香港

上車客「即睇即買」 凌晨12點簽約購德福花園!! 首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

二手樓價見底反彈,不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐,市場頻頻出現「即睇即買」個案!其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交,買家下午睇樓即晚拍板,獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交,業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約,買家由「租客」成功上車!另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等,均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上,今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗,較2月份的4,432宗大增28.2%;金額為313.57億元,較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%,宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元,按季大升30.8%及29.8%;對比去年同期急增74.4%及84%,宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,德福花園承接力不俗,4月截至17日已錄得至少5宗成交,平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交,實用面積556方呎,建築面積625方呎,2房間隔,望內街景。原業主因換樓而放盤,最終以750萬元沽出,實用面積呎價13,489元,建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址,持貨7年易手,帳面獲利220萬元,物業升值41.5%。 據了解,買家原為外區租客,因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈,遂加快入市步伐,由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私,日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪,當晚旋即落訂,獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交,代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤,叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主 買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示,該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎,建築面積612方呎,採一房間隔,望開揚城市景致。單位放盤約兩個月,原叫價735萬元,經議價後減價29萬元或約3.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價15,689元,建築面積呎價11,536元。據悉,原業主於2017年9月,以600萬元購入上述單位,持貨至今3年半,現轉手帳面獲利106萬元,物業升值約18%。 石家誠補充,該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位,可睇樓及有企理裝修,部分業主會自行改為兩房間隔,買家睇樓一次後隨即決定入市,並當日成交。另外,爵悅庭目前約有20個放盤,入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽 外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示,樓市成交持續暢旺,盤源陸續消化,該行新近促成青衣翠怡花園二手成交,一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱,青衣區上月錄得過百宗成交,議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室,實用面積368平方呎,建築面積478平方呎,2房間隔,享西南山景。李貫甡稱,原業主上月叫價約600萬元放售,新近獲外區客洽商承接,最終以570萬元成交,實用呎價15,489元,建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜,間隔實用,而且附精致裝修,睇樓當日即決定承接。 資料顯示,原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址,轉手帳面獲利127.2萬元,升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手 用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示,二手市場成交不斷,用家加快入市步伐,馬鞍山新港城新近錄得二手成交,一個高層2房戶經該行放售後,火速獲區內用家承接,涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室,實用面積337平方呎,建築面積451平方呎,2房間隔,向東北。原業主日前叫價650萬元放售,吸引區內客上門睇樓,買家鍾情單位景觀開揚,間隔實用,考慮到近期盤源緊絀,為免錯失優質單位,睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交,實用呎價18,917元,建築呎價14,135元。 原業主於2012年10月份以325萬元購入上述物業,轉手帳面獲利312.5萬元,物業升值96.2%。 經絡:新取用按保宗數及金額按月大增5成 根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年三月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為5,683宗,較二月份的4,432宗增加1,251宗或28.2%;金額為313.57億元,較二月份的240.1億元增加73.47億元或30.6%(圖一),宗數及金額分別創該行近12年來及有記錄以來新高。而2021年三月份新取用按揭保險計劃貸款宗數為1,953宗,較二月份的1,262宗大增691宗或54.8%,連跌3月後回升,創7個月新高;金額為106.76億元,較二月份的67.67億元大增39.09億元或57.8%(圖二),連跌2月後回升,創8個月新高。 今年首季(2021年首3月)新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得14,720宗及804.18億元,按季急升3,470宗或30.8%及184.78億元或29.8%(圖三);對比去年同期(2020年首3月)急升6,280宗或74.4%及367.16億元或84%(圖四),宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。今年首季(2021年首3月)新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得4,780宗及261.03億元,按季分別微跌14宗或0.3%及微升0.18億元或0.1%(圖五);對比去年同期(2020年首3月)急升1,332宗或38.6%及84.75億元或48.1%(圖六),宗數及金額創有記錄以來的首季新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,3月份整體按保數字有所回升,相信是因樓市於今年提早出現「小陽春」,加上新按保的帶動,以及銀行於新一年對按揭態度略見積極的情況下,吸引更多上車族及換樓客以高成數按揭入市,近期元朗、屯門、荃灣以至市區的1,000萬元以下物業交投暢旺亦能反映相關情況。曹預期,未來選用按保的需求將會一直維持高水平,而未來發展商推出的新盤亦大多以中小型單位為主,相信將有利不少選用建築期付款的買家以按保承造高成數按揭入市。 圖一 圖二 圖三 圖四 圖五 圖六 [...]

香港

上車客撻著換樓搶盤潮!! 淘大花園上車客兩次遭遇「程咬金」終搶贏2房筍盤 再推薦業主同屋苑換樓住大70呎 新香港人一獲永居即「撲水」入市!! 

上車客持續追入市,同時「撻著」換樓鏈,主打細價樓的老牌二手上車屋苑特別受市場追捧!「九龍灣三寶」之一的淘大花園最近交投暢旺,4月截至17日已錄得至少9宗成交,佔3月全月15宗的六成。其中有上車客之前「唔夠人爭」,錯過屋苑平台特色放盤,之後雖然睇過同屋苑其他大單位,惟苦於「銀彈」不足買唔起;幸好最終物色到另一391方呎細2房上車盤,即時上門跟業主講價,惟議價中途竟半路殺出個「程咬金」,有另一買家到場拍門想睇樓講價!不過今次上車客企硬,係業主屋企「賴死唔走」拉鋸,最終誠意打動,更獲業主減價12萬元、以638萬元易手!而上車客接貨後亦「禮尚往來」,得悉業主想換樓後,即時推薦之前睇過的同屋苑池景大2房單位;而原業主睇過該460方呎的「推薦盤」後亦深感滿意,賣樓後幾日即斥763萬元入市換樓,補多125萬元住大70呎! 另外,有年輕夫婦由內地來港已夠7年,一成為「永久居民」後,即時向家人借錢「撲水」,斥629萬元拍板購入淘大花園2房戶上車,由「租客」榮升「業主」! 上車客兩遇程咬金終搶贏淘大花園2房 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,淘大花園交投持續暢旺,4月截至17日已錄得至少9宗成交,佔3月全月15宗的六成。該行新近促成淘大花園I座中層6室成交,單位實用面積391方呎,2房間隔,以638萬元沽出,呎價16,317元。據悉,買家為同區上車客,原先大約兩星期前打算購買淘大花園R座一個平台特色單位,不過當買家「送訂」時,突然半路殺出「程咬金」,另一買家開出更高價錢搶盤;惟上車客不肯追價,最終落敗買唔到。其後上車客再物色其他淘大花園放盤,雖然睇過幾間大2房放盤,惟買家因資金不足故未能入市。幸好上車客最終物色到同屋苑的391方呎I座中層6室,更即時上門跟業主講價,但議價中途竟然又來多個「程咬金」,再有另一買家到場拍門想睇樓講價!不過今次上車客企硬,一於在業主家裡「賴死唔走」,買賣三方拉鋸一輪,上車客最終誠意打動,獲業主減價12萬元、以638萬元承接單位自用! 業主賣樓幾日即購同屋苑住大70呎 上車客接貨後亦「禮尚往來」,得悉I座中層6室原業主想換樓後,即時推薦之前睇過的同屋苑Q座高層2室,單位實用面積460方呎,大2房間隔,享開揚池景。而原業主睇過上述池景「推薦盤」後亦深感滿意,賣樓後幾日即斥763萬元購入該單位換樓,呎價16,587元,補多125萬元住大70呎! 淘大花園2房戶零議價沽 鮑允中續透露,該行日前再促成淘大花園N座低層2室成交,單位實用面積377方呎,2房間隔,望商場內街景。原業主最終以629萬元「零議價」成功沽出單位,呎價16,684元。據悉,原業主於1985年5月,以26.945萬元購入上址,持貨36年,現轉手帳面獲利602.055萬元,物業升值達22倍。 「新香港人」夫婦一獲永居即「撲水」入市 鮑允中補充,上述單位買家為一對年輕夫婦,自7年前由內地來港攻讀碩士,畢業後兩夫妻一直在香港租樓,適逢最近申請到永久居民身分證成為「新香港人」,所以決定買樓上車。兩夫婦早於3月尾時已出票600萬元想購入此淘大花園N座低層2室放盤,惟當時因與業主叫價相差29萬元,資金不足因而作罷。幾日前兩夫婦因成功向家人借到錢,故再次出價620萬元購買該單位。因業主見買家盛意拳拳,雖然最終仍以「零議價」629萬元成交,但留下部分電器、家私給買家,幫助年輕人上車。 淘大花園現有約131個單位放售,叫價由479至830萬元不等。 [...]

香港

買棵菜都揀,買樓唔使睇?? 樓價指數CCL再創新高 二手市場爆「無睇樓」搶盤潮!!

香港人十元八塊買斤菜都驗屍咁驗,反而一千幾百萬買樓就睇都唔使睇!事緣二手市場業主見樓市企穩,叫價亦開始愈來愈硬,甚至有業主反價,買家見筍盤愈來愈少,索性睇都唔睇就「搶」咗先算!例如最近有換樓客斥近「6球」,在「無樓睇」的情況下仍拍板買入粉嶺花都廣場頂層兩房連天台戶,單位造價更創屋苑兩房戶新高。另外元朗譽88一個三房套單位雖然有租客不設睇樓,但由於業主肯大劈價「1球」放售,故仍吸引買家無睇樓接貨。而最近「打得火熱」、單單3月份就錄得535宗二手成交的將軍澳,於4月份再接再厲,僅僅一星期已再獲過百宗成交,當中更有首置客願意無睇樓兼零議價,斥1,350萬元連租約購入一個Savannah三房套單位。而屯門更有上車客「只睇相不睇樓」,即斥580萬元購入新屯門中心兩房單位。事實上,本港樓價再被搶高,反映二手私宅售價的中原城市領先指數CCL最新報181.31點,創36周新高,按周升0.54%。其中港島樓價按周升2.07%,新界東樓價則按周升0.44%。 粉嶺花都廣場兩房連天台獲換樓客無樓睇承接 造價598萬創新高 樓市氣氛熾熱,換樓客在「無樓睇」的情況下仍決定拍板,更為粉嶺花都廣場造價創出新高。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺花都廣場成交,單位為4座頂層連天台戶,實用面積413平方呎,2房間隔。單位原開價600萬元,放盤僅4日,據知單位「無樓睇」,其後獲同區換樓客以598萬元承接,減幅3%,實用面積呎價14,479元,屬該屋苑兩房戶造價新高。 據了解,原業主於2001年4月購入上址,當時作價130萬元,持貨20年至今轉售,帳面獲利468萬元,物業升值3.6倍。 元朗譽88三房套劈價一球 無樓睇850萬沽 利嘉閣地產高級經理朱子華透露,該行新近促成元朗譽88 二座高層B室的二手成交,單位實用面積663方呎,建築面積871方呎,採三房套間隔,望開揚市景。單位由2016年8月開始放盤,原叫價950萬元,由於有租客不設睇樓,最終減價100萬元或約10.5%,至近日獲買家以850萬元承接,並以交吉形式沽出,實用面積呎價12,821元,建築面積呎價9,759元。據悉,原業主於2013年2月,以660.3萬元購入上述單位,持貨約8年,現轉手帳面獲利189.7萬元,物業升值29%。 朱子華補充,譽88本月至今累錄至少3宗二手成交個案,平均成交實用呎價13,395元,屋苑現時有約28個單位放售,叫價由680萬元起。 將軍澳3月錄535宗二手成交 首置客無睇樓零議價購Savannah 繼今年1月份錄得431宗二手成交、2月份錄得358宗成交後,將軍澳二手交投再創「癲峰」,3月份突破「500大關」、共錄535宗二手買賣,按月暴增近5成!本月將軍澳再接再厲,4月開首僅一星期,已錄至少103宗二手買賣,其中更不乏無睇樓搶入市個案。香港置業市務經理 (銷售) 莊家豪表示,新盤熱帶動下,二手成交亦不俗,該行剛促成一宗Savannah 3房買賣成交,有區內首置客以1,350萬元入市,實用呎價20,548元,屬市價成交。 售出單位為將軍澳Savannah 3B座高層A室,向東望內園及山景,3房套間隔,實用面積657平方呎。莊家豪稱,單位以1,350萬元放盤即獲區內客接洽,業主不設議價空間,最終以原價1,350萬元連租約成交,實用呎價20,548元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀開揚及屋苑可飼養寵物,在沒有睇樓之下決定入市。 [...]

香港

寫字樓使用量暴跌3倍至負數 租金按年大插一成售價急挫6% 傳內房福晟沽企業廣場勁蝕5.4億!!

政府改劃啟德5幅商地並非無原因,事關本港寫字樓使用量已連跌2年,同期空置率急升,而落成量反而年年增加!據差估署早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示,去年本港寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米,較2019年的正14.7萬平方米使用量暴跌3倍!2020年年底整體空置率亦按年急飆2.5%至11.5%,相當於143.4萬平方米。政府更預計,2021年的寫字樓落成量達7.1萬平方米,2022年更將反彈至27.5萬平方米。雖然住宅市場有剛需支持,交投暢旺「托」住樓價,但商業市場資金「話走就走」,去年寫字樓租金按年大插一成,售價急挫6%。 無獨有偶,內房福晟國際日前(3月29日)上午宣布暫時停牌,並表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」,惟至今(3月31日)仍未復牌。市場隨即有消息指,由福晟持有、於去年11月傳以蝕讓價10億元放盤的九龍灣企業廣場3期多層樓面,今再劈價以約7.9億元售出,福晟持貨三年勁蝕5.4億元。而上述樓面現時更全部交吉無人租,十足鬼城一樣。 綜觀最近市場發展,東九龍CBD2似乎前景堪虞。。。 寫字樓使用量連跌2年至負數 空置率升至11.5% 據差餉物業估價署(差估署)早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示,本港私人寫字樓於2020年的落成量收縮至6.9萬平方米。甲級寫字樓的落成量為4.6萬平方米,分布在荃灣、西貢和油尖旺。乙級寫字樓的落成量為2.3萬平方米,主要來自沙田。丙級寫字樓僅有少量落成量,全部來自灣仔。 2020年內,寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米。當中甲級、乙級和丙級寫字樓分別錄得負數18.9萬平方米、負數5.7萬平方米和負數4萬平方米。2019年內的寫字樓整體使用量為正數14.7萬平方米,而2018年更是本港寫字樓使用量高峰,年內激增至正數26.6萬平方米。數字反映本港寫字樓使用量已連跌2年,按年暴插3倍,較2018年高峰勁跌2.1倍。 截至2020年底,本港整體空置率上升至11.5%,相當於143.4萬平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別升至11.8%、11.9%和9.4%。尖沙咀、上環和灣仔 ∕ 銅鑼灣分區的甲級寫字樓更錄得雙位數字的空置率。回顧2019年及2018年市況,2019年底整體空置率已按年微升至9%,即約110.4萬平方米;而2018年底空置率則按年跌至8.6%,相 當於103.2萬平方米。換言之,本港經濟於2018年已經見頂,寫字樓空置率隨後連升2年,2020年空置率按年升2.5%,由2018年至今更已升2.9%。 寫字樓租金按年跌一成 售價跌6% 署方預計,2021年的寫字樓落成量為7.1萬平方米,與2020年相若,但在2022年將反彈至27.5萬平方米。2021年甲級寫字樓的落成量將有4.5萬平方米,主要來自深水埗,佔預計供應量的75%。2022年甲級寫字樓落成量將有18.5萬平方米,觀塘和東區合共提供69%。乙級寫字樓於2021年的落成量將有2.1萬平方米,但在2022年將飆升至9萬平方米。丙級寫字樓的落成量於2021年將增至5,000平方米,但2022年將只有少量落成。 至於租售價方面,寫字樓售價在2020年內每月均經歷大幅波動,而以2019年第四季與2020年第四季相比,寫字樓售價按年急挫5.9%。中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀況轉差,並壓抑本地寫字樓市況。以2019年第四季與2020年第四季相比,甲級、乙級和丙級寫字樓售價跌幅分別為12.2%、9.6%和6.1%。同期,整體寫字樓租金亦下跌10%,甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得11.4%、8.5%和6%的跌幅。 內房福晟停牌3日 傳售企業廣場3期多層 內房福晟國際自3月29日上午停牌,至今(3月31日)仍未復牌。集團表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」,市傳由福晟持有的九龍灣企業廣場3期多層樓面,今終於大劈價,以約7.9億元售出。 [...]

香港

爸爸用「5球」 把愛變「磚頭」!! 90後上車靠父幹 慈父買得寶贈愛女!!

父愛偉大,把愛變成「磚頭」的父愛更偉大。市場新近錄得一宗得寶花園一房戶成交,50多歲慈父斥資477.5萬元購入單位送贈90後愛女,更唔使女女做「樓奴」供樓捱騾仔,讓愛女從此安心過快活人生。 小編只想問問呢位慈父:「爸爸你要唔要我?」 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,該行新近促成九龍灣得寶花園F座低層6室的二手成交,單位實用面積282方呎,建築面積397方呎,一房間隔,望內園泳池景。單位原以488萬元放盤,期後減價約2.2%或10.5萬元,獲一名50多歲慈父以477.5萬元承接,實用面積呎價16,933元,建築面積12,028元。 據悉,原業主於2007年8月,以100萬元購入上述單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利377.5萬元,物業升值約3.8倍。 鮑允中補充,上述單位有50萬元新裝修,慈父見單位備有靚裝修,即看即買送贈90後愛女,以助愛女上車置業,更無需女兒負擔日後供款。得寶花園本月至今累錄約2宗二手成交個案,屋苑現時有約55個單位放售,叫價由450萬元至800萬元不等。 泓景臺2房860萬元成交 減價60萬首置客即拍板 香港置業首席聯席董事曾家輝表示,市況暢旺,市區不少優質盤頗為「搶手」,本月至今泓景臺暫錄約11宗成交,包括該行日前促成的一宗泓景臺優質2房戶的買賣成交,買家斥約860萬元承接,實用呎價約18,376元,成交價屬市價。 上述售出單位為泓景臺8座高層E室,2房間隔,向西北望開揚山景,實用面積468平方呎,建築面積630平方呎。曾家輝指,原業主以920萬元放盤約2個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價60萬元,以860萬元成交,實用呎價18,376元,建築呎價13,651元。據悉,新買家為首置客,心儀物業為大型屋苑單位,配套齊全,單位優質,為免錯失良機,故在無睇樓情況下即拍板承接。 資料顯示,業主於2009年1月以約258萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利602萬元,物業升值約2.3倍。 長線投資客斥1178萬購北角海峯園623實呎戶 美聯物業首席高級營業經理梁國輝表示,樓市向好吸引投資客加快入市,該行剛促成北角海峯園一個623實呎戶買賣成交,投資客鍾情屋苑環境及收租潛力,故斥1,178萬元承接,2014年貨轉手升值近5成。 梁國輝稱,該行剛促成海峯園為崇峰閣中層B室,實用面積623方呎,建築面積723方呎,為兩房間格,原業主開價1,210萬元,議價後以1,178萬元成交,實用呎價18,909元,建築呎價16,293元。買家為長線投資客,見上述單位樓價合理,加上屋苑旺中帶靜,投資潛力不俗,故入市計劃作收租。 原業主於2014年2月份以800萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利378萬元,物業升值約47%。 [...]