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樓市速報:4月二手居屋成交額創新高

樓市就快重上巔峰,單從業主叫價及二手成交價可見一斑。當中居屋市場屢見癲價,以及業主的心雄情況,更正正反映如今距頂峰市不遠矣。當中將軍澳居屋近期連續錄得多次破頂價,當中寶盈花園更見「雙破頂」。上月寶盈花園2座高層A室,實用面積591平方呎,以730萬元(未補地價)易手,實呎價12,352元,成交價及呎價俱創下屋苑二手市場新高。同區煜明苑居二市場則錄得首宗600萬元成交。屋苑B座高層9室,實用647方呎,3房間隔,新近獲外區「白居二」買家以623.8萬元(未補地價)承接,實呎9,641元,原業主於2007年2月以約154.8萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利469萬元或逾3倍。 連居屋都出現搶購潮,就推高4月份的二手居屋成交額創有紀錄以來新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年4月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得686宗,總值35.73億元,較3月的477宗及24.11億元,分別大幅上升43.8%及48.2%。金額是創自1995年7月有記錄以來的近24年按月歷史新高,而宗數是創2014年7月687宗後的近5年按月新高。反映3月期間樓市氣氛暢旺,樓價回穩向升,刺激用家入市,加上新居屋向隅客回流,帶動二手居屋交投連升兩個月。 按金額分類方面,2019年4月份價值400萬至500萬元的二手居屋買賣錄得最多升幅,錄231宗,按月上升61.5%。價值500萬元以上及300萬至400萬元的買賣分別錄364宗及72宗,按月上升42.7%及28.6%。相反,價值300萬元或以下的買賣錄得跌幅,4月錄19宗,按月下跌17.4%。2019年4月份,有3宗二手居屋買賣登記個案打入歷年10大高價成交榜之內。香港仔雅濤閣2座高層H室單位,成交價錄980.0萬元,創歷史次高。筲箕灣東濤苑映濤閣(D座)低層5室單位錄955.0萬元,創歷史第5高。鰂魚涌康山花園7座中層C室單位錄940.0萬元,創歷史第7高。2019年4月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園,錄22宗登記,總值1.20億元。沙田穗禾苑及天水圍天頌苑各錄17宗,並列第2位,分別總值7,968.6萬元及7,485.9萬元。 [...]

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樓市速報:二手居屋未跌完

目前樓市充斥著多個負面因素,二手市場陷於冰封狀態,當中公營房屋二手市場,同時受到新居屋減價政策的正面衝擊,更是斯人獨憔悴。據房委會資料,上月全港僅錄38宗未補地價資助房屋成交,按月急挫逾半,料創有紀錄以來的單月新低;部分屋苑的樓價更是大幅回軟。這情況相信要待新一輪居屋抽籤完成後,才有望扭轉。 政府修改資助房屋定價機制,今期3個居屋屋苑共4,431個單位,售價減至市價的52折推售,綠置居更會以42折出售,房委會於10月3日起接受額外申請。房委會數字顯示,截至10月2日,樂富客務中心累計派出5.05萬份申請表,包括2.16萬份綠表和2.89萬份白表,累計約有2.5萬人次到訪客務中心參觀居屋模型和資訊。 近期樓市受到多個利淡因素影響,如中美貿易戰加劇、香港進入加息週期等,或多或少影響市場氣氛,有二手業主更紛紛擴大議價幅度求售。對於二手居屋市場更是雪上加霜,因自政府公布修改方案以來,已打沉市場上未補地價的公屋及居屋的轉售。據房委會最新數字顯示,9月份公屋及居屋第二市場(綠表、未補地價)買賣暫錄38宗,較8月份的77宗下跌51%外,更加為2002年有紀錄以來新低。第三季則合共216宗,較次季的497宗急挫逾56%。 不單是成交量急挫,就連造價亦如食了瀉藥般。據房委會資料,柴灣居屋富欣花園2座低層D室,實用面積592方呎,半年前綠表叫價510萬元,但因單位過於殘舊,故要割價至470萬元成交,呎價僅7,939元,首次跌穿500萬元,創屋苑3房戶今年新低,更較同類低層戶今年3月份造價低15%。 至於上半年被搶瘋的天水圍綠表居屋,據房委會資料,9月份錄5宗買賣,最少3宗樓價明顯下調。當中,天頌苑一個實用面積506方呎的中層單位,9月份未補地價成交價錄292.8萬元,實用呎價5,787元,創屋苑今年呎價新低。另又有單位的綠表價跌至260萬,創屋苑今年新低,中原地產副區域營業經理伍耀祖稱,該單位是天頌苑O座中層6室,實用面積433方呎,以260萬元計,呎價為6,005元。翻查房委會資料,同呎的低層單位,今年3月份造價亦要273萬元,如今中層較低層還要便宜。 東九龍方面,富誠地產潘祖兒指出,由於新居屋吸走市場購買力,黃大仙、樂富等地區近日只有睇樓,沒有還價,不少業主劈價幅度已達10%,但仍無承接。如區內目前叫價最低的黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓開放式單位,實用面積140方呎,叫價僅90萬元,為市區罕有「一球以下」放盤,但放盤約2個月仍無人問津。 [...]