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博客

小龍:由九運講到一小時生活圈、大灣區及樓市

筆者在2017年起過去多次以一小時生活圈為題分析了未來樓市分析,近日愈來愈多消息出台對大灣區及一小時生活圈生活的規劃。而九運亦是北面見水有利,那九運樓市,大灣區,及一小時生活圈又有什麼啟示? 粵港澳大灣區,是包括香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門的城市群組成。這並不是新慨念,早有「一小時生活圈」的計劃。根據測算,港珠澳大橋建成後,可將香港到珠海的交通時間由短至30分鐘以內。而跟據政府的宣傳等等下,預期未來港人或者北上在大灣區工作的機會會更加多。唯如果計劃一旦有成效,未來或者出現幾個可能性。 第一個可能性是未來大灣區運行成功之後,假設兩地樓價差異很大,即國內租金或樓價比香港平很多,但交通能控制在一小時之內,或者會很多港人出現在國內居住但在香港工作。這個好比當初元朗屯門交通不便,因交通配套改善而吸引搬入元朗屯門;澳門亦因樓價太貴而搬往橫琴。珠三角都會成形之後,內地一小時生活圈內的樓房會否成為香港樓市最大的供應量。 第二點是未來什麼地方才是市區?唯到時到底什麼地方才是市區?過去香港的定義是工商區如九龍及港島,或者是近工作的地方為市區。唯如果未來深圳為主要核心區域,那麼今天的市區或中心區還是未來的市區或中心區嗎? 風水九運由2024至2043年,期間凡一個地區的北面見水為旺財,南面見山為旺丁。香港有灣仔、銅鑼灣、中環等地,即係香港島沿岸地區,新界有上水,古洞,北大嶼山、東涌,馬鞍山、白石角同天水圍等。大家不難發現,這些地方,特別是新界都是類近關口及接近內地。或者跟小龍上述的分析相合。 所以如果讀者對於未來樓市的投資,或者人生的規劃,可能都要多加考慮及規劃。 [...]

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小龍: 人生發財靠康波 如何把握九運向上流

國內的著名經濟學家,人稱「週期天王」周金濤當年有一句名言叫“人生發財靠康波”,意思是,每個人的財富積累,一定不要以為是你多有本事,財富積累完全來源於經濟週期運動的時間。九運快到,是下一個周期的來臨,那你如何把握九運向上流? 人生總會因自己的運盛而改變而變化,例如每十年轉大運的時間都會發生轉行業或工作性質、結婚、離婚或其他不同的變化。那一個城市或者國家都會嗎? 答案是肯定的。例如中國歷法中的三元九運,地運的轉換亦令到七運轉八運期間出現2003年沙士樓價下跌,六運轉七運時間發生了1984年簽署中英聯合聲名,在此之前發生港元危機及移民潮等。那九運將在2023-2024年到達,那或者亦會出現一些事件而令到人有一些改變。 讀者可見到現在很多中產,可能是靠2003年或者2008年後置業或剛投身在職場。他們在此時間是最少負債,或者剛結婚有置業的需求。例如很多人從事金融,保險或地產的朋友在2007-2010年間食正投資轉民及量寬的大時期而致富。 當年周金濤曾這些講週期致富: 「比如過去的十年,中國暴富的典型是煤老闆,肯定大家在心裡認為煤老闆肯定是不如我有本事。為什麼他成為煤老闆,原因就是在於天時給的機會。按照康得拉季耶夫理論來看這是大宗商品的牛市,就給煤老闆人生發財的機會。但是在座各位可不可以成為煤老闆?應該今生不會看到,這是它的理論描述的。一個人的一生中所能夠獲得的機會,理論上來講只有三次,如果每一個機會都沒抓到,你肯定一生的財富就沒有了。如果抓住其中一個機會,你就能夠至少是個中產階級。」 約三個基欽周期構成一個朱格拉周期。十八個基欽周期構成一個康德拉季耶夫周期。一個普通人,由成年開始一生會碰上1個康狄夫長波週期,約2個庫茲涅茨週期(房地產週期),4–6個朱格拉週期。一個人的一生中所能夠獲得財富轉移的機會,理論上來講只有二-三次,如果抓住其中一個機會,即使你際遇不夠,學歷不夠,沒有家底,或者可能你至少是個中產,有自己的生活。如果每一個機會都沒抓到,也沒有特別際遇,學歷或家底更是沒有,則可能是一個普通人。 那我們套用在香港,如果看文章的讀者要做地產大王相信很難。但是要做一個中產仍是不難。不少讀者問幾時買樓? 但是你知道在前路大家面對是什麼危及機呢? 筆者曾經在多次講過「戊戌年種了個因,己亥庚子年爆發問題」,但是2020年庚子年只是為了之後的十年開局。至於九運,不能用之前如七運,八運的去理解。周金濤沒跟你講是: 「如果你在下一個週期來之前,做錯決定,你在下一個週期來到的時間無運行。」 到這又想提出一個問題,爲什麼投資者永遠都是不能逃頂及抄底呢? 如筆者在香港在2016年發表了2017年是牛市的文章及2018年是熊市的分析,但事實上筆者的學生都在2017年聽過,但2017年恆指在高點的時間,筆者的當時學生又聽從其他大V的分析上望4萬點,可惜市場沒有後悔這一回事。 如2018年印尼海嘯,當局一早發出海嘯預警,唯當除下的不到半小時就發生海嘯。人類歷史上最早可考證的房地產泡沫,發生在1923–1926年,這就是美國佛羅里達州的房地產熱。最終因風災而令到這個地產熱爆破。這是一個非常值得深思的問題,這是不是宿命,或者是共業? 所以你必須在下一個周期來的時間,保存實力,以使下一個大運來的時間你可以把握到機會。但把握機會,你必須順勢而行。在對的地方,對的時間,對的行業工作。 [...]

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小龍:土木相合在風象,跟九運對樓市的啟示

在2020年年12月22日土星及木星相合於在水瓶座,而在2024年同時會進入三元九運中的九運,在金融占星或占星星象那對於樓市上有什麼啟示? 土星和木星往往被稱之為“社會行星”,那是因為它們往往是作為研究社會群體現象和事件的代表。它們所代表的特點既不同於三王星的“時代意義”,也不同于日月金木水火土所代表的“個人意義”。這種土星和木星合相週期性所要向我們詮釋的是:人類社會的組織、結構秩序(土星)和社會道德、價值觀(木星)的演進過程。 占星中,大約每20年土星木星會合一次。每兩百年左右他們的合相在同一個元素中輪回,這意味著每兩百年左右的時間,時代的風向標會有一次重大的轉變。而我們在占星中將過去二百年的土元素轉到2020年後的風元素時代。 從1842年,土星、木星合相在摩羯座起,接下來的近200年中,土木合相大多發生在土象星座。土元素是跟物質、資源連接非常緊密的,所以這個時代從工業革命的開始,加速了人們對物質資源的開發和索取。所以大家在過去200年中大家對物質,土地,及享受對會特別重視。 但是在風象時代及水瓶時代往往是新科技新發明的代表,電子產品與水瓶座也息息相關, 我們不難感受到風元素水瓶座小時代的步步逼近,最近20年間世界的發展是相當神奇的,人際社交網站的誕生與氾濫,手機平板的大規模普及 ,自媒體網紅的經營模式誕生,電子銀行和電子金錢的興盛,網購快遞業務的成熟,蘋果,GOOGLE,亞馬遜,微信,臉書,支付寶,無一不是在 們面前一次又一次寫著大寫的風元素或水瓶座。我們可以參考從1980年底,土木合相在天秤座起,風元素那二十年:個人電腦的發明及應用的開始,手機出現。東西德合併的事發生。 而到了今年底土木週期將徹底進入風元素,我們將告別物質至上,權威至上,迎來思想、個性的百花齊放,一些傳統的疆界也被進一步打破。 同時九運對應離卦,離中虛,虛榮,不實在。所以虛幻,化妝尋找心靈寄託。所以科技發展等也會加快,人們也會沈醉於虛擬網路世界。離為甲胄、為兵戈,國防、軍事、武器,電力、能源等發展也會加快。這也相應了占星學的木土相會。 而我們亦開始接觸到九運的事物,或者九運當旺的事物亦開始興起。例如虛擬YouTuber(Virtual YouTuber、又稱VTuber)熱潮,虛擬貨幣或官方開始考慮發數字貨幣等。 如果八運於後天八卦論是屬於艮卦屬土。所以在八運期間投資屬土的行業必能興旺。,如地產。在八運中可見全球的房地產市場亦見興旺。那九運離卦屬火,離中虛,虛榮,不實在,即八運可謂180度大轉變。土星及木星相合於在水瓶座亦表示大家將告別200年的土象年代,大家將由物質的追求轉去心靈及科技等發展。那九運中,樓市及土地人對土地及樓市的追求將沒有八運中激烈。那即是那不是當旺,那樓價可能不及八運。 [...]

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80後玄學家金比比:九運臨大旺火運行業

新冠肺炎疫情鼠年持續肆虐,導致全球經濟急速下滑,無論做生意抑或打工仔無不擔心或已經承受收入大減甚至零收入之苦;然而有危亦有機,若能洞悉玄機透視未來如火般大旺的行業,便能快人一步早着先機,捕捉行業急速增長機遇。80後玄學家金比比表示,地運中的九運由2024年提早到來,未來一年政經大勢仍是危中有機,大旺屬火的行業包括資訊科技、美容相關及文化藝術等,她剖析,中美兩國爭端持續,並指「中美兩國有關科技公司的角力戰,其實正是爭奪未來無可估計的龐大利益」。   據奇門遁甲的風水地運計算方法,每20年為一個地運,八運為2004年至2023年屬土,大旺與「土」有關的行業包括地產、樓宇買賣及建築等,從本港樓價由04年一直創新高至今可見一斑。九運本來是2024至2044年,但金比比認為,九運有提早到來之勢,屬火的九運不再旺土,意味「買磚頭有買貴無買錯」的年代快將過去,未來大熱屬「火」的行業,最直接的當數火藥、煙花或軍火等一般人無法進入行業,同時也大旺與資訊科技的相關行業,「除直接的資訊科技工作外,從事任何生意都要轉到線上經營,實體店已不再重要」,同時火亦代表急速,意思人類行為會講求速度,連流行的事物也會如稍瞬即逝,與網絡營銷能即時得知庫存、收款、發貨及客戶服務的特色不謀而合。同時,屬「火」的行業還包括美容相關、文化及藝術等行業。   牛年政經社會大局及行業預測: 新冠疫情緩和:全球在牛年仍受病毒困擾,但疫情至年中有望逐步紓緩;但全球仍有新病毒流行,尤其留意由食物、化學品衍生腸胃、消化系統疫症。 中美新冷戰持續:預期美摑大選後,中美摩擦不斷,中國在牛年加強與西方如歐洲國家合作,以抗衡美國。 天災頻繁:中國、俄羅斯、蒙古等地區發生大型天然災害,如地震等。 不利女性領導人:牛年女性政商界領導人身體仕途遇上阻礙。 本港經濟:上半年整體經濟仍欠佳,失業問題嚴重,至下半年有改善。 樓股市場:股市走勢大致較鼠年平穩,但明年1月至2月較為波動,樓市與股市亦呈先低後高之勢。 大利行業:創意、醫藥保健、美容相關、文化及藝術等行業。 不利行業:與契約相關如法律、銀行、會計、地產與財務等行業。 資料提供:玄學家金比比。   [...]