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免稅無縫換樓點做到?? 屯門夫妻咁做法……

業主換樓經常遇到一個麻煩,就係點做到「無縫接軌」,即賣即買慳返租樓同搬屋費用之餘,仲可以免預繳15%「雙倍印花稅」?近日屯門有對夫妻,爬上置業階梯「居屋換私樓」,更完美演繹如何「無縫換樓」,大家不妨參詳吓~~   祥益地產高級分行經理黃文樂透露,屯門一對夫妻原本持有兆軒苑B座高層11室自住,單位實用面積385方呎,兩夫妻打算換樓,遂叫價450萬元放盤,僅4日已減價逾一成至400萬元,最終獲區外首置客以自由市場價398萬元承接,呎價10,338元。兩夫妻於2016年以自由市場價291.5萬元購入上址,是次易手帳面獲利108.5萬元。 夫妻倆賣樓後,太太旋即於同日,以自己的首次置業名額購入海麗花園2座高層E室,同一時間簽署賣出及買入合約。兩夫妻新換單位實用面積457方呎,2房1廳間隔,「零議價」以523萬元接貨自用,呎價11,444元。 祥益黃文樂亦提供一些換樓小貼士給大家,要做到「無縫換樓」,業主要留意自己的流動資金,亦要與買賣雙方夾好自己賣樓的收錢時間及買樓付款找數的時間,並要夾好交樓及收樓日期;同時為自己安排定暫時棲身之所,以防萬一;亦要留意是否有家私需要暫時搬入儲存倉。 不過小編覺得,要做到「免稅無縫換樓」,最重要係,先要有老婆 / 老公…… [...]

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樓市陰陽兩極走 昨日628萬買三房 今日630萬買兩房

樓市好淡爭持,以致造價亦各走極端!美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,該行近日促成一宗荃灣荃景花園二手成交,一位90後買家斥628萬元購入3房單位。他補充,同類單位於今年6月錄得成交,售出單位為4座高層H室,成交價727萬元,是次買賣較高位回落逾一成三。 該成交單位為荃景花園5座中層A室,實用面積495平方呎,建築面積619平方呎,3房間隔。鍾家豪稱,買家於區內工作,由於要輪班的關係,故有意於區內物色心儀物業入市,有見上址間隔實用,可與家人一同居住,考慮不久即決定承接。原業主叫價640萬元放售,雙方議價後以628萬元成交,實用呎價12,687元,建築呎價10,145元。 資料顯示,原業主於2008年8月以218萬元購入上址,是次轉手帳面賺410萬元,物業升值逾1.8倍。 翌日買兩房貴過買三房 不過,上述成交翌日,該行再促成另一宗荃景花園二手成交,今次由一組區內分支家庭客以630萬元購入2房單位,並創屋苑2房成交價新高。 新成交單位是荃景花園3座高層A室,實用面積445平方呎,建築面積567平方呎,2房間隔,向南享開揚景。鍾家豪稱,買家為區內分支家庭,本身居於同一屋苑,心儀上址座向佳,而且間隔實用,故火速決定承接。原業主叫價638萬元放售僅5日,雙方議價後以630萬元成交,實用呎價14,157元,建築呎價11,111元。 據悉,原業主於2016年3月以398萬元購入上述單位,故持貨4年轉手,帳面獲利232萬元,物業升值58.3%。 [...]

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新盤「樓瘋」怪現象 呢頭盲搶樓 轉頭狂撻訂

大圍站上蓋項目柏傲莊II昨日(11月7日)首輪銷售337伙,開售9小時所有單位即火速售罊,套現逾34億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊熱潮持續,連同是次售出總值約34億元單位,不足一個月套現超過118億元,累售逾千伙單位。我們會與港鐵商討盡快加推單位,以滿足買家的熾熱需求。」有見向隅客眾多,發展商表示,將積極與合作夥伴研究,料日內加推單位應市。 32組大手連購2伙 最高涉資逾2900萬 市場消息指,昨日共有32組大手買家購入2伙單位,其中最高金額逾2,900萬元,選購2伙3房戶。至於客源分佈方面,約6成買家來自新界區,九龍區及港島區分別佔3成及1成;約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃,餘下35%為180天現金優惠付款計劃。 11月首周「30連撻」 共殺訂近2,800萬 儘管港人搶樓熱情持續,新盤市場近日就頻錄撻訂,11月首周已錄得至少30宗撻訂個案,若單以工作天計,平均「一日六撻」,合共殺訂近2,800萬元,宗數超逾10月全月約21宗。 本月以新地旗下元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂最為誇張,涉殺訂約1,600萬元。其次為近月搶盡風頭的大圍站柏傲莊 I,亦錄7宗撻訂,殺訂逾422.73萬元。其他新盤如新地屯門御半山、會德豐日出康城MALIBU、億京白石角海日灣 II、中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第1期等,亦分別錄零星撻訂。 二手蝕讓趨頻密 天巒「放血」1,915萬 除了新盤市場現「撻訂潮」,二手亦見「蝕讓潮」。11月首一星期,二手市場已錄至少11宗蝕讓,超過10月份全月約20宗的一半,反映蝕讓個案明顯加快。本月初「蝕得最傷」個案為上水天巒蘇黎世大道雙號屋,單位實用面積2,454方呎,原業主開價4,800萬元,議價後劈價662萬元,以4,138萬元獲承接,呎價16,862元。據悉,原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位,將單位作投資收租之用,惟持貨10年後沽出,帳面「放血」近1,915萬元離場。 蝕讓個案無分地區,就連北角維港頌1房戶亦要蝕讓,原業主持貨3年,帳面蝕27萬元,以1,160萬元易手。此外,近日長實旗下馬鞍山半新盤星漣海再錄蝕讓,單位為3A座低層C室,實用面積780方呎,間隔3房2廳,原業主開價1,400萬元放盤,最終劈價達408萬元,新近以992萬元沽出,呎價12,718元。原業主於2017年4月,以1,169萬元買入上址,持貨3年轉手,帳面蝕177萬元。 事實上,星漣海迄今二手成交全部損手,屋苑至今已錄約7宗蝕讓個案。 [...]

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日日有蝕讓 港樓必賺神話破滅?

疫情緩和之際,樓市蝕讓反而愈來愈多,不少業主更是不等SSD鬆綁,即急急斬纜,輸少當贏。白石角海日灣剛錄得首宗二手成交,原業主因「先買後賣」換樓,急需現金周轉,故累劈117萬元,並付10% SSD稅損手離場。 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,成交單位為1期C2座中層B室,實用面積505平方呎,兩房連開放式廚房間隔,由於業主早前已購入同區較大面積單位,故希望提供較大議價空間加快沽出放盤,去年12月放盤時開價850萬元,至今年6月減至768萬元,日前議價後減至733萬元易手,實用呎價14515元,減價幅度達13.8%。 馮澤源表示,新買家為用家,由於疫情持續,加上限聚令未除,近日於網上搵盤,見屋苑樓齡新,業主亦提供合理議價空間,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2018年12月以721.7萬元入市上址,持貨不足3年,是次沽出單位需付10% SSD稅約73.3萬元,扣除SSD稅後,是次易手帳面蝕讓62萬元離場。 此外,將軍澳慧安園亦錄3房戶未滿SSD易主,原業主劈價10%,雖然辣稅由買家支付,但最終仍要蝕讓。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露,該行新近促成將軍澳慧安園1座低層B室二手成交,實用面積502方呎,建築面積688方呎,三房間隔,望內園景致。單位原叫價678萬元,及後獲買家預約睇樓並議價一番,最終以608.4萬元承接,減價69.6萬元或10.3%,實用面積呎價12,120元,建築面積呎價8,843元。 據了解,原業主於2019年2月,以633萬元買入單位。由於持貨未滿SSD三年期限,須繳付額外印花稅並由買家支付費用,但帳面仍損手24.6萬元。 蔡庭勇補充,慧安園本月暫錄約5宗二手成交個案,平均實用面積呎價約14,790元。屋苑現時有約20個單位放售,當中放盤入場價由620萬元起。 [...]