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內房銷售保持強勁　金輪天地響起號角

早幾個星期，我在這個專欄跟大家討論過中材股份（01893），結果上週五（8日）中建材（03323）與中材正式宣布合作方案。今次方案在內地傳媒間引起很大的回響，更與「神車」，「神船」等等並列為「中國神材」。中建材執董兼總裁曹江林表示，兩間公司合併可提升營運效益、競爭力及話語權，預計合併後中建材將會是全球水泥產能排名第一的企業。 但投資者更關心的是換股比例，根據合併計畫，每1股中材股份，可換取0.85股中建材H股股分。我自己對中材股份的前景還是有一定信心，因為現時多間大行均已經表態，指今次中國建材開出的換股比率不夠吸引，更預料很多中材獨立股東會反對。富瑞認為，換股比例需要提高，或中建材的估值獲提升，中材的股東才會同意合併方案。 消息公布後，中建材未有太大升幅，以週二中建材收市價5.03元計，每股中材值4.27元，只有不足4%的升幅，中材獨立股東可能不賣帳，有加價的壓力。那麼在二選一的情況下，應買中建材還是中材？答案是後者，如果之中建材的股價上漲，中材自然會跟隨，但如果中建材的股價變動不大或下跌，中建材就可能要提升交易協定的吸引度，中材股價跌極有限。 大行德銀亦認為，基於中建材差劣的財政狀況及紀錄，影響長線投資者對換股的興趣，以換股方式合併將難以完成。該行提出，以近每股5.32元向中材提出私有化，即中材仍有近3成的升幅。 又到「金九銀十」傳統旺季 回到今日的主題，今個星期由於金正恩沒有任何行動，執筆之時的股市又在挑戰28,000點。其中一個必炒的板塊就是內房股，多隻龍頭內房股領漲港股，成為大市的焦點。今次炒作的契機，是內地房地產市場所謂的「金九銀十」的傳統旺季，雖然今年市場對此的反應兩極，但碧桂園（02007）公布的頭8個月銷售數據就為「金九銀十」打下一枝強心針。 碧桂園公布，今年頭8個月的銷售數字，一共實現合同銷售金額約3,806.7億人民幣，按年增長112%；合同銷售建築面積約4,212萬平方米，按年增長89%，合同銷售均價9,038元/平方米。碧桂園連續8個月合同銷售額居行業第一，並已超越去年全年3,088億人民幣的銷售總額，完成調整後今年全年目標的76.1%。 另外兩間一線內房萬科（02202）及恒大（03333）8月份亦錄得不俗成績，萬科8月份實現銷售金額370.4億人民幣，按年升85.11%；銷售面積273.9萬平方米，按年增加68.97%。今年頭8個月，萬科累計完成銷售金額3,497.8億元，按年上升47.26%，距離2016年全年3,647.7億人民幣的銷售規模只是「一步之遙」。 而恒大8月份實現合約銷售金額334.3億人民幣，合約銷售面積332.1萬平方米。頭8個月合計完成銷售金額3,216.8億人民幣，按年增長38%；累計銷售面積3246.7萬平方米，按年增長10.4%；其中權益銷售金額達2,291.6億元。 大行麥格理亦發表報告指，8月內房股合約銷售表現普遍超預期，其中27間同比升32%，較7月按年升31%加快，因此該行將全年合約銷售預測提升，按年升幅由22%上調至35%，相當於較內房銷售目標高出4%；另因市佔擴張速度加快，預計內房銷售保持強勁，直至10月前都將不會倒退。 三、四線的內房股接力 碧桂園、萬科、恒大及雅居樂（03383）等一線內房都有望成炒作對象，但今年都累積一定升幅，但很多三、四線的內房股分，其實還未有跟上今輪內房股的升幅，包括今日我想講的金輪天地（01232）。 市值僅15億的四線內房金輪天地主要發展南京、蘇州等地的項目，早前公布的上半年業績，憑着旗下地鐵沿線的優質項目，收入按年大增716%至10.51億人幣，毛利增5.4倍至4.31億人民幣，純利增173%至2.74億人民幣。 公司土地儲備的建築面積為869,881平方米，包括 91,316平方米已竣工但未售出物業、5,985平方米自用物業、136,719平方米已竣工投資物業、524,224平方米開發中物業及111,637平方米合營企業開發的物業。期內收購兩幅位於南京及無錫的新地，7月時再成功投得一幅位於湖南省株洲市之商住用地，總佔地面積約92,174平方米。土地儲備相當充足，如果從股價反映出來，就可以令股價有望重新向上。 金輪天地勝在細隻易炒起，上週受惠「金九銀十」，股價一度炒高3成，其後更高見0.927元，週二回落至0.83元，預期內房再有利好消息出，股價有望再炒高，讀者可多加留意。 黃敬凱 曾任職註冊護士，現為專業投資者，專注發掘有潛力爆升的股票，成功捕捉多隻「十倍股」，例如華夏健康（01143，前稱中慧國際）及中國新進（01332，前稱確利達控股）。撰文見各大報章、雜誌及網站。 [...]