二手住宅 Archives - Capital 資本平台

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首4個月物業成交近3.2萬宗創9年新高!!　上車客睇樓4小時極速購得寶花園1房　首置家庭無睇樓買宇晴軒2房

2021/05/06

到底睇樓要睇幾耐，先可以做出明智決定？近日就有上車客睇樓僅短短4小時，即拍板入市，以460.8萬元購入一個得寶花園1房戶。另外，一個宇晴軒2房放盤因為正有租客居住，故不開放睇樓，首置家庭客為免錯失良機，更在「無睇樓」情況下斥資847萬元承接單位。此外，將軍澳峻瀅亦錄得首置客「無睇樓」成交，該2房戶造價780萬元。事實上，樓市交投持續暢旺，據土地註冊處最新公布的數據顯示，4月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄9,150宗，創23個月新高。若以首4個月合計，今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗，較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%，並創9年同期新高。外區客睇樓4小時斥460.8萬購得寶花園1房美聯物業首席高級營業經理黃家明表示，入市氣氛熾熱，有外區客睇樓僅4小時即決定入市，透過該行承接得寶花園1房戶，成交價460.8萬元。上述成交單位為得寶花園G座中高層04室，實用面積253方呎，屬1房間隔，內櫳企理，吸引外區用家承接自用，睇樓短短4小時即以460.8萬元承接，實用呎價18,213元。資料顯示，原業主於2016年9月以336萬元購得，是次轉手帳面獲利124.8萬元，升值約37%。首置家庭客「無睇樓」斥847萬入市宇晴軒2房戶香港置業營業經理黃銘傑表示，本月至今宇晴軒錄2宗買賣成交，較上月同期1宗步伐加快，該行剛促成一宗該屋苑2房買賣成交，外區客以847萬元入市，實用呎價約18,949元，屬市價成交。售出單位為宇晴軒5座中層G室，向東望開揚山景及市景，2房間隔，實用面積447平方呎，建築面積631平方呎。黃銘傑稱，單位以860萬元放盤5個月後獲外區客接洽，議價後減價13萬元，以847萬元成交，實用呎價18,949元，建築呎價13,423元。據了解，買家為首置家庭客，心儀物業景觀開揚，單位放盤時有租客居住，不開放睇樓，為免錯失心儀放盤物業，在「無睇樓」情況下拍板入市。資料顯示，原業主於2003年10月以約184.5萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺662.5萬元，物業升值約3.6倍。首置客「無睇樓」以780萬購峻瀅兩房香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示，該行剛促成的一宗峻瀅2房買賣成交，買家為同區首置客，以780萬元入市，實用呎價15,476元，屬市價成交。售出單位為將軍澳峻瀅2期1座中層G室，向東南望開揚景，2房間隔，實用面積504平方呎。莊家豪稱，單位以800萬元放盤2個月後獲同區客接洽，議價後減價20萬元，以780萬元成交，實用呎價15,476元。據了解，新業主為首置客，鍾情單位景觀，在無睇樓情況上車置業。資料顯示，原業主於2015年6 月以571.7萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺逾208.3萬元離場，物業升值逾36%。香苑大廈2房山景戶　買家睇樓2天即以490萬承接中原地產分行經理鄭俊輝表示，分行促成成交單位為香苑大廈中層E室，實用面積399平方呎，建築面積510平方呎，2房間隔，望開揚山景。業主以490萬元將單位易手，實用呎價12281元。鄭俊輝指，買家屬於用家，鍾情單位間隔四正，加上大廈已完成大維修，實用呎價低水，買家睇樓2天便决定購入單位。原業主於1974年以6.1萬元買入單位，持貨47年，帳面獲利483.9萬元，單位升值超過79倍。美聯：今年首4個月整體物業註冊量逼近3.2萬宗土地註冊處今日公布4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗，創23個月新高。若以首4個月合計，今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗，較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%，並創9年同期新高(見圖一)。圖一：每年首4個月整體物業註冊量整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心二手註冊量按年大升約77%　同創9年同期新高美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧今年首4個月各類物業註冊量，當中二手住宅表現突出，並成為期內整體物業註冊量按年急升的動力之一。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月二手住宅註冊量共錄21,433宗，較去年首4個月12,082宗上升約77.4%。若以每年首4個月作比較，今年首4個月二手住宅註冊量與整體物業同樣創9年同期新高(見圖二)。圖二：每年首4個月二手住宅註冊量鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心一手私樓註冊量按年升約55% 一手私樓方面，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首4個月一手私樓註冊量錄4,727宗，較去年首4個月3,046宗升約55.2%(見表)。非住宅物業按年增逾1.6倍除了二手住宅及一手私樓物業外，非住宅表現同樣突出。今年首4個月工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄5,775宗，比起去年首4個月2,186宗升約164.2%；反觀，今年首4個月只有一手公營房屋市場表現失色，期內錄55宗，卻較去年首4個月296宗大減約81.4%(見表)。表：今年首4個月各類物業註冊量與去年首4個月比較 21年首4個月註冊量 20年首4個月註冊量變化一手私樓 4,727 3,046 +55.2% 二手住宅 21,433 12,082 +77.4% 一手公營房屋 55 296 -81.4% 非住宅物業 [...]

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絕無僅有!!　藍籌太古城兩房劈價過萬百以「7球幾」易手!!　「低水」價背後原因竟然係……

2021/05/01

正當新盤再次炒熱樓市氣氛之際，藍籌二手屋苑太古城竟然錄得「低水」成交！市場新近錄得一個太古城低層兩房放盤，原業主大劈價達105萬元，最終僅以745萬元易手，成交價「8球」唔使！不過代理指，上述單位之所以「平價」沽出，原因竟然係…… 中原地產高級分行經理莊劍嵐透露，分行最新促成區內罕有800萬元內成交，成交單位為洞庭閣極低層D室，實用面積440平方呎，建築面積585平方呎，2房間隔，向東南。原業主於2020年12月以850萬元放盤，放盤近5個月後終獲用家客以745萬元承接，實用呎價16,932元，建築呎價12,735元。由於是次成交單位樓層較低，是處於第一層平台並有少少「縮則」的特色單位，「得一間賣咗就無的單位」，故造價相對較低。莊劍嵐指，原業主於2017年12月以676萬元買入單位，持貨3年半，帳面獲利69萬元，期內單位升值一成。本月太古城共錄44宗成交，平均呎價20,101元。本年頭4個月每月成交宗數均破40宗，為近5年來首次。 [...]

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新香港人撐港樓?!　內地買家入市量額比率齊升　鍾情啟德康城屯門3大新盤重鎮　嘉匯連環錄租務成交

2021/04/28

近日有研究報告指，「新香港人」趁「通關」前北水未至的機會，加快購買港樓。該報告綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名拼音辨別，推算內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約5.8%，連升3季至2021年首季約7.4%。若以金額計算，內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊金額比率，由2020年第二季的低位約8.4%，升至今年首季約10.9%，無論額量均呈現上升趨勢。由於中港尚未通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港、已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」，出現「新香港人撐港樓」的情況。由於年內至今新盤及二手交投按年顯著增加，料次季樓價或再升約3%，全年樓價將升逾10%，有力挑戰歷史高位。值得留意的是，「新香港人」更加鍾情於一手私宅物業。在已知「新香港人」購入新盤的個案之中，如果按購入物業的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啟德(約27.1%)、康城(約17.9%)、屯門(約9.5%)。單以上述3個區域，已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。另外，有啟德區內代理指，由於區內物業新簇，故獲租客青睞，本月至今啟德已錄56宗租務成交，當中嘉匯佔16宗，日前更連環促成2宗嘉匯租務成交。美聯：新香港人入市量額比率齊升　料全年樓價升逾10% 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，一二手交投持續暢旺，反映置業需求強勁，市場信心明顯回升，近期不斷有新香港人趁「北水」重臨前入市，加上市場憧憬年內成功「通關」，年內至今新盤及二手交投按年顯著增加，料次季樓價或再升約3%，全年樓價將升逾10%，有力挑戰歷史高位。若成功於今年內「通關」，樓價升幅將會更高。布少明指出，港樓持續出現上升動力，樓價從低位回升。「美聯樓價指數」最新報167.81點，按周升0.38%；2021年迄今指數累升2.65%。當中，「新香港人」趁「通關」前北水未至的機會，加快入市。綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約5.8%，連升3季，升至2021年首季的約7.4%。若以金額計算，內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊金額比率，由20年第二季的低位約8.4%，升至今年首季的約10.9%。無論額量均呈現上升趨勢，由於中港尚未通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」，出現「新香港人撐港樓」的情況(見圖一)。圖一：內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊量額比率註： 1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家； 2) 計算內地買家比率時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率； 3) 二手住宅數字包括公屋、居屋及夾屋； 4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 *20年第4季及21年第1季為初步數字，當獲得更多數據後會作出修訂 [...]

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十大屋苑周六日成交量按周升73.3%　香港仔中心業主移民　劈價130萬低市價7%急沽!!

2021/04/27

十大二手屋苑在剛過去的周六日錄得26宗成交，較前周末15宗大升73.3%，創6周新高，重返3月份高位水平。另外，受港島南區大型新盤帶動，區內二手交投活躍，本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交，與上月同期相若；其中一個3房戶業主因移民急於放盤，大劈價130萬元後以790萬元易手，造價低市價約7%。香港仔中心移民盤790萬低市價7%易手香港置業首席高級營業經理郭詠詩表示，港島南區大型新盤登場，乘著「躍動港島南」概念，區內二手交投活躍，本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交，與上月同期相若，該行剛促成該屋苑一個3房戶買賣成交，業主計劃移民急放盤，減價130萬元以約790萬元易手，成交價低市價約7%。售出單位為香港仔中心P座低層2室，望樓景，3房間隔，實用面積594平方呎，建築面積705平方呎。郭詠詩稱，業主移民急放盤，以 920萬元放盤4個月後獲區內客接洽，議價後減價130萬元，以790萬元成交，實用呎價13,300元，建築呎價11,206元。據了解，買家為家庭客，心儀物業價錢相宜，睇樓一次即拍板入市自住。資料顯示，原業主於2016年8月以685萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺105萬元，物業升值約15%。中原：十大屋苑本周末26宗成交　按週升73.3%創6週新高中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交，較上周末15宗大升73.3%，創6週新高，回到3月份高位水平，全部屋苑均有開單。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期本港疫情放緩，確診數字低企，市況向好，有利睇樓活動，加上美國為刺激經濟持續量寬，料低息將持續一段長時間，增加買家入市信心，四月尾一及二手市況相當暢旺，買家入市意欲高漲，現時樓價升勢已定，刺激部份買家更心急入市，即使業主提供議價空間不多，單位亦有承接，樓市呈價量齊升狀況。康怡及鰂魚涌本月累錄64宗成交港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周六日暫錄得1宗成交，單位為齊宮閣中層D室成交，實用面積580平方呎，2房間隔，向東南，望內園景，屬兩房則王，本月中放盤，開價1218萬元，減至1198萬元沽出，折合實用呎價20655元。原業主於2005年以335萬元買入單位，現轉手賬面獲利863萬元。太古城本月累錄30宗成交，平用實用呎價20214元。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，買家入市意欲高漲，交投暢旺，康怡及鰂魚涌本月至今累錄64宗二手成交。康怡花園本月累錄26宗成交，本周末錄得3宗成交，包括B座中層13室，實用面積710平方呎，3房間隔，成交價1345萬元，折合實用呎價18944元。原業主於2009年以638萬元買入單位，現轉手賬面獲利707萬元，單位12年升值111%。新都城周末錄7宗成交九龍區方面，中原地產將軍澳區高級區域營業董事張鎮邦表示，新都城本周末市況暢旺，共錄得7宗成交，較上周末2宗成交明顯增加，成交包括新都城2座高層G室成交，實用面積364平方呎，2房間隔，向東南，享海景，現以680萬元易手，折合實用呎價18681元。原業主於2010年以250萬元買入單位，現轉手賬面獲利430萬元，單位11年升值172%。新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得4宗成交，主要是部份新盤向隅客回流，加上樓價穩步向升，刺激買家加快入市；嘉湖山莊最新錄景湖居2座中層H室成交，實用面積547平方呎，3房間隔，以618萬元沽出，折合實用呎價11298元，原業主於2009年以160萬元買入單位，現轉手賬面獲利458萬元，屋苑本月累錄38宗成交。附表: [...]

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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房??　同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?!　你會點揀??

2021/04/24

黃竹坑站新盤「晉環」昨日（4月23日）開價，最平1房入場費折實1,146.1萬元，為第1A座6樓G室，實用面積386平方呎，1房間隔，折實呎價29,692元，已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指，由於單位樓價全部超過一千萬元，未能承造「林鄭Plan」，發展商因此會為買家提供7成按揭。然而，以一千多萬元的預算而言，市場選擇其實多的是，尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算，為大家搜羅了以下4個選擇，各位又會點揀呢？ 1)：黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室，實用面積386平方呎，1房間隔，折實價1,146.1萬元，折實呎價29,692元，不可造「林鄭Plan」，可造發展商7成按揭； 2)：港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋（可間2房） — 太古城低層C室，實用面積582平方呎，2房間隔，叫價850萬元，呎價14,605元，可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室，實用面積443平方呎，叫價240萬元（已補地價），呎價5,418元； 3)：火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室，實用面積974平方呎，3房套間隔，叫價990萬元，呎價10,164元，可造「林鄭Plan」8成按揭； 4)：元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]