二手住宅 Archives - Capital 資本平台

香港

二手公屋交投連跌3個月　居屋成交按月增2%

2021/02/06

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，1月錄44宗二手公屋 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 註冊，較去年12月的48宗減少約8.3%，連跌3個月。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。按金額劃分1月二手公屋註冊量表現，其中價值300萬元或以下二手公屋錄25宗註冊，較去年12月的28宗減少約10.7%；價值逾300萬至400萬元二手公屋錄14宗註冊，較去年12月的17宗減少約17.6%；相反，價值逾400萬元二手公屋錄5宗註冊，較去年12月的3宗增加約66.7%。表︰按金額劃分2021年1月二手公屋註冊量與2020年12月比較 2021年1月註冊量 2020年12月註冊量註冊量升跌幅 300萬元或以下 25 28 ↓10.7% 逾300萬至400萬元 14 17 ↓17.6% 逾400萬元 5 3 ↑66.7% 總數 44 48 ↓8.3% 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部若按地區劃分港島、九龍及新界三區1月二手公屋註冊量表現，其中港島區錄3宗註冊，較去年12月的8宗減少62.5%；九龍區錄7宗註冊，較去年12月的14宗減少50%；相反，新界區錄34宗註冊，較去年12月的26宗增加約30.8%。至於二手公屋註冊量屋苑排名方面，沙田顯徑邨以5宗註冊居榜首；大埔太和邨、屯門建生邨及山景邨各以3宗註冊緊隨其後。 1月二手居屋錄345宗註冊按月增約2% 另外，居屋方面，據土地註冊處資料顯示，1月錄345宗二手居屋 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 註冊，較去年12月的339宗增加約1.8%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。按金額劃分二手居屋註冊量按月表現，其中500萬元或以下二手居屋錄154宗註冊，較去年12月的152宗增加約1.3%；逾500萬至600萬元二手居屋錄119宗註冊，較去年12月的104宗增加約14.4%；不過，逾600萬元二手居屋錄72宗註冊，較去年12月的83宗則減少約13.3%。表一︰按金額劃分2021年1月二手居屋註冊量與2020年12月比較 2021年1月註冊量 2020年12月註冊量註冊量升跌幅 500萬元或以下 154 152 ↑1.3% 逾500萬至600萬元 119 [...]

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樓市交投大反彈　有人Full Pay買居屋　代理疫市加人工?!

2021/02/02

樓市「小陽春」爆發，1月份除了一手成交量按月激增逾1.5倍至1,481宗，二手成交亦見大反彈，十大屋苑1月錄至少370宗成交，較去年12月的285宗，大幅上升29.8%，創6年半新高，當中以太古城交投按月升88%至47宗最多。上車盤集中的地區，成交量尤其「標青」，例如青衣區於1月份共錄94宗買賣成交，較去年12月的64宗，按月急增46.9%。其中翠怡花園、灝景灣及曉峰園，於1月份分別錄20、16及10宗成交，位到頭三甲。另外，荃灣荃景圍一帶亦交投暢旺，例如荃灣中心1月份錄11宗買賣成交，而愉景新城更於上月連賣19間，為荃灣區各屋苑成交量之冠。造價方面，愉景新城兩房戶由1月初成交最平703.8萬元，至月底幾宗兩房成交已企穩740萬元或以上，反映市場已「尋底」完成，現時「量價齊升」。十大屋苑1月成交量地區屋苑 1月成交量/ 按月變幅 12月成交量 1月平均實用呎價(元) / 按月變幅 12月平均實用呎價(元) 1月平均建築呎價 [...]

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香港這城市　有全家賣樓移民趕飛機　有父母買樓畀仔結婚住

2021/01/27

香港政治衝突日溢緊張，雖然樓市未見因此下行，差估署今日 (1月27日) 公布的最新數據更顯示，2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點，2020年全年樓價仍升近0.03%，樓市連續12年錄得升幅，惟業主選擇就各走極端。有人決定賣樓全家移民，甚至急到上機前兩小時才完成交易；亦有家庭繼續留港發展，廿四孝父母甚至自掏腰包買樓給仔仔結婚用，讓仔仔在同一屋苑開枝散葉。中原地產分行經理郭麗娟表示，分行日前促成麗港城14座中層D室成交，單位實用面積687平方呎，建築面積857平方呎，改4房1廁間隔，座向東北方，享園景，原業主最初開價890萬元，放盤5個月，終以885萬元易手，實用面積呎價12,882元，建築面積呎價10,327元。郭麗娟指，原業主於2007年8月以299萬元買入單位，因移民才急讓物業，最終於上機前兩小時才成功沽貨，持貨13年，現轉手賬面獲利586萬元離場，單位升值近兩倍。麗港城本月至今暫錄逾23宗成交，交投暢旺。利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳維景灣畔10座中層F室成交，單位實用面積498平方呎，建築面積683平方呎，兩房間隔，外望園池景。單位原本叫價848萬元放盤，經議價後減價15萬元或約1.8%，最終以833萬元沽出，實用面積呎價16,727元，建築面積呎價12,196元。據了解，原業主於2016年8月以603萬元購入上址，持貨4年，現轉手帳面獲利230萬元，單位升值38.1%。蔡庭勇補充，買家家庭亦是住維景灣畔，父母因為仔仔結婚而考慮再置業，經過一輪議價及考慮便拍板入市。維景灣畔本月至今累錄約32宗二手成交個案，屋苑目前仍有約240個單位放盤，入場價由680萬元起。 [...]

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新港城都要蝕讓?! 　業主持貨未夠2年自貼辣稅急沽!!

2021/01/25

近月樓市交投回暖，一二手提早步入「小陽春」，不過市場近日再現蝕讓，涉及單位更是近幾年炙手可熱的馬鞍山藍籌屋苑新港城！利嘉閣地產首席聯席董事劉鵬昌表示，市場新近錄得馬鞍山新港城4期L座中層5室成交，單位實用面積551方呎，建築面積743方呎，採三房兩廁間隔，外望海景。單位於上年12月初放售，原業主最初開價920萬元，日前終以860萬元交吉易手，累計劈價60萬元或6.5%，實用面積呎價15,608元，建築面積呎價11,575元。據悉，原業主於2019年4月，以890萬元購入上述單位，持貨至今未滿2年，現轉手帳面蝕讓30萬元，物業貶值3.4%。劉鵬昌補充，由於上述單位持有期未滿3年出售，是次沽出物業需要支付10%額外印花稅 (SSD)，金額為86萬元，若再加上代理佣金、律師樓等雜費，原業主總共虧蝕約130萬元。新港城本月至今累錄約22宗二手，平均實用面積成交呎價約16,852元。現時約有118個單位放售，最低入場價由570萬元起，而同類型單位最低入場價由865萬元起。 [...]

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樓市小陽春提早到？　周六日一二手交投齊報捷！

2021/01/18

每年農曆新年後因過年氣氛影響，加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤，因此樓市交投都會特別旺，坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨，剛過去的周六日，一二手私宅成交同樣報捷。 MONACO即日沽清145伙　LP10收票理想 1月新盤戰況激烈，會德豐旗下啟德MONACO作為今年首個新盤，昨日 (1月17日) 首推145伙，即日6小時內全數沽清，套現逾16.3億元。其中更有大手買家「一客3食」，斥資約3,600萬元購入2伙3房及1伙2房單位。發展商即晚加推第4號價單，涉100伙，單位折實價介乎662.8萬至1,810.1萬元，折實呎價由23,082至26,396元；並同步公布銷售安排，定於本周四 (1月21日) 次輪發售133伙，當中13伙招標，其餘120伙以價單發售，折實平均實呎價24,216元。 2021除了MONACO紅盤高開，內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期亦於周六 (1月16日) 搶閘推售94伙，當中74伙以價單形式出售，價單單位即日沽出50伙，另有6伙招標售出，合共佔當日可售單位近六成，當中有大手客以2,100萬元連購2伙。項目乘勢追擊，於昨日 (1月17日) 加推第7號價單，共涉63伙，戶型涵蓋開放式、1房至3房，實用面積由272至657平方呎，折實建期售價595.8萬至1,337.2萬元，折實建期呎價19,286至23,085元。此外，南豐旗下日出康城LP10收票情況理想。市場消息指，項目截至昨晚9時 (1月17日) [...]