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【港股專家】蔡向成：美股顯著回吐，港股考驗25000點關

美股昨晚重挫，科技及工業股是跌市的重災區，美債收益率攀升，促使投資者撤離風險資產。道指收報25598點，挫831點或3.2%，創8月16日以來的收市新低；標普500指數收報2785點，跌94點或3.3%，創2月8日以來的收市新低；納指收報7422點，跌315點或4.1%。另外，反映市場恐慌情緒的VIX指數報22.96，漲44%，是4月11日來首次升破20水平。 中美貿易戰仍是影響股市的主調，美國財長努欽暗示，可能將中國列為滙率操控國，並有意將人民幣滙率列為中美貿易談判的內容。兩國貿易戰帶來的衝擊逐漸反映，加上中國近月經濟數據持續放緩，中港股市短期仍會受壓，恒指今日將考驗25000點至25300點支持位。 九龍倉置業仍值憧憬 推介股份方面，本周為收租股九龍倉置業(1997)。該股去年11月由九龍倉集團(4)分拆上市，主要在港營運海港城及時代廣場兩個大型商場，合共佔整個投資物業組合估值約89%。上半年本港零售市場持續好轉，帶動上半年純利按年急增1.08倍至101.79億港元，核心盈利則增8.1%至50.22億港元，中期股息每股派1.05港元，相當於投資物業已變現核心盈利約65%，兌現分拆時的承諾。 海港城的零售銷售續為組合內之冠，期內增加36.1%至186億港元，創歷史新高，佔全港零售銷售總額約7.5%。海港城商場續租租金進一步提升，平均租金上升14%至每平方呎487港元，帶動盈利上升15%至33.78億港元。集團表示，仍會優化租戶組合及推行增值措施，以提升零售娛樂體驗。另一主營的時代廣場，正進行大型租戶重組，導致租金無法收取，但上半年收入仍微升1%至14.3億港元，盈利維持在12.83億港元，平均每平方呎租金基本持平，為299港元。時代廣場商場人流量穩定，各項增值計劃持續，租戶銷售額增長22%。 由於九龍倉置業的商場採用利潤分成制度，租金收入跟隨商場銷售額而增加。港元上半年相對疲弱，是本港零售業向好的主因。展望下半年，中美貿易戰升級，人民幣持續貶值，或影響內地旅客來港消費意慾。不過，隨著高鐵香港段及港珠澳大橋的開通，有助吸引來自大灣區的短途旅客，可望抵銷負面影響，後市仍值憧憬。 [...]