之二的零售帶於2020年出現租金下降，當中香港的銅鑼灣區租金下跌43%，跌幅最劇烈。銅鑼灣過去兩年均居全球零售租值最昂貴地段，然而2020年改由尖沙咀登上最昂貴地段的首位。中環及尖沙咀的零售租金亦分別按年下跌42%及35%。平均而言，截至2020年第四季，香港的零售空間租值下降38%。 戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指：「尖沙咀與銅鑼灣的零售租金表現差異，主要源自業權擁有者多元化的因素。尖沙咀廣東道為主要的購物區，相較於銅鑼灣羅素街，其業權擁有者比較集中，因而能保持相對穩定及較高質素的商戶組合，達至品牌效應。經濟下行時，集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶，所以能維持較穩定的市場狀況。」林先生同時認為：「展望未來，國際間旅遊有望於2021年較後期恢復，加上穩定商戶組合的支持，我們預期尖沙咀區的零售租金表現將會率先復甦。」 與區內所有市場相比，中國大陸的零售業務所受影響最輕微，平均租金跌幅為5%。北京中央商務區租金於2020年下降14%，然而深圳羅湖區的租務卻出現最大的5%增長。 戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指出：「儘管香港的平均零售租金於2020年下跌38%，高踞首位尖沙咀的租金較第二位的東京銀座仍然高出31%。除卻疫情及經濟下行影響，這現象正反映香港異常高昂的零售租金。」 戴德梁行亞太區洞見與分析主管 Dominic Brown指出：「新冠肺炎期間的主要帶動市場運作因素，即國際關閉邊境出入、封城及在家工作等措施，在所有地區均適用。因此亞太地區的租金成本排名沒有太大變化，最起碼在首10位的城市，香港、東京、悉尼、首爾和大阪仍然雄踞在內。」 2020年第四季度按市場計最昂貴零售區域（每年每平方尺美元） 2020年排名 2019年排名 市場 位置 租金 1 1 香港 尖沙咀 $1,607 2 2 東京 銀座 $1,223 3 3 悉尼 Pitt Street Mall $974 4 5 首爾 明洞 $930 5 4 大阪 心齋橋筋 / 御堂筋 $805 6 6 上海 南京西路 $600 7 [...]
