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香港

新盤大熱大勇 用家回流支撐二手

新盤一個緊接一個推出,而且銷情理想、反應熱烈,市場氣氛持續升溫,部分向隅客回流二手,惟普遍業主態度保持強硬,料會窒礙二手交投,而本周末指標屋苑預約睇樓量低位反覆靠穩,連跌5周後輕微反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,240組客戶於本周末預約睇樓,按周回升1.6%,結束五連跌。未來一兩個月仍有多個矚目新盤部署登場,加上預計上車人士將觀望下月的施政報告及「港人首置上車盤」等細節,料二手氣氛較為淡靜。 按地區劃分,港島區的周末預約睇樓量繼續下跌,而九龍及新界區則錄得升幅,主要受惠荃灣及長沙灣新盤向隅客回流。當中九龍區升幅較為顯著,21個指標屋苑於周末暫錄465組客戶預約睇樓,按周增加3.3%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示,九月份區內二手開局不俗,首8日暫時錄得約25宗買賣成交,較上月同期為多,而在新盤向隅客支持下,睇樓量亦保持穩定。不過,他指出,由於康城月內有機會推出大型新盤,相信買家將會先觀望該盤定價再作部署,料二手交投將會減慢。   新界區21個指標屋苑於周末暫錄550組客戶預約睇樓,按周上升1.9%。利嘉閣地產沙田第一城—銀城分行(A組)聯席董事胡漢業表示,近月新盤湧現,當中不少為上車樓盤,凍結市場大批購買力,而儘管大盤銷售後有大量向隅客,惟在其他新盤接力之下,屋苑交投暫未見明顯受惠,今個月沙田第一城暫時錄得約5宗買賣,料本周末成交維持低單位數字。另外,胡漢業認為,若「港人首置上車盤」推出,其轉讓條款及限制將會較多,加上計劃實行需時,料對屋苑交投短期的影響較為輕微。 至於港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄225組客戶預約睇樓,按周減少2.2%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,雖然上月有個別業主作出讓步減價,惟情況屬非常少數,區內普遍業主叫價仍然硬淨,故最近交投十分疏落,當中康怡花園本月尚待「破蛋」。同時,一手市場不乏選擇,而且發展商提供的按揭成數一般較二手可承造的為高,吸引用家及上車客追捧。現時區內上車屋苑南豐新村的入場費約由630萬元起。 [...]