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香港

5窮月舖市連錄蝕讓 銀行狂掟貨?!  九龍城地舖9年蝕「兩球」沽 永亨銀行新蒲崗舖持貨逾41年今易手!!

疫情已經持續兩年多,雖然有疫苗面世,但確診數字依然反覆不定,情況令人憂慮,香港經濟復甦看似遙遙無期。而正值5窮月,繼「舖王」鄧成波離世後,本港舖市再次連續錄得多宗蝕讓,近日錄得九龍城南角道地舖以1,790萬元成交,業主持貨9年,最終竟蝕約200萬元離場!另外,銀行界亦出現掟貨潮,繼早前東亞銀行、富邦銀行、星展銀行連番沽舖後,新近再錄永亨銀行賣舖!永亨銀行持有新蒲崗一個地舖逾41年,今以2,400萬元易手,帳面獲利2,090萬元…… 九龍城地舖持貨9年蝕「兩球」 5月份繼西環及中環等鬧市區連番出現地舖蝕讓後,九龍城近日亦出現「蝕本貨」!市場新近錄得九龍城南角道59至61號福至樓地下1號舖及入則閣買賣成交,舖位建築面積約900方呎,原業主於2012年10月以1,880萬元買入,持貨9年,今以1,790萬元沽出,呎價19,889元,連手續費蝕讓約200萬元,物業貶值4.8%!該舖現時由街坊士多承租,每月租金3萬元,以最新造價計,租值回報約2厘。 有業內人士指,該地段位置屬「超靜位」,加上九龍城早前受惠新港鐵站消息,區內舖價已經吹捧「過龍」,不少投資者在高位入市,以致投資結果出現落差,無奈要蝕讓離場。   永亨銀行2400萬沽新蒲崗舖 另一邊廂,銀行界亦出現掟貨潮。繼東亞銀行以1.35億元沽屯門鄉事會路舖及3,510萬元賣長沙灣道舖、富邦銀行以4,300萬元沽出長沙灣青山道舖、以及星展銀行以8,788萬元出售尖沙咀金馬倫道舖後,最近就連永亨銀行亦加入沽舖行列! 永亨於1980年1月,以310萬元購入新蒲崗康強街51號地舖,建築面積約1,000方呎,門闊17呎,深約50呎,今以2,400萬元易手,呎價約24,000元,持貨逾41年帳面獲利2,090萬元。 [...]

美酒佳餚

日式餐飲概念大樓 「三和叙」在九龍城區試業

「三和叙」位於特式食肆林立的九龍城區內一幢獨立大樓內,由五大名廚主理三大傳統日本料理菜式:壽司、鐵板燒、爐端燒。大樓外牆以現代化建築風格主導,與區內大廈的古樸外形相映成趣。 「三」代表三款主打料理——壽司刺身、鐵板燒及爐端燒,「和」則指和食,而「叙」則指美食與聚會融合的餐飲槪念。餐廳的創辦人熱愛美食,慨嘆未能在香港找到能與良朋共聚細意享受美食的餐廳,於是由2014年開始,進行選址、建築規劃、內部裝修、食材及食具採購、人手招聘及培訓等等,創辦了「三和叙」,秉持日本「一期一會」的精神,巧妙地將正宗的日本料理與聚會元素融合在一起。希望顧客每次到訪都是一次難忘的愉悅體驗,盡享休閒愜意時光,令難得的聚會變得更圓滿。 「三和叙」高級顧問林耀文師承日本名廚松島師傅,並曾任職城中壽司名店「見城」,深受日本人嚴謹認真的作風所啟發。他除了嚴選時令食材之外,更特別選用來自日本新潟縣的100% 山田錦大吟釀作為「三和叙」的自家品牌清酒,連餐廳內使用的餐具都是專程從日本選購。 「三和叙」在室內設計及裝潢細節上盡顯心思,突顯日式簡約風格和精緻優雅的魅力。開放式廚房的設計,配以典麗雅致的和式裝潢,營造出陶情適性的氛圍。三大料理及和食佔據大樓的其中三層,各層樓底最高達4.8米。G/F以銅鐵板及木材為主要建材,廚房位置用上銅鐵板及開放式廚房設計,讓顧客在享用爐端燒美食時,亦能欣賞廚師功架;用餐空間以布簾分隔三個四人用餐空間,提供額外私隱度。1/F設有可容納12人的鐵板燒長枱,於靠窗位置設有沙發及茶几,讓顧客飯前或飯後可安坐享用美酒或甜品。2/F裝潢以木材為主,參考日本茶室「數寄屋」風格,並加入簡約時尚元素,靠近窗的位置設有私人用餐房間,適合六至八人聚餐之用,加上和式紙窗,為房間引入柔和的自然光。餐廳另外特別設有兩個獨立VIP房,只限已預訂的顧客使用,提供高私隱度及舒適的用餐空間。 行政總廚鄧炳一師傅表示,「三和叙」三大料理各有其招牌菜式,喜歡輕嚐淺酌的賓客,首選「爐端燒飛驒和牛串」,餐廳嚴選來自日本高山岐阜縣的飛驒和牛,油脂分佈均勻,配上獨創的調味和醬汁中和油膩感,油花若霜,入口即溶。另外,「阿波尾雞翼」亦是另一項必試菜式,來自日本四國德島的阿波尾雞,以低脂肪及充滿彈性的肉質贏得「日本名雞」的稱號。喜歡壽司或刺身的顧客則必試「肥吞拿魚腩刺身」及「鱈魚白子」,白子含豐富蛋白質及維他命D,有滋陰養顏之效。鐵板燒方面,以時令海鮮為首選,由師傅即席炮製的燒龍蝦、澳洲鮑魚及雪場蟹,保留食材鮮味。和食方面則提供多款傳統日式美饌,其中「紫蘇葉捲秋刀魚天婦羅」用上秋冬期間特別肥美的秋刀魚,配上清爽透光的脆漿,一口嚐盡香脆軟綿口感,為味蕾帶來雙重享受。 [...]

香港

樓市速報:首個私人長者屋 呎租57元

香港與全球其他地區一樣,面對嚴重的老齡化問題,有危就有機,老齡化另一方面可以提供銀髮商機,而香港首個養老地產項目近日亦正式面世。舖王鄧成波去年買入的九龍城項目翻新後,近期開始招租,最平的月租為2.68萬元。 陞域集團(Stan group)旗下首個長者服務式住宅九龍城蔚盈軒近期開始招租,月租由2.68萬至6萬元,呎租由57元至72元不等,目標客戶群為資金較為充裕的長者。租金當中包括長者的照顧服務。項目位於九龍城聯合道,前身為住宅項目銅璵,去年獲舖王鄧成波以約13億元購入,其兒子鄧耀昇任主席的陞域集團其後斥資2,000萬元,將項目改裝成長者服務式住宅,並與松齡護老集團(1989)合作。項目合供提供79個單位,由1房至3房,面積由374至1,046平方呎。租約期最短1個月,毋須簽長約,並可與家人同住,暫時已有近10組客洽租。 鄧耀昇表示,項目為長者度身訂造,所以單位會提供基本傢俬,而租金包括水電、管理費等,以及最重要的長者護理服務。單位內的客廳、房間及廚廁均設呼叫鐘,而浴室設有運動傳感器,一旦長者跌到或暈低,可即時通知醫護人員。松齡護老集團行政總裁嚴沛基表示,項目提供護理服務包括24小時專業護理服務及家居支援、每天看護及每週身體檢查、長者照顧及復康治療等等。若租客有額外需要,例如要注射胰島素、中風復康等亦可以可提供。 項目基座2樓設有會所,提供泳池、健康食肆、健身中心、花園等設施。3至6樓為安老院舍,設有32個床位,以供需要深度照顧的老人居住,月租暫定約3萬元至4萬元,相比之下,同區護老院收費由低於1萬元至逾2萬元不等,但賣點是每個長者可享有一間獨立的房間,而每10至11個長者會享有一個大型共享空間,護理人員對長者的數目比例亦會較高。 香港的人口老化預期會加劇,政府統計處預計,65歲及以上長者的人口推算在未來20年將增加超過一倍。撇除外籍家庭傭工,長者人口由2016年的116萬,佔總人口的16.6%,上升至2036年的237萬,佔總人口比例達31.1%,為銀齡市場提供更多商機。 不過,房協在2015年12月推出的「富貴長者屋」雋悅就反應欠佳,588個單位招租3個多月只有45宗成功簽約,以致房協要減價一成救亡,以85歲的申請者為例租住權費由172萬減至155萬元。房協主席鄔滿海日前表示,日後重心會轉向資助長者房屋,未必再推出雋悅等「富貴長者屋」。 [...]