real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

免稅無縫換樓點做到?? 屯門夫妻咁做法……

業主換樓經常遇到一個麻煩,就係點做到「無縫接軌」,即賣即買慳返租樓同搬屋費用之餘,仲可以免預繳15%「雙倍印花稅」?近日屯門有對夫妻,爬上置業階梯「居屋換私樓」,更完美演繹如何「無縫換樓」,大家不妨參詳吓~~   祥益地產高級分行經理黃文樂透露,屯門一對夫妻原本持有兆軒苑B座高層11室自住,單位實用面積385方呎,兩夫妻打算換樓,遂叫價450萬元放盤,僅4日已減價逾一成至400萬元,最終獲區外首置客以自由市場價398萬元承接,呎價10,338元。兩夫妻於2016年以自由市場價291.5萬元購入上址,是次易手帳面獲利108.5萬元。 夫妻倆賣樓後,太太旋即於同日,以自己的首次置業名額購入海麗花園2座高層E室,同一時間簽署賣出及買入合約。兩夫妻新換單位實用面積457方呎,2房1廳間隔,「零議價」以523萬元接貨自用,呎價11,444元。 祥益黃文樂亦提供一些換樓小貼士給大家,要做到「無縫換樓」,業主要留意自己的流動資金,亦要與買賣雙方夾好自己賣樓的收錢時間及買樓付款找數的時間,並要夾好交樓及收樓日期;同時為自己安排定暫時棲身之所,以防萬一;亦要留意是否有家私需要暫時搬入儲存倉。 不過小編覺得,要做到「免稅無縫換樓」,最重要係,先要有老婆 / 老公…… [...]

香港

樓市陰陽兩極走 昨日628萬買三房 今日630萬買兩房

樓市好淡爭持,以致造價亦各走極端!美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,該行近日促成一宗荃灣荃景花園二手成交,一位90後買家斥628萬元購入3房單位。他補充,同類單位於今年6月錄得成交,售出單位為4座高層H室,成交價727萬元,是次買賣較高位回落逾一成三。 該成交單位為荃景花園5座中層A室,實用面積495平方呎,建築面積619平方呎,3房間隔。鍾家豪稱,買家於區內工作,由於要輪班的關係,故有意於區內物色心儀物業入市,有見上址間隔實用,可與家人一同居住,考慮不久即決定承接。原業主叫價640萬元放售,雙方議價後以628萬元成交,實用呎價12,687元,建築呎價10,145元。 資料顯示,原業主於2008年8月以218萬元購入上址,是次轉手帳面賺410萬元,物業升值逾1.8倍。 翌日買兩房貴過買三房 不過,上述成交翌日,該行再促成另一宗荃景花園二手成交,今次由一組區內分支家庭客以630萬元購入2房單位,並創屋苑2房成交價新高。 新成交單位是荃景花園3座高層A室,實用面積445平方呎,建築面積567平方呎,2房間隔,向南享開揚景。鍾家豪稱,買家為區內分支家庭,本身居於同一屋苑,心儀上址座向佳,而且間隔實用,故火速決定承接。原業主叫價638萬元放售僅5日,雙方議價後以630萬元成交,實用呎價14,157元,建築呎價11,111元。 據悉,原業主於2016年3月以398萬元購入上述單位,故持貨4年轉手,帳面獲利232萬元,物業升值58.3%。 [...]

香港

新盤「樓瘋」怪現象 呢頭盲搶樓 轉頭狂撻訂

大圍站上蓋項目柏傲莊II昨日(11月7日)首輪銷售337伙,開售9小時所有單位即火速售罊,套現逾34億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊熱潮持續,連同是次售出總值約34億元單位,不足一個月套現超過118億元,累售逾千伙單位。我們會與港鐵商討盡快加推單位,以滿足買家的熾熱需求。」有見向隅客眾多,發展商表示,將積極與合作夥伴研究,料日內加推單位應市。 32組大手連購2伙 最高涉資逾2900萬 市場消息指,昨日共有32組大手買家購入2伙單位,其中最高金額逾2,900萬元,選購2伙3房戶。至於客源分佈方面,約6成買家來自新界區,九龍區及港島區分別佔3成及1成;約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃,餘下35%為180天現金優惠付款計劃。 11月首周「30連撻」 共殺訂近2,800萬 儘管港人搶樓熱情持續,新盤市場近日就頻錄撻訂,11月首周已錄得至少30宗撻訂個案,若單以工作天計,平均「一日六撻」,合共殺訂近2,800萬元,宗數超逾10月全月約21宗。 本月以新地旗下元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂最為誇張,涉殺訂約1,600萬元。其次為近月搶盡風頭的大圍站柏傲莊 I,亦錄7宗撻訂,殺訂逾422.73萬元。其他新盤如新地屯門御半山、會德豐日出康城MALIBU、億京白石角海日灣 II、中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第1期等,亦分別錄零星撻訂。 二手蝕讓趨頻密 天巒「放血」1,915萬 除了新盤市場現「撻訂潮」,二手亦見「蝕讓潮」。11月首一星期,二手市場已錄至少11宗蝕讓,超過10月份全月約20宗的一半,反映蝕讓個案明顯加快。本月初「蝕得最傷」個案為上水天巒蘇黎世大道雙號屋,單位實用面積2,454方呎,原業主開價4,800萬元,議價後劈價662萬元,以4,138萬元獲承接,呎價16,862元。據悉,原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位,將單位作投資收租之用,惟持貨10年後沽出,帳面「放血」近1,915萬元離場。 蝕讓個案無分地區,就連北角維港頌1房戶亦要蝕讓,原業主持貨3年,帳面蝕27萬元,以1,160萬元易手。此外,近日長實旗下馬鞍山半新盤星漣海再錄蝕讓,單位為3A座低層C室,實用面積780方呎,間隔3房2廳,原業主開價1,400萬元放盤,最終劈價達408萬元,新近以992萬元沽出,呎價12,718元。原業主於2017年4月,以1,169萬元買入上址,持貨3年轉手,帳面蝕177萬元。 事實上,星漣海迄今二手成交全部損手,屋苑至今已錄約7宗蝕讓個案。 [...]

香港

日日有蝕讓 港樓必賺神話破滅?

疫情緩和之際,樓市蝕讓反而愈來愈多,不少業主更是不等SSD鬆綁,即急急斬纜,輸少當贏。白石角海日灣剛錄得首宗二手成交,原業主因「先買後賣」換樓,急需現金周轉,故累劈117萬元,並付10% SSD稅損手離場。 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,成交單位為1期C2座中層B室,實用面積505平方呎,兩房連開放式廚房間隔,由於業主早前已購入同區較大面積單位,故希望提供較大議價空間加快沽出放盤,去年12月放盤時開價850萬元,至今年6月減至768萬元,日前議價後減至733萬元易手,實用呎價14515元,減價幅度達13.8%。 馮澤源表示,新買家為用家,由於疫情持續,加上限聚令未除,近日於網上搵盤,見屋苑樓齡新,業主亦提供合理議價空間,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2018年12月以721.7萬元入市上址,持貨不足3年,是次沽出單位需付10% SSD稅約73.3萬元,扣除SSD稅後,是次易手帳面蝕讓62萬元離場。 此外,將軍澳慧安園亦錄3房戶未滿SSD易主,原業主劈價10%,雖然辣稅由買家支付,但最終仍要蝕讓。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露,該行新近促成將軍澳慧安園1座低層B室二手成交,實用面積502方呎,建築面積688方呎,三房間隔,望內園景致。單位原叫價678萬元,及後獲買家預約睇樓並議價一番,最終以608.4萬元承接,減價69.6萬元或10.3%,實用面積呎價12,120元,建築面積呎價8,843元。 據了解,原業主於2019年2月,以633萬元買入單位。由於持貨未滿SSD三年期限,須繳付額外印花稅並由買家支付費用,但帳面仍損手24.6萬元。 蔡庭勇補充,慧安園本月暫錄約5宗二手成交個案,平均實用面積呎價約14,790元。屋苑現時有約20個單位放售,當中放盤入場價由620萬元起。 [...]