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商事動態

中環寫字樓空置率升至三年新高

仲量聯行8月19日發表的《香港地產市場觀察》指出,由於環球經濟不明朗因素揮之不去,令企業租戶推遲擴充計劃,中環寫字樓租賃市場於7月錄得負吸納量。雖然中環寫字樓市場於7月錄得56,100平方呎的負吸納量,令空置率升至2.6%,創三年新高,但受惠於中環以外地區的租務活躍,整體寫字樓市場仍錄得75,900平方呎的淨吸納量。 港島東近期錄得的多宗租賃成交引人矚目,包括渣打銀行已承租鰂魚涌濠豐大廈18,700平方呎樓面,以滿足旗下虛擬銀行部業務擴張需求。此外,北角K11 Atelier King’s Road亦錄得多宗租賃成交,令港島東的寫字樓空置率收窄至2.7%,為本港各主要寫字樓市場最低水平。 仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「目前海外決策者更憂慮環球經濟危機,以及對香港的影響,寫字樓的租賃需求顯著減少,尤其對中環寫字樓。由於寫字樓空置率未有顯著增加,也缺乏大量新供應,需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。對於一些經濟狀況首當其衝的企業而言,未來會有更多租金更低的選擇,不會對寫字樓減租10%至15%感到太大意義。」 與大市方向相反的是共享工作間的需求,並仍然是業主填補空置樓面的希望。鑑於共享工作間的租賃需求暢旺,業主在短期內大幅減租的機會不大。隨著企業越來越關注營運規劃,共享工作間的需求預計將會增加。 仲量聯行研究部主管馬安平指出:「寫字樓投資市場方面,7月交投淡靜,原因是投資者憂慮環球經濟前景再添變數及本地社會爭拗升級。不過,由於業主叫價仍然企硬,銷售下降對樓價造成的影響不大。值得關注的是,海富中心一期中層一個細單位以2億港元(每平方呎30,465港元)售出,十年升值272%。」 最新數據顯示,6月整體訪港旅客人次按年升8.5%,尚未充分反映近期社會爭拗對本地零售市場造成的影響。同期整體零售銷售延續上個月跌勢不變,跌幅為6.7%。奢侈品市場錄得最大跌幅,珠寶和手錶銷售按年下降17.1%。 馬安平表示:「鑑於社會爭拗持續,大部份零售商對擴張持觀望態度。月內只錄得幾宗大額租賃交易,當中包括一運動服裝品牌以每月180萬港元承租中環皇后大道中100號兩層商舖(19,064平方呎),租金較舊租客低10%。」   [...]

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整體租賃需求下降 6月甲級寫字樓市場萎縮

仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》指出,經濟前景欠佳拖累業務擴張,6月甲級寫字樓新租出面積按月減少63%。 不過,中環寫字樓市場近期錄得的租賃交投,為新經濟企業承租寫字樓在香港開設新辦公室或作擴充之用,尤其以金融科技及共享工作間的新經濟企業最活躍。澳洲共享工作間營運商Victory Offices便承租了中環中心16,500平方呎樓面,在港設立首個據點。 仲量聯行研究部主管馬安平指出:「加密貨幣升值及香港金融管理局發出虛擬銀行牌照,令過去數月金融科技的租賃需求上升。儘管現時來自此行業的需求仍不多,但增長空間大。現時銀行及金融行業在港合共直接租用3,700萬平方呎樓面,當中由金融科技企業租用的樓面少於1%。」 整體寫字樓市場於6 月錄得139,500平方呎的負吸納量。由於租賃需求的前景不明朗,部分業主調低租金叫價,以加快物色租客承租因租戶遷離核心區所騰空的樓面,整體寫字樓租金按月下跌0.3%。中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓平均呎租分別按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。 仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤指出:「東九龍新落成的甲級寫字樓持續吸引尖沙咀的租客遷入,租客希望趁租金較低及有樓面作業務擴充之用承租新建辦公室,尖沙咀與九龍非核心區的寫字樓租金差距將會保持,我們預期此趨勢將會持續。」 例如,美國戶外服裝及用品品牌L.L.Bean據報於觀塘綠景NEO大廈承租11,800平方呎樓面;美國科研公司杜邦則承租紅磡中國人壽中心約9,500平方呎樓面,兩家公司均會遷出尖沙咀。 [...]