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博客

梁健雄:中國海外發展(00688)大股東早前已出手回購

大市橫行等待周四美國通脹數據,港股觀望氣氛濃厚,其中石油化工、內需類與及地產及基建股較硬淨。 受機構投資者追捧 其中今天內房中國海外發展(00688)表現較好,雖然內地調控政策不繼,惟內地民眾資金出路仍不多,股市雖有上落但仍多年橫行格局未真正有大突破,反而中央對樓市越調越升現像就一直出現,中央訂下「三條紅線」雖亦令內房企業減少囤地,未敢如往昔般進取,但新樓的供應量於過去未見減少,反而於疫情趨平穏後去貨出現報復式的反彈。 不能忽視之原動力 內房暴利時代雖已過,餘下來就需以量去取勝爭取利潤,再及後就會以質與量並行為主流,在中央監察內房總債務下,合資格亦已符合中央訂下三條紅線的大型房企對機構投資者來說,必定成為追捧對象,從一些財務未合格的房企換馬至合格房企下而有所控制風險。儘管信貸環境面對緊縮情況,但內地經濟復甦對民眾住房需求仍屬剛性下,從城鄉到城市工作者亦有為數不少望在城市入戶,從此改變戶籍亦是其中一個不能忽視購房之原動力。 財政穩健作風不用太激進 中國海外發展大股東於上月在公開市場增持3百多萬股,股價走勢隨即扭轉跌勢橫行一段時間後這兩天開始見好,若股價幾天內能企上50天線即19.4元,不排除有力可進一步走上,加上臨近除淨可能會吸引食息一族加入追貨,中國海外發展股價近期3個月回調已近一成,惟其財政穩健屬一線之首選股外,去貨速度亦屬理想,畢竟起碼並非一味以減速銷而是善價而沽策略為主。 (筆者未持上述股票) [...]

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【港股專家】黃偉健:中海物業(2669)上市以來股價升逾2.8倍

中海物業(2669)營運有逾30年歷史,於2015年10月份由其母公司中國海外發展 (0688) 分柝出來,以物業管理服務為主要業務的公司上市。其母公司中國海外發展是內地房地產企業的領先企業之一,以在港上市的市值計算,達到近3,150億港元,以市值計算目前在行業中排行第二名。 不再只是物業管理,業務已是多元化發展 集團從事物業管理具有豐富經驗。集團除了提供基本的物業管理服務以外,還提供覆蓋甚廣的服務,包括保安、維修、保養、清潔、綠化等使物業保值增值,以及提供物業諮詢管理服務、包括產品定位諮詢、建造圖紙審核、設備設施選型建議、交付查驗服務及工程服務質量監控等。 從這些業務的發展來看,由社區、園區、市民生活、消費、日常生活所需等均有所覆蓋,業務持續向多元化及多樣化方向發展,以發展成為全行業價值鏈的營運服務商。這樣的發展方向有利於集團提升用戶黏性度。 去年業績良好 從集團去年的業績來看,收入按年增長23.7%,至41.5億港元,主要受到在管面積的增加所影響;毛利按年上升5.8%至8.49億港元,毛利率由23.9%下跌至20.4%,主要受期內人力資源分配和加強營運項目管理人員的投入所致;年內溢利則按年增長32.3%,至4.06億港元,每股基本盈利按年增加31.1%至12.23港仙,全年共派股息4.0港仙,較2017年的3.0港仙多33.3%,整體財務表現良好。 物業管理為主綫 目前集團業務主要分為兩大類,一是物業管理服務,二是增值服務。物業管理服務的收入為37.5億港元,按年增長21.0%,佔比約為90.1%,增值服務收入則約為4.1億港元,按年增長55.7%,佔比約9.9%。 在管面積按年增加9.8%,至1.41億平方米 集團所管理的建築面積由2017年的1.28億平方米增加9.8%至1.41億平方米。 業務覆蓋擴大 以地區性的分佈來看,華南區是集團最主要的收入來源,達到12.8億港元,按年增長24.7%,佔比約30.9%,而來自香港和澳門的業務收入為5.7億港元,按年增長25.3%,佔比約13.5%。每個地區均錄得良好增長。 業務策略改變提升效績 [...]