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新盤向隅客回流 將軍澳二手再現排隊潮?? 年假後二手交投回升逾9成 代理料今年樓價至少升一成!!
2021-02-23
新年節日氣氛除了炒熱股市，刺激恒指幾乎日日升無停；更持續炒慶樓市，「新正頭」期間新盤交投暢旺，向隅客回流同時帶旺二手市場，將軍澳二手屋苑近日甚至出現「排隊潮」，睇樓客需在屋苑管理處排長龍登記，等候時間至少15分鐘！代理更指區內睇樓量按周急增三成，二手成交量更已突破200宗！同時，有報告指出，農曆新年假期過後，上周35屋苑交投大幅回升逾9成，錄123宗成交，重上逾百宗水平。此外，亦有代理預期，鑑於中小型住宅需求殷切，預期2021年全年將可錄得約10%升幅；豪宅物業更加會有追落後的勢頭，更勝中小型物業，價格會錄得超過10%顯著升幅！ 將軍澳二手大旺 不足一個月破200成交 香港置業分區董事劉浩勤透露，將軍澳樓市本月交投暢旺，截至2月22日，區內已錄至少204宗二手成交，其中寶琳站錄27宗、坑口站錄30宗、將軍澳市中心錄22宗、將軍澳南錄22宗、調景嶺錄31宗、康城錄38宗，另外全將軍澳錄得34宗資助房屋成交。單單過去周末兩日已新增34宗成交，年初一後至少錄得88宗成交！將軍澳中心管理處甚至出現買家排長龍登記睇樓，輪候時間至少要15分鐘，區內睇樓量亦比上星期多30%。 將軍澳中心出現排隊睇樓潮。 美聯：農曆新年假期過後 上周35屋苑交投大幅回升逾9成 隨著農曆新年假期過後，二手交投顯著回升。綜合美聯分行資料，過去一周(2月15日至2月21日)全港35個大型屋苑合共錄123宗成交，比起前一周(2月8日至2月14日)64宗按周大幅回升約92.2%，重上逾百宗水平(見圖一)。 圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 比起本年迄今平均高出約1成半 較17年至20年平均更高逾1倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑顯著回升，比起2021年迄今平均約107宗高出約15%，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約108.5%(見圖二)。 圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 3區交投按周齊升 若將35屋苑按3區劃分，上周3區交投同告回升。九龍區10屋苑上周錄48宗，按周急升242.9%。區內新都城及黃埔花園分別錄11宗及9宗，按周齊增加8宗；德福花園多5宗；美孚新邨及東港城齊增4宗；海逸豪園多2宗；維港灣、麗港城及匯景花園各增1宗，帶動上周九龍區交投大升(見表)。 新界區方面，區內17屋苑上周錄46宗，按周亦大增約70.4%。當中新港城、花都廣場及嘉湖山莊齊增4宗；麗城花園、愉景新城、荃灣中心各多2宗；綠楊新邨、盈翠半島、灝景灣及新屯門中心各增1宗；雖然新元朗中心及愉景灣分別減少2宗及1宗，但上周新界區交投依然急增(見表)。 港島區8屋苑上周錄29宗，按周則升約26.1%。上周太古城交投最多，錄13宗，按周增5宗；鯉景灣多3宗；置富花園與康怡花園各多1宗；反觀，即使杏花邨及海怡半島分別少3宗及1宗，惟仍未能阻止港島區交投回升(見表)。 表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現 屋苑名稱 15/2/2021-21/2/2021 8/2/2021-14/2/2021 15/2/2021-21/2/2021 與8/2/2021-14/2/2021成交量變化 市場成交量 （宗） 以建築面積 計算成交呎價（元） 市場成交量 （宗） 以建築面積 計算成交呎價（元） 海怡半島 4 14,136 5 13,367 -20.0% 置富花園 1 13,610 0 – – 城市花園 0 – 0 – [...]
