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博客

陳仕娜:通脹猛如虎 分散投資抗侵蝕

地球人開始品嚐通貨膨脹的苦果。美國公布六月份的通脹率9.1%,衝破四十年高位;原來高處未算高,全球CPI最高的兩個國家,分別是黎巴嫩和津巴布韋,前者5月通脹率高達211%,連續七個月錄得逾200%水平;津巴布韋亦不遑多讓,6月CPI高達191%,銀行加息至200厘。在下嘗試透過網上查找,一蚊港紙原來可兌換到1,273,916,123,195,284的津巴布韋元,若果真有交易,這應該是最不值錢的貨幣了。 香港有官方紀錄以來最高的通脹率是16%,今年五月份為1.7%,算是非常理想的數字,扯高通脹的兩大因素為衣履及外出用膳(包括外賣)開支。英美份屬難兄難弟,連CPI也叮噹馬頭,前者五月高踞9.1%,同樣刷新四十年的高位。還有老撾23.6%、巴基斯坦21.3%,比比皆是令人咋舌的高通脹警號。 這一波通脹潮席捲全球,禍根源於新冠疫情,搞到全世界的生產力中斷、供應鏈大亂,加上俄烏開火導致石油等能源供應緊張,中美貿易戰又設置高關稅,為通脹進一步火上加油。惡果已經浮現,英國及蘇格蘭四月起生活能源價格升到54%,民調顯示,530萬當地人冬天將要在取暖與購買食物作出權衡,退休人士及老弱長者會首當其衝。百物騰貴,與我們毗鄰的澳門,較早前有媒體報導,基層市民從垃圾桶找超市丟棄的過期食物充飢。 能源與食物價格瘋漲,印尼豆腐、巴西黑豆大米、墨西哥粟米乃至小麥價格較疫前上升三至六成、阿根廷薯仔身價倍升、水果售價瘋漲228%⋯⋯這些意味著「錢越來越唔見使」,實際收入減少,削弱購買力,高通脹令利息上调,借貸成本增加,供樓支出抽升,阮囊日漸羞澀⋯⋯ 今期到帳的消費券,大部分朋友話會花在日常瑣碎之上,例如交通和食品開支,不像之前幾次熱烈地彈、熱鬧地唱,添置大型家電或昂貴的電訊產品,「積殻防飢」、「現金為王」的意識漸強。各地股市跌勢連連,港股也毫不爭氣,只能逢大瀉日子以平均成本法入「must buy」的優質收息股,加上定期、REITS、債券、黃金、物業,分散式投資,抵擋通脹的侵蝕。另一派「月光族」,更積極地超前消費,先使未來錢。無論以哪種形式,機會永遠留給有準備的人,不想身家被蠶食,切勿「躺平」等運到,趁殺到前做定功課。 撰文:陳仕娜(公關大娜移) 由財經記者到公關,遊走媒體、地產及金融行業,飽覽世事更迭,藉文字透徹人心,嘻笑怒罵中,也望讀者有所得著。現任上市公司傳訊總監、香港中文大學商學院市場管理學、新聞及傳播學、香港大學SPACE公關及企業傳訊深造文憑。 [...]

香港

上半年私宅轉手僅94.6%獲利 驚現695宗虧損

近年樓市屢受多個不利因素衝擊,導致二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙不斷下試低位,其中虧損的轉手個案及比率更創下近十二年以來最多。 綜合土地註冊處資料所得,2022年上半年本港共錄13,575宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達94.6%,除連跌8個「半年度」外,更創近24個「半年度」(即12年)新低,並較去年下半年的96.6%再跌2個百分點,若同比2021上半年的97.5%,更跌達2.9個百分點。 平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為66%,較去年下半年跌5.3個百分點,為近11個「半年度」以來的新低,並連續6個「半年度」錄得跌幅。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共5,943宗,佔整體二手私宅買賣比例有所下跌,由去年下半年的42.3%,跌0.9個百分點至今年上半年的41.4%。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有695宗,佔整體比例4.8%,為2010下半年以來的24個「半年度」高位;若以宗數計算,則是2011年至今,11年半以來的按半年最多。 按物業轉售價格劃分,不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率亦全線向下,其中以601萬至800萬元的獲利比率維持最高,惟按半年跌了1.1個百分點,報96.6%;其次是樓價介乎801萬至1,000萬元者的96.5%,但按半年也跌了1.3個百分點。至於以平均每宗賺幅計算,同樣是樓價介乎601萬至800萬元者的76%最高,惟按半年跌了3.9個百分點。 若以屋苑層面分析,日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城,分別以348宗、246宗及200宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑,而各自獲利成功比率分別達95.1%、98.8%及95.2%。至於十大獲利登記最多屋苑之中,以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最多,達114.4%;而榜內賺幅最少者則為日出康城的31.1%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,自2018年中開始,樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情連環衝擊,樓價整體呈震盪橫行,時而反覆偏軟,導致近年二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅徐徐下跌。不過,隨著貿易戰轉靜、社會運動化解,及疫情轉穩而大眾也漸有調適,期望今年下半年整體樓市可以止跌回升,並帶動獲利比率及賺幅雙雙擺脫下降軌,冀下半年獲利比率可重登95%之上;而賺幅則重越68%或以上的水平。 [...]

博客

謝凱澄:中小企應對疫後付貨風險

中美貿易戰、歐債危機、疫情衝擊等事件,持續對環球市場及貿易造成影響。全球經濟下行風險增加,貿易環境不穩,中小企一方面要爭取生意並同時兼顧不斷上升的生產成本,另一方面又擔心因放帳而導致未能收回貨款的風險。作為出口商想減低風險?首先讓我們一同了解這些初步概念︰ 「付貨前風險」是指出口商與買家雙方簽訂銷售合同後至貨物付運前因買家風險或國家風險而導致損失(例如原材料、半製成品或製成品)的風險,包括: 買家風險:買家破產或取消合同(背約) 國家風險:外匯禁制或阻延、貨物被禁入口、入口證被取消、延遲償還外債、戰爭、革命、暴動或天災令買家無法履行合同等   「付貨後風險」,是指出口商將貨物付運後因買家風險或國家風險而導致的損失,牽涉的損失主要是應收帳款,包括: 買家風險:買家破產、拖欠貨款及買家沒有提取貨物 國家風險:外匯禁制或阻延、貨物被禁入口、入口證被取消、延遲償還外債、戰爭、革命、暴動或天災令買家無法履行合同等   要減低付貨前後的風險,香港出口商除了要密切留意市場發展外,亦可透過向信用調查公司購買信用報告以了解其買家的背景及最新狀況或向出口信用保險公司投保以減低風險。 受經濟環境影響或疫情等不確定因素影響,買家落訂後因船期延誤而取消訂單,又或付貨前已破產等情況屢見不鮮,導致市場上針對付貨前風險投保的需求亦見明顯增長。付貨前風險的保單一般較付貨後風險的保單成本便宜約,中小企可考慮購買以換取更大保障。 建議本港出口商可透過香港出口信用保險局(信保局),購買保障付貨前風險的出口信用保險。一旦買家在付貨前取消合約或倒閉,海外買家拖欠款項,只要保戶已履行合約上的責任並符合保單上的條款,信保局便會根據保單條款作出賠償。   付貨前風險保障須知 想獲取付貨前風險保障,保戶須於訂立有關銷售合同前持有承保付貨前風險的保單 [...]

博客

思考對談:貿易戰促成美國超級通脹?

美國議息會議後大幅提高今年的通脹預期,並提前了下一次加息的時間框架,預計美國首次加息時間預測提前到2023年。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑均認為,美國提前加對全球經濟造成衝擊。湯文亮更認為,美國特朗普向中國開打貿易戰,形成美國通脹急升的原因。 湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑     何:首先講講環球經濟狀況,香港有聯繫匯率,港元與美元掛勾,聯儲局加息、減息都直接影響香港經濟。   湯: 聯儲局的決定影響全世界,美國點解會放風話加息,主要原因是美元弱,希望美元穩定的方法就是加息,或講「加息」。吹下都有作用。   何:早前放風話2023年底可能加息半厘,導致美股連跌五日。   湯:美國國債太重,如果加息對自己都好受影響,所以最好只是講「加息」而不做,令美元稍為穩定,但這世界沒有兩全其美。其實美國已做得好好,但前總統特朗普做錯了一件事,就是向中國開打貿易戰。向中國貨品加關稅25%,中國生產商無力負擔,要入口商承擔部分稅項,「羊毛出自羊身上」,出現通脹情況。美國政府的國策是吸引工業回流國內超級通脹,正如鴻海科技集團創辦人郭台銘所說,美國生產成本較內地生產高出六倍,隨時出現超級通脹。   何:拜登沒有放棄這個路線,其中一個經濟大計是工業回歸,他常常認為,武漢做到的事物,為何美國匹茲堡做不到。 [...]

企業策略

麗年國際朱慧恒:專注電子製造服務(EMS)  迎疫後新常態

中國目前作為全球智能終端最大的生產製造及消費市場,對消費電子專業製造服務(Electronic Manufacturing Services,EMS)需求甚殷切。消費電子產品的EMS供應商麗年國際(09918)業務近年走向創新科技及多元化,集團主席朱慧恒表示,公司面對新冠疫情及中美貿易戰等不利因素,業務仍能逆市擴張。他透露,麗年有意將產品供應擴展至醫療產品,開拓高效低成本的緊急呼吸機自家品牌,為業務增長提供新的發展動力。 麗年國際主席朱慧恒。   麗年國際為一家專注於消費電子產品的知名電子製造服務(「EMS」)供應商,專門為醫療、保健、商業和工業領域設計和製造創新的電子產品已逾十載,已累積一定知名國際及行業領先的品牌客戶群。近年已把業務升級,為客戶提供一站式解決方案,生產的產品包括PCBA、多功能模組及電子製成品,涵蓋的應用範圍包括霧化產品、電器、商業控件及暖通空調等。麗年與逾80 名客戶維持業務關係,產品運往逾25個國家和地區。 集團早前公布截至去年12月底止全年業績,營業額8.2億元,按年跌16.4%。純利145.1萬元,在這兩年新冠疫情困擾下仍能賺取盈利,業績尚算不俗。 工程界出身的朱慧恒表示,近年繼續擴展現行EMS,在疫情下公司營運仍保持穩健。他說:「我們於上年已與不同的國際知名品牌合作,加上我們計劃今年開發日本品牌,拓展日本市場,增添銷路,讓更多人認識我們。」他提及,物聯網 (Internet of Things, IoT) 是麗年致力發展的項目,公司目標是增加IoT應用平台。並成立新的部門,計劃與物業管理公司、電信商、APPS供應商等企業合作,為迎合未來的智慧城市作好準備。 自家研發呼吸機 [...]