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50指標屋苑上周買賣錄111宗 創六周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示,近日新冠疫情急速升溫,多區出現感染個案,部分業主暫停開放睇樓,而準買家態度亦較為觀望,令上周二手屋苑交投表現回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(23/11—29/11)共錄111宗買賣個案,較前周(16/11—22/11)的146宗減少24%,連減兩周並創近六周新低。 按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,當中以九龍區的減幅最為明顯,該區21個指標屋苑上周共錄45宗買賣,較前周的60宗減少25%,其中麗港城只錄得1宗交投,按周大減80%;新都城交投量由前周的14宗,減少71%至上周的4宗;德福花園及將軍澳廣場各自僅錄1宗及2宗成交,按周減幅分別達67%;黃埔花園及將軍澳中心分別錄得5宗及3宗成交,各自按周減少44%及40%。 新界區方面,21個指標屋苑上周共錄49宗交投,較前周的64宗減少23%,其中映灣園上周只錄得3宗成交,按周減幅達79%;新港城則錄得1宗買賣,較前周的4宗大減75%;灝景灣及YOHO Town分別各得1宗交投,各自較前周減少67%;盈翠半島及柏慧豪園亦分別只錄得1宗成交,按周減幅各達50%。 至於,港島區8個指標屋苑上周累錄17宗成交,按周減少5宗或23%,其中杏花村只錄得1宗交投,較前周的4宗大減75%;康怡花園成交量則按周減少67%,上周錄得1宗買賣;南豐新村及藍灣半島各自僅錄1宗成交,按周減幅分別有50%;鯉景灣則暫未有錄得交投,上周「捧蛋」。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有10個屋苑錄得「零成交」,較前周的11個減少9%,當中港島區佔1個,九龍區及新界區則各佔4個及5個。 陳大偉指出,第四波疫情持續惡化,政府再次收緊限聚措施,預期資金取態不會過份進取,交投步伐相對較慢,同時因多個新盤接連登場,攤薄部分購買力,相信未來一至兩周的50指標屋苑一周買賣仍然受壓。 [...]

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11月私宅成交料達5900宗 一手成交量將創18個月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至11月25日,2020年11月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,833宗,總值195.5億元。預期整月約有2,200宗及230.0億元,將較10月的1,032宗及108.5億元,分別大幅上升1.13倍及1.12倍。估計一手數字將自2019年5月的3,208宗及325.7億元之後,創18個月新高。反映10月期間新界區有多個大型新盤推售,銷情理想,刺激一手交投急增。11月新盤持續熱賣,相信12月的一手登記繼續高企。 截止至11月25日,2020年11月份登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊I,暫錄754宗,總值83.31億元。屯門帝御2期帝御•星濤錄229宗,排名第二位,總值10.63億元。大圍柏傲莊II錄173宗,位列第三,總值17.80億元。 全年一手方面,2020年首十一個月一手私人住宅買賣登記暫錄12,567宗及1,452.8億元。估計全年約達15,000宗及1,700億元,將較2019年的20,685宗及2,251.2億元,分別下跌27.5%及24.5%。預期一手宗數將創2013年9,753宗後的7年新低,金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。 二手方面,截止至11月25日,2020年11月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3,129宗,總值296.6億元。預測整月登記約3,700宗及350.0億元,將較10月的3,612宗及345.3億元,分別微升2.4%及1.4%。估計金額將創2020年7月353.8億元後的4個月新高。在低息環境下,用家的置業意欲強勁,帶動二手市道連續3個月平穩暢旺。11月疫情反撲,對樓市的影響將於12月的登記數字才開始反映。 大型屋苑方面,截止至11月25日,11月份沙田第一城、嘉湖山莊、太古城及美孚新村,分別暫錄45宗、39宗、26宗及24宗買賣登記。 全年二手方面,2020年首11個月二手私人住宅買賣登記暫錄37,184宗及3,197.8億元,宗數及金額均已超越去年全年總和。預測全年約42,000宗及3,600億元,將較2019年的35,893宗及3,142.4億元,分別上升17.0%及14.6%。預期二手金額將創歷史第三高,僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元,宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。 [...]

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疫情惡化礙二手睇樓 十大屋苑周末睇樓預約按周跌5.2%

中原地產十大屋苑本周末錄得496組睇樓預約,較上星期下跌5.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情有反彈跡象,確診人數連日高企,部份業主為求安心,暫時停止開放單位睇樓,買家方面亦先擱置睇樓活動留家避疫,加上市場上多個新盤項目訂價吸引,亦提供較靈活付款方法,仍然為市場焦點,難免分薄二手購買力,料本週末二手市場交投或會較為淡靜。 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城11月暫錄得20宗成交,平均實用呎價19431元。疫情近日反覆,有影響睇樓人流,加上新盤搶去不少客源,二手成交步伐轉慢。太古城本周末錄得25組預約睇樓,較上周末跌16.7%,每呎實用叫價維持19500元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11月錄得11宗成交,平均實用呎價17259元。本周發表的施政報告未有就住宅物業減辣,對樓市影響有限。周末油塘新盤推售,搶去不少二手客源,對區內業主構成一定壓力,唯業主未有明顯調整叫價。康怡花園本周末錄得35組預約睇樓,較上周末上升16.7%,每呎實用叫價維持17000元。 九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行高級分行經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄14宗成交,平均實用呎價12938元。今日起一連三天市場有多個市區新盤推售,搶盡市場焦點,二手交投略為受壓。美孚新邨本周末睇樓量維持45組預約,每呎實用叫價則輕微下調至13700元水平,相信有部份新盤向隅客或會率先回流二手市場,帶動二手交投步伐持平。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約19宗成交,較上月全月18宗多1宗,交投造好,平均實用呎價14216元。本周六油塘新盤開售,訂價吸引,成功掀起認購熱潮,影響東九龍二手屋苑睇樓氣氛。麗港城本周末睇樓量下跌16.7%,錄50組預約,業主未有動靜,每呎實用叫價徘徊14550元水平。 新界區方面,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,近日新冠肺炎確診數字連日高企,部份市民擔心疫情持續擴大,部份選擇先留家避疫,或暫停開放單位睇樓,沙田第一城週末睇樓量錄約35組,較上星期無升跌,持續於低位徘徊,屋苑本月暫錄約31宗成交,平均實用呎價約17096元水平。 中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示,自上月底航空界大裁員後,東涌區有部份業主放盤意欲增加,吸引不少外區客趁機到東涌尋寶,加上近期多個新盤大賣,向隅客回流二手市場,進一步帶旺東涌成交,本月累錄93宗二手成交,相比今年平均每月60、70宗成交顯著增加。近日本港疫情有惡化跡象,但對區內二手影響不大,剛需購買力入市意欲不減,只要放盤價錢有商議空間,不難獲買家承接。本周末映灣園錄得18組睇樓預約,與上周相若,每呎叫價微跌0.04%。 [...]

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樓市心態兩極 業主蝕過百萬急扔貨 買家倒貼辣稅趕入市

施政報告後,樓市心態出現兩極,有業主蝕讓急走,但有買家反而倒貼辣稅入市。香港置業分區董事劉浩勤透露,市場新近錄得將軍澳君傲灣1座低層C室成交,單位實用面積600方呎,建築面積804方呎,3房間隔,日前以800萬元易手,實用面積呎價13,333元,建築面積呎價9,950元。 原業主於2019年12月中旬,以918萬元購入上址,持貨不足一年,須繳付樓價15% SSD辣稅,即120萬元。雖然是次成交由新買家代付SSD,原業主因此可以慳返一大筆;不過計返買賣價錢,原業主持貨約11個月轉手,帳面仍勁蝕118萬元,物業貶值近13%。 至於新買家連SSD、印花稅、代理佣金及律師費等,實際斥資近千萬入市。   另外,區內亦有業主於施政報告後將單位撻訂重售,加價「半球」再放盤,即日獲承接。 上述撻訂貨為日出康城首都2座低層LA室,單位實用面積713方呎,建築面積961方呎,採3房套及士多房間隔,原本於周日 (22日) 已經作價800萬元沽出,惟原業主突然「煞掣」,取消交易,於今早 (27日) 再開價850萬元放盤,加價6.25%,竟即時獲新買家青睞,最終以850萬元順利易手,實用面積呎價11,921元,建築面積呎價8,845元。 原業主於2014年8月以520萬元購入上址,持貨6年轉手,帳面獲利330萬元或63.5%。 [...]