real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

柏瓏II首批「繼續開心價」 折實均呎1.79萬

  信置(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II(柏瓏發展項目第1B期)公布首張價單,涉及168伙,包括29個一房、107個兩房、26個三房及6個四房單位,實用面積352至974方呎,定價744萬至2104.2萬元,呎價19807至23294元,即供最高維持16%折扣,折實售價624.96萬至1767.52萬元,折實呎價16638至19567元,折實平均呎價17898元。 信置營業部集團聯席董事田兆源形容開價為「繼續開心價」,僅在第1A期價格上作輕微調整,希望回饋買家,讓柏瓏I向隅客購得單位。柏瓏II首批168伙,實用面積由352至974方呎,涵蓋1房至4房戶型,價單訂價由744萬至2104.2萬元,價單呎價由19,807至23,294元;發展商繼續提供16%最高折扣優惠,單位折實價由624.96萬元至1767.52萬元,折實實呎由16,638至19,567元。明天開始接受買家登記,最快下周發售。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,最低售價單位為1座1樓B8室,實用面積352方呎,定價744萬元,呎價21136元,折實售價624.96萬元,折實呎價17755元。雖然美國再度加息,但香港未見資金流走,不一定跟隨加息,港人亦愛購入磚頭保值。 中國海外地產董事總經理游偉光稱,按照歷史,息口上升與樓價走勢並無必然關係。 [...]

股市

梁健雄:鼓勵內房併購解決問題

上週美國聯儲局公布加快減買債速度、料明年加息3次來壓制通脹,美股受消息不跌反升,昨晚美國總統拜登表示在現時疫情下、不會有新的封鎖及限制措施,美股受刺激大幅上揚,但多國早前選擇與疫情共存已告失控需重新隔離封關等措施,美國政客與股民只看短期利益而忽略長遠問題,不排除美股於聖誕後有機會要出現真正調整。 內房信心正築底回升 而另邊廂昨天中港兩地內房股受內地當局建議有能力的房企,併購有困難內房之優質項目,並鼓勵銀行為併購資金方面提供幫助,因此一眾內房股應聲彈上但今天略見回調,內房股價早已低殘,一些優質如華潤置地(1109)、中國海外(0688)、碧桂園(2007)等應該於今次併購會有所壯大,長遠對公司及股價均有利。 政策開始微調迎接明年開局 內地已明顯出現對經濟政策有所放鬆,過往一系列緊縮政策開始停止,更加上早前已有降準行動,亦不排除明年有再進一步的減息刺激,因此中資港股開始未宜看得淡,特別內房股份方面,國企及央企較為有利,而且平均息率普遍六厘附近極具吸引力,儘管現時仍有房企問題仍未解決,但當政策開始微調放鬆以後,估計有關問題已接近尾聲,而資金流入程況亦較早前明顯,資金對內房信心開始正在改善當中。 (筆者未持上述股票) 撰文:梁健雄 洛天衡保分析部主管 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】拜登遏制中國 兩大戰場

吳老闆週記(8月12日) .按照目前中國造艦造艇的速度,5年後總戰鬥力定必超美。 .拜登壓制中國崛起的兩方面,其一是高科技,其二是市場。 .從奧運金牌榜的形勢,已可見中國搶市場份額的仗很難打。 拜登遏制中國 兩大戰場 被兩大官媒新華社及《人民日報》炮轟為「必須鏟除的毒瘤」的教協,本週二(10日)宣布解散。英國在香港殖民地時代所動的手腳,又消除了一瓣。事實上,英國在香港回歸前,在一些很重要的範疇,都動了手腳,埋下了炸彈;當中,其一是法律,其二是教育。 對於前者,隨着《港區國安法》的實施,法律界已收聲。因為中央絕對有權修改法例,而法律界一定要跟,不跟的話,只有「劈炮」一途。於是,只餘後者需要整頓。 香港需要習慣新形勢 教協這個全港最大工會,擁有多達9.5萬會員,相信當中只有少數屬於跟政府作對的死硬派,因此,今次就算不解散,會員都會雞飛狗走;與其如此,不如自己「了斷」,亦好過等政府動手。不過,自己解散,也不等如政府往後不會動手,兩大官媒本週三(11日)便發表文章指,教協曾經涉嫌的違法行為,不能就此一筆勾銷。 兩大範疇正本清源後,香港政治局面將全面定下來,未來大事就是三場選舉;當中,立法會選舉未舉行,都差不多知道誰會當選,新制度下,本來是幫建制派取得20個地區直選席位的一半,如今則是讓泛民保留到10席,不過,參選既要人材也要錢財,反對派如今已散晒,兩者皆無,難免要輸。 內部平定,但香港仍會夾在中美角力之間,《反外國制裁法》便會照跟。從前,美歐要用香港,大陸要用香港,全球都用香港;以後,有一批人例如美國、英國等,將會撤出。從前,外國「嘈」中國,香港可行開,要「嘈」,由北京去「嘈」;以後,香港就要一齊「嘈」,中國一定會咬到底,香港一定要習慣這個新形勢,生意人要自己執生。 中國海軍力量正急升 除了香港,美國還在其他方面不斷對中國挑起爭拗,例如美國國務卿布林肯本週一(9日)便在聯合國安理會海上安全會議上,不點名批評中國在南海進行霸凌行為。 然而,個人認為拜登只會在兩方面出手,遏抑中國崛起,其他都是得個講字,包括南海問題。且看解放軍近日在南海進行的軍演,除了有第一艘國產航母山東號,加上其它驅逐艦、巡航艦等,規模之大、火力之猛,前所未見。事實上,艦艇不貴乎大,而貴乎多,一行10隻8隻,已極具震懾力。按照目前中國造艦造艇猶如「啤」出來一樣,速度猶如打疫苗般快,而且艦艇全部使用高科技,5年後其總戰鬥力必定大過美國,外來船隻駛近少少都死,整個布局豈止保衛沿海般簡單,簡直可以全球通行。美國惡言相向,只是「騰雞」而已。 [...]

香港

啟德跑道首個新盤維港1號 貼二手價兼望維港?? 配套最多係公園??

「屯馬~ 開通~ 真的很興奮~~」屯馬綫全線通車,除了令鐵路迷興奮,更令樓市相當亢奮,因啟德區隨即成為市場焦點!由中國海外發展的「維港1號」作為啟德跑道區首個「出爐」新盤,率先於本週六(7月3日)公開發售400伙。雖然項目位於啟德跑道承豐道21號,但原來距離「啟德站」有相當距離,反而走「捷徑」到九龍灣需時更短,而且區內配套最多竟然是公園??另外,「維港1號」以飽覽「維港景致」作賣點,樓價甚至較同區新盤平一成三?!有冇咁大隻蛤乸隨街跳???資本平台一次過帶你睇清睇楚「維港1號」的價單、位置、配套及示範單位,更為你一一比較同區樓價! 開價詳情 發展商早前公布首張價單,涉及212伙,戶型涵蓋1房至3房,當中逾一半為2房,實用面積介乎329至643平方呎。以最高13.5%折扣優惠計算,折實售價656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價19,888元至26,204元,折實平均呎價22,977元。 發展商其後加推2號價單106個單位,實用面積介乎330至765平方呎,折實售價704.2萬至1,903.1萬元,折實呎價20,834元至26,370元,折實平均呎價24,302元,較首張價單足足提價5.8%。 之後發展商再添食,加推3號價單共114個單位,折實平均呎價25,988元,較上張價單一口氣加價6.9%,相對首張價單更足足貴13.1%。項目定於7月3日首輪銷售400伙,涵蓋1、2及3號價單。 「帶你睇好Site」 「交通配套」 雖然,「維港1號」位於啟德跑道,但不要以為位置距離「啟德站」很接近,其實步程至少逾半小時。反而,由「九龍灣站」經啟德橋前往項目會近一些,不過仍需至少25分鐘。所以,部份人於啟德站出閘後,會選擇轉乘22M巴士前往跑道區,「維港1號」樓下就是22M巴士的「承豐道」站,車程約10至15分鐘,來回一出一入大約需時半小時。 「啟德跑道」 啟德跑道配套最多是公園,為配合區內人流需要,跑道區特設一條全長1.4公里的啟德空中花園,行畢全程需時約15分鐘。不過大家要留意,雖然現時空中花園沿途可欣賞兩旁開揚海景,但將來一旦整個跑道區落成,空中花園將被兩旁大廈「夾住」,相信難以再見海景。 位於跑道盡頭的啟德郵輪碼頭亦有相當多公園,包括碼頭天台花園及啟德跑道公園,由於跑道區三面環海,​景觀相當開揚,於天台花園及跑道公園均可飽覽維港、鯉魚門及東九龍的景致。 此外,將來的啟德體育園及跑道區項目之間,亦將興建一個佔地24.5公頃的「都會公園」作為東九龍的中央公園,都會公園將成為香港面積最大的公園,並設多種康樂及休憩設施、海濱長廊、以及連接九龍城的林蔭大道。 至於衣食住行等購物及日常生活配套,跑道區居民可能要到距離最近的九龍灣才能解決,小編實測,由維港1號徒步經啟德橋前往九龍灣MegaBox,約需時15分鐘。 [...]