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恢復實體授課內地學生「搶租」刺激暑期租務暢旺 代理料租金連跌2年後回勇全年看升5%

疫情回穩,經濟持續改善,今年首7個月租務市場價量齊升。隨着本地多間大專院校開始恢復實體授課,「疫下」內地學生遙距租樓個案成風,透過「美聯物密CHAT」過去3個月查詢租務的內地客數量急彈6.8倍;加上踏入暑期傳統租務旺季,為租金帶來支持作用。估計全年呎租有望上升約5%,勢創4年新高水平。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受惠本地客及內地學生支持,今年暑期黃金檔期租務表現較去年有所上升。事實上,本港樓價回升,市場氣氛好轉,加上暑期傳統租務旺季,利好近月多個屋苑租金水平有所回升。 內地學生「重臨」 遙距租樓成風 此外,由於本港疫情持續受控,本地多間大專院效開始恢復實體授課,內地學生需提供在港住址證明予學校,故近月紛紛積極物色租盤,為回港「復課」做好準備。有別於以往來港「即睇即租」,當中透過網上遙距租樓,即通過視頻睇片、睇VR、睇相等方式並聯絡地產代理中介物色租盤。 圖一: 暑假租務旺季帶動 住宅租金連升3個月 創17個月新高 美聯「租金走勢圖」連升3個月 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業房地產數據及研究中心資料,美聯「租金走勢圖」最新7月份達35.36元,已連升3個月,累積上升約3.2%,並創17個月新高,而今年首7個月則累計上升約2.8%。 月租1.5萬元或以下細價租盤搶手 交投比率飆升至近兩年高位 按租金水平劃分,以美聯促成之租務個案統計,今年首7個月,月租1.5萬元或以下租務成交比率錄約39.1%,與去年同期相若,並較18年同期及19年同期逾3成大幅飆升;反觀月租逾2萬元之租務成交出現回落,由2018年首7個月佔約40.5%,連跌3年至最新約33.1%。 租務個案方面,據美聯物業促成的租務個案計算,今年宗數較過去2年同期均有明顯增長,今年首7個月促成之住宅租務個案,較去年同期上升約1成,對比2019年同期更錄得近3成升幅。事實上,去年租務市場已見活躍,主因受疫情影響,發展商推盤步伐放緩;加上大市觀望氣氛濃厚,部份準買家入市意欲減少,並傾向租樓,令去年租務成交表現不俗。而今年本港疫情緩和,經濟改善,失業率回落,加上有內地學生「重臨」,令今年租務市場交投進一步上升。 [...]

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內地學生重臨撐租務 多人合租再現市場 視像遙距租樓成新趨勢

疫情歷時一年半有多,去年來港讀書的內地學生因避疫而返回老家,以致去年7、8月的傳統暑期租務旺季缺乏學生租客支持,租賃市場水盡鵝飛。然而,隨著疫情緩和,中港兩地通關在即,消聲匿跡近一年的「港漂」開始重臨香港升學,重燃本港租賃市場,當中尤以港鐵沿線及大專院校附近物業最受歡迎,租務交投熾熱。市場近日就錄得多宗內地生合租個案,另外因應疫情加快地產業界數碼轉型,內地生透過視像遙距租樓亦大行其道,「有圖有樓租」勢成市場新趨勢。 3城大內地女生合租又一居3房月租2.5萬 中原地產分區營業董事余社朝表示,暑假一向為租賃旺季,又一居最新錄一宗內地生租賃成交,分行最新促成又一居1座低層C室,單位建築面積705平方呎,實用面積566平方呎,望內園景,3房間隔,以25,000元租出,實用呎租44.2元,屬市價。 中原地產余社朝指,新租客為3名內地女學生,新學年即將升讀城大,為方便上學,即以先付一年租金方式,租入單位自用。據了解,業主於1992年以336.5萬元購入單位,是次租出單位可享約8.9厘租金回報。 內地生靠「睇圖」遙距租南里壹號一房 利嘉閣地產高級經理雷敏儀表示,該行近日促成堅尼地城南里壹號中低層B室單位的租賃成交,單位實用面積244方呎,採一房間隔,外望樓景及少量海景,近日以月租16,800元租出,實用面積呎租69元。 據悉,原業主於2014年9月,以523.4萬元購入上述單位,持貨約7年,現租出物業享回報約3.9厘。 雷敏儀補充,租客為內地生,將於9月來港上學,透過在港同學利用利嘉閣網站聯絡代理,經了解後知悉該學生想物色鄰近香港大學、且有家電及有物業管理的單位,代理遂透過拍攝單位狀況的影片及圖片,令身在內地的準租客對單位情況一目了然,該學生最終扑槌承租單位。 業主助添置家具內地學生「視像睇樓」租南昌一號2房 香港置業高級聯席董事張仲賢表示,暑假租務旺季至,該行日前促成一宗南昌一號2房戶租務成交,內地學生以「視像睇樓」後,「零議價」斥1.75萬元承租,實用呎租47.8元。 上述租出單位為南昌一號中層C室,2房間隔,望開揚市景,實用面積366平方呎。張仲賢指,業主以1.75萬元放租半個月後,即吸引內地學生洽詢,經「視像睇樓」後,見單位企理整潔,加上業主願幫忙添置傢俱,故「零議價」成交,實用呎租47.8元。 資料顯示,業主於2016年11月以599.8萬元購入上述單位,現享回報約3.5厘。 [...]