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股市

科指挫一成恒指收市跌1030點創13年新低

2022-10-24

港股今早低開316點，跌幅不斷擴大，午後下跌超過1,000點，失守15,200點，創2009年以來新低，收市報15180點，下跌1030點或6.36%。國指跌402點或7.3%，報5114點。科技指數急挫299點或9.65%。主板成交超過1617億元。科技股急瀉，拖累大市下跌。即使內地公布第三季國內生產總值按年升3.9%，勝預期，但經濟數據未能利好股市，恒指午後走勢衰弱，跌勢加大。科技股方面，騰訊(00700)收報206.2元，跌11.4%；阿里巴巴(09988)收報61.65元，跌11.4%；美團(03690)報120.6元，跌14.8%。；京東(09618)跌13.2%至141.8元。內地9月70城房價創7年最大跌幅，內房及物管股今天捱沽，其中藍籌龍湖(00960) 急跌15.1%，收報16.22元，創4年多新低。中國海外(00688)收報18.32元，跌10.4%。碧桂園(02007) 曾見1.28元上市新低，收報1.3元，挫9.1%；旗下碧服(06098) 收報8.15元，跌14.2%。 [...]

香港

柏瓏II首批「繼續開心價」折實均呎1.79萬

2022-05-13

信置(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II(柏瓏發展項目第1B期)公布首張價單，涉及168伙，包括29個一房、107個兩房、26個三房及6個四房單位，實用面積352至974方呎，定價744萬至2104.2萬元，呎價19807至23294元，即供最高維持16%折扣，折實售價624.96萬至1767.52萬元，折實呎價16638至19567元，折實平均呎價17898元。信置營業部集團聯席董事田兆源形容開價為「繼續開心價」，僅在第1A期價格上作輕微調整，希望回饋買家，讓柏瓏I向隅客購得單位。柏瓏II首批168伙，實用面積由352至974方呎，涵蓋1房至4房戶型，價單訂價由744萬至2104.2萬元，價單呎價由19,807至23,294元；發展商繼續提供16%最高折扣優惠，單位折實價由624.96萬元至1767.52萬元，折實實呎由16,638至19,567元。明天開始接受買家登記，最快下周發售。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，最低售價單位為1座1樓B8室，實用面積352方呎，定價744萬元，呎價21136元，折實售價624.96萬元，折實呎價17755元。雖然美國再度加息，但香港未見資金流走，不一定跟隨加息，港人亦愛購入磚頭保值。中國海外地產董事總經理游偉光稱，按照歷史，息口上升與樓價走勢並無必然關係。 [...]

香港

柏瓏I 累沽710伙柏瓏II 短期內上樓書

2022-05-05

信置(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II(柏瓏發展項目第1B期)已獲批預售樓花同意書，短期內上樓書。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏II價錢會較柏瓏I(柏瓏發展項目第1A期)有輕微升幅。中國海外地產董事總經理游偉光補充，柏瓏II屬於第1、7、8、9、10座大樓，鄰近港鐵錦上路站A及D出口，共提供805伙。同系柏瓏I幾近沽清，短短6日進行兩輪銷售，共售出710伙，共套現逾66億元。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明透露，兩輪銷售之中，共有25組買家各購入兩伙。據成交紀錄冊顯示，其中599伙成交單位，買家是採用建築期付款法，佔比高達84%，相關買家享有最高12%直減折扣。另外，有84伙成交單位，買家採用180日付款法，佔比為12%，相關買家享有最高16%直減折扣；至於另外27伙成交，買家是採用360日付款法，佔比為4%，相關買家享有最高14.5%直減折扣。 [...]

股市

梁健雄：鼓勵內房併購解決問題

2021-12-22

上週美國聯儲局公布加快減買債速度、料明年加息3次來壓制通脹，美股受消息不跌反升，昨晚美國總統拜登表示在現時疫情下、不會有新的封鎖及限制措施，美股受刺激大幅上揚，但多國早前選擇與疫情共存已告失控需重新隔離封關等措施，美國政客與股民只看短期利益而忽略長遠問題，不排除美股於聖誕後有機會要出現真正調整。內房信心正築底回升而另邊廂昨天中港兩地內房股受內地當局建議有能力的房企，併購有困難內房之優質項目，並鼓勵銀行為併購資金方面提供幫助，因此一眾內房股應聲彈上但今天略見回調，內房股價早已低殘，一些優質如華潤置地（1109）、中國海外（0688）、碧桂園（2007）等應該於今次併購會有所壯大，長遠對公司及股價均有利。政策開始微調迎接明年開局內地已明顯出現對經濟政策有所放鬆，過往一系列緊縮政策開始停止，更加上早前已有降準行動，亦不排除明年有再進一步的減息刺激，因此中資港股開始未宜看得淡，特別內房股份方面，國企及央企較為有利，而且平均息率普遍六厘附近極具吸引力，儘管現時仍有房企問題仍未解決，但當政策開始微調放鬆以後，估計有關問題已接近尾聲，而資金流入程況亦較早前明顯，資金對內房信心開始正在改善當中。（筆者未持上述股票）撰文：梁健雄洛天衡保分析部主管 [...]

吳老闆筆記

【吳老闆週記】拜登遏制中國兩大戰場

2021-08-12

吳老闆週記（8月12日）．按照目前中國造艦造艇的速度，5年後總戰鬥力定必超美。．拜登壓制中國崛起的兩方面，其一是高科技，其二是市場。．從奧運金牌榜的形勢，已可見中國搶市場份額的仗很難打。拜登遏制中國兩大戰場被兩大官媒新華社及《人民日報》炮轟為「必須鏟除的毒瘤」的教協，本週二（10日）宣布解散。英國在香港殖民地時代所動的手腳，又消除了一瓣。事實上，英國在香港回歸前，在一些很重要的範疇，都動了手腳，埋下了炸彈；當中，其一是法律，其二是教育。對於前者，隨着《港區國安法》的實施，法律界已收聲。因為中央絕對有權修改法例，而法律界一定要跟，不跟的話，只有「劈炮」一途。於是，只餘後者需要整頓。香港需要習慣新形勢教協這個全港最大工會，擁有多達9.5萬會員，相信當中只有少數屬於跟政府作對的死硬派，因此，今次就算不解散，會員都會雞飛狗走；與其如此，不如自己「了斷」，亦好過等政府動手。不過，自己解散，也不等如政府往後不會動手，兩大官媒本週三（11日）便發表文章指，教協曾經涉嫌的違法行為，不能就此一筆勾銷。兩大範疇正本清源後，香港政治局面將全面定下來，未來大事就是三場選舉；當中，立法會選舉未舉行，都差不多知道誰會當選，新制度下，本來是幫建制派取得20個地區直選席位的一半，如今則是讓泛民保留到10席，不過，參選既要人材也要錢財，反對派如今已散晒，兩者皆無，難免要輸。內部平定，但香港仍會夾在中美角力之間，《反外國制裁法》便會照跟。從前，美歐要用香港，大陸要用香港，全球都用香港；以後，有一批人例如美國、英國等，將會撤出。從前，外國「嘈」中國，香港可行開，要「嘈」，由北京去「嘈」；以後，香港就要一齊「嘈」，中國一定會咬到底，香港一定要習慣這個新形勢，生意人要自己執生。中國海軍力量正急升除了香港，美國還在其他方面不斷對中國挑起爭拗，例如美國國務卿布林肯本週一（9日）便在聯合國安理會海上安全會議上，不點名批評中國在南海進行霸凌行為。然而，個人認為拜登只會在兩方面出手，遏抑中國崛起，其他都是得個講字，包括南海問題。且看解放軍近日在南海進行的軍演，除了有第一艘國產航母山東號，加上其它驅逐艦、巡航艦等，規模之大、火力之猛，前所未見。事實上，艦艇不貴乎大，而貴乎多，一行10隻8隻，已極具震懾力。按照目前中國造艦造艇猶如「啤」出來一樣，速度猶如打疫苗般快，而且艦艇全部使用高科技，5年後其總戰鬥力必定大過美國，外來船隻駛近少少都死，整個布局豈止保衛沿海般簡單，簡直可以全球通行。美國惡言相向，只是「騰雞」而已。 [...]