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香港

九肚山峰 或再創天價

豪宅市場有價有市,當中資本策略(00497)旗下沙田九肚洋房項目九肚山峰早前一洋房就錄得1.3億元成交,創新界新高,發展商亦趁勢加推3伙,包括麗坪路53、65及75號屋,後兩者連家具,前者則為交樓標準。尚家生活地產董事總經理方文彬表示,待沽清後再考慮加推,並有加價空間。 已屬現樓的九肚山峰,提供20幢洋房,以橫排式排列,各設獨立門牌及入口,實用面積1,996至4,162方呎,推售至今累售7座洋房,套現逾6.24億元,現時造價最高的為麗坪路61號屋,以逾1.3億元售出,實用面積3,244方呎,呎價4.02萬元。項目設有住客會所,設施包括室內恆溫泳池及健身室等。 4新盤年內推 其實除了九肚山峰外,作為新界傳統豪宅區的九肚山,更是新供應的集中地,有多達4個項目有機會於年內推出,涉及共350伙。九肚山峰對面的便是永泰及萬泰合作發展的澐灃,以及新鴻基地產(00016)發展的雲端。 澐灃目前仍在興建中,設有68座洋房及90間分層戶,洋房面積約1,600至4,700方呎,分層戶約1,600至2,300方呎,預計明年4月底落成。而同系的澐瀚,位置在麗坪路的最高點,屬九肚山山頂,早前已拆棚,設有29座洋房及40間分層戶,洋房面積約由1,700至3,300方呎,而分層戶則約1,600至2,300方呎,項目將以4房戶型為主,預計關鍵日期為明年3月底。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出,目前正申請預售樓花同意書,當中澐瀚將於今季獲批入伙紙,屆時以現樓形式推售。由於2盤的地理位置較高,料可望八仙嶺山巒、吐露港、沙田馬場及城門河一帶景色。 至於雲端,於去年底已獲批預售樓花同意書,新地副董事總經理雷霆已明言,計畫於下半年以現樓推售。項目位於九肚山的山頂地段,擁有雙面開揚景觀,部分洋房更設有升降機。翻查資料,項目地皮於2013年3月以14.2億元投得,每呎樓面地價10,885元,屬九肚山近數年推出的9幅地皮之中,樓面地價最高。 此外,另一個有機會短期推出的,還有香港興業及南豐合作發展的麗坪路尚珩,現場所見項目已拆棚,並已取得預售樓花同意書,故有機會年內推出。尚珩毗鄰玖瓏山及九肚山峰,共涉及61伙,包括洋房及分層戶,由於建於半山位置,料景致或不及雲端及澐灃等,但不少單位都可享有九肚山一帶開揚景致。 [...]