二手住宅 Archives - Capital 資本平台

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移民潮再現？　元朗洋房連錄業主移民劈價賣樓

2020/12/03

明年1月港人可用BNO移民英國，加上加拿大最近又再放寬港人移民限制，臨近年尾亦見有心移民的業主加快賣樓套現，寧願「賺少啲」都要劈價沽貨。元朗西北區洋房近日連錄業主移民賣樓個案。中原地產市務經理譚永康表示，加州豪園最新錄得米路斯徑單號屋成交，單位實用面積1,389方呎，因業主打算移民，原本叫價1,560萬元放盤，最終劈價138萬元或8.8%，以1,422萬元沽出，呎價10,238元。中原譚永康指，新買家購入單位打算自住，至於原業主則於2012年以900萬元購入上址，持貨8年，是次轉手帳面獲利522萬元離場，物業升值58%。另外，中原地產高級分行經理余家堂亦透露，錦繡花園新錄河北10街雙號屋成交，單位實用面積848方呎，由於業主準備移民，開價1,100萬元放盤，獲用家議價後以1,088萬元承接，呎價12,830元。據悉，原業主於2016年以771萬元買入上址，持貨約4年，是次轉手帳面獲利317萬元，單位升值41.1%。 96年香港曾爆移民潮當年有人因排隊申領BNO而與人起爭執動武 [...]

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50指標屋苑上周買賣錄111宗　創六周新低

2020/12/01

利嘉閣地產董事陳大偉表示，近日新冠疫情急速升溫，多區出現感染個案，部分業主暫停開放睇樓，而準買家態度亦較為觀望，令上周二手屋苑交投表現回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/11—29/11）共錄111宗買賣個案，較前周（16/11—22/11）的146宗減少24%，連減兩周並創近六周新低。按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，當中以九龍區的減幅最為明顯，該區21個指標屋苑上周共錄45宗買賣，較前周的60宗減少25%，其中麗港城只錄得1宗交投，按周大減80%；新都城交投量由前周的14宗，減少71%至上周的4宗；德福花園及將軍澳廣場各自僅錄1宗及2宗成交，按周減幅分別達67%；黃埔花園及將軍澳中心分別錄得5宗及3宗成交，各自按周減少44%及40%。新界區方面，21個指標屋苑上周共錄49宗交投，較前周的64宗減少23%，其中映灣園上周只錄得3宗成交，按周減幅達79%；新港城則錄得1宗買賣，較前周的4宗大減75%；灝景灣及YOHO Town分別各得1宗交投，各自較前周減少67%；盈翠半島及柏慧豪園亦分別只錄得1宗成交，按周減幅各達50%。至於，港島區8個指標屋苑上周累錄17宗成交，按周減少5宗或23%，其中杏花村只錄得1宗交投，較前周的4宗大減75%；康怡花園成交量則按周減少67%，上周錄得1宗買賣；南豐新村及藍灣半島各自僅錄1宗成交，按周減幅分別有50%；鯉景灣則暫未有錄得交投，上周「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個減少9%，當中港島區佔1個，九龍區及新界區則各佔4個及5個。陳大偉指出，第四波疫情持續惡化，政府再次收緊限聚措施，預期資金取態不會過份進取，交投步伐相對較慢，同時因多個新盤接連登場，攤薄部分購買力，相信未來一至兩周的50指標屋苑一周買賣仍然受壓。 [...]

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11月私宅成交料達5900宗　一手成交量將創18個月新高

2020/11/29

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至11月25日，2020年11月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,833宗，總值195.5億元。預期整月約有2,200宗及230.0億元，將較10月的1,032宗及108.5億元，分別大幅上升1.13倍及1.12倍。估計一手數字將自2019年5月的3,208宗及325.7億元之後，創18個月新高。反映10月期間新界區有多個大型新盤推售，銷情理想，刺激一手交投急增。11月新盤持續熱賣，相信12月的一手登記繼續高企。截止至11月25日，2020年11月份登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊I，暫錄754宗，總值83.31億元。屯門帝御2期帝御•星濤錄229宗，排名第二位，總值10.63億元。大圍柏傲莊II錄173宗，位列第三，總值17.80億元。全年一手方面，2020年首十一個月一手私人住宅買賣登記暫錄12,567宗及1,452.8億元。估計全年約達15,000宗及1,700億元，將較2019年的20,685宗及2,251.2億元，分別下跌27.5%及24.5%。預期一手宗數將創2013年9,753宗後的7年新低，金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。二手方面，截止至11月25日，2020年11月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3,129宗，總值296.6億元。預測整月登記約3,700宗及350.0億元，將較10月的3,612宗及345.3億元，分別微升2.4%及1.4%。估計金額將創2020年7月353.8億元後的4個月新高。在低息環境下，用家的置業意欲強勁，帶動二手市道連續3個月平穩暢旺。11月疫情反撲，對樓市的影響將於12月的登記數字才開始反映。大型屋苑方面，截止至11月25日，11月份沙田第一城、嘉湖山莊、太古城及美孚新村，分別暫錄45宗、39宗、26宗及24宗買賣登記。全年二手方面，2020年首11個月二手私人住宅買賣登記暫錄37,184宗及3,197.8億元，宗數及金額均已超越去年全年總和。預測全年約42,000宗及3,600億元，將較2019年的35,893宗及3,142.4億元，分別上升17.0%及14.6%。預期二手金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。 [...]

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疫情惡化礙二手睇樓　十大屋苑周末睇樓預約按周跌5.2%

2020/11/28

中原地產十大屋苑本周末錄得496組睇樓預約，較上星期下跌5.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情有反彈跡象，確診人數連日高企，部份業主為求安心，暫時停止開放單位睇樓，買家方面亦先擱置睇樓活動留家避疫，加上市場上多個新盤項目訂價吸引，亦提供較靈活付款方法，仍然為市場焦點，難免分薄二手購買力，料本週末二手市場交投或會較為淡靜。港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露，太古城11月暫錄得20宗成交，平均實用呎價19431元。疫情近日反覆，有影響睇樓人流，加上新盤搶去不少客源，二手成交步伐轉慢。太古城本周末錄得25組預約睇樓，較上周末跌16.7%，每呎實用叫價維持19500元。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園11月錄得11宗成交，平均實用呎價17259元。本周發表的施政報告未有就住宅物業減辣，對樓市影響有限。周末油塘新盤推售，搶去不少二手客源，對區內業主構成一定壓力，唯業主未有明顯調整叫價。康怡花園本周末錄得35組預約睇樓，較上周末上升16.7%，每呎實用叫價維持17000元。九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行高級分行經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄14宗成交，平均實用呎價12938元。今日起一連三天市場有多個市區新盤推售，搶盡市場焦點，二手交投略為受壓。美孚新邨本周末睇樓量維持45組預約，每呎實用叫價則輕微下調至13700元水平，相信有部份新盤向隅客或會率先回流二手市場，帶動二手交投步伐持平。中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約19宗成交，較上月全月18宗多1宗，交投造好，平均實用呎價14216元。本周六油塘新盤開售，訂價吸引，成功掀起認購熱潮，影響東九龍二手屋苑睇樓氣氛。麗港城本周末睇樓量下跌16.7%，錄50組預約，業主未有動靜，每呎實用叫價徘徊14550元水平。新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，近日新冠肺炎確診數字連日高企，部份市民擔心疫情持續擴大，部份選擇先留家避疫，或暫停開放單位睇樓，沙田第一城週末睇樓量錄約35組，較上星期無升跌，持續於低位徘徊，屋苑本月暫錄約31宗成交，平均實用呎價約17096元水平。中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示，自上月底航空界大裁員後，東涌區有部份業主放盤意欲增加，吸引不少外區客趁機到東涌尋寶，加上近期多個新盤大賣，向隅客回流二手市場，進一步帶旺東涌成交，本月累錄93宗二手成交，相比今年平均每月60、70宗成交顯著增加。近日本港疫情有惡化跡象，但對區內二手影響不大，剛需購買力入市意欲不減，只要放盤價錢有商議空間，不難獲買家承接。本周末映灣園錄得18組睇樓預約，與上周相若，每呎叫價微跌0.04%。 [...]

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樓市心態兩極　業主蝕過百萬急扔貨　買家倒貼辣稅趕入市

2020/11/27

施政報告後，樓市心態出現兩極，有業主蝕讓急走，但有買家反而倒貼辣稅入市。香港置業分區董事劉浩勤透露，市場新近錄得將軍澳君傲灣1座低層C室成交，單位實用面積600方呎，建築面積804方呎，3房間隔，日前以800萬元易手，實用面積呎價13,333元，建築面積呎價9,950元。原業主於2019年12月中旬，以918萬元購入上址，持貨不足一年，須繳付樓價15% SSD辣稅，即120萬元。雖然是次成交由新買家代付SSD，原業主因此可以慳返一大筆；不過計返買賣價錢，原業主持貨約11個月轉手，帳面仍勁蝕118萬元，物業貶值近13%。至於新買家連SSD、印花稅、代理佣金及律師費等，實際斥資近千萬入市。另外，區內亦有業主於施政報告後將單位撻訂重售，加價「半球」再放盤，即日獲承接。上述撻訂貨為日出康城首都2座低層LA室，單位實用面積713方呎，建築面積961方呎，採3房套及士多房間隔，原本於周日 (22日) 已經作價800萬元沽出，惟原業主突然「煞掣」，取消交易，於今早 (27日) 再開價850萬元放盤，加價6.25%，竟即時獲新買家青睞，最終以850萬元順利易手，實用面積呎價11,921元，建築面積呎價8,845元。原業主於2014年8月以520萬元購入上址，持貨6年轉手，帳面獲利330萬元或63.5%。 [...]