股市
新股攻略：奧園健康生活（3662） 尋求多元業務
2019-03-09
由中國奧園（03883）分拆出來的物業管理服務商奧園健康生活（03662），將發售1.75億股股分，其中90%為國際發售，10%為香港發售。招股價介乎每股3.48元至4.3元，每手1,000股，入場費4,343.33元。公司引入恒地（00012）副主席李家傑全資擁有的投資公司Successful Lotus作為基石投資者，認購相當於4,000萬元的發售股分，國泰君安融資及中泰國際融資為聯席保薦人。 奧園健康生活為內地物業管理服務及商業運營服務供應商，為住宅及非住宅物業提供多樣化物業管理服務，以及為購物商場的中高端物業及綜合用途物業開發，提供全方位商業運營服務。 於2018年9月底，集團為中國11個省份、直轄市及自治區25個城市的 61處物業提供物業管理服務，涉及在管總建築面積約為10.4百萬平方米。根據CIA及中國房地產Top10研究組的數據顯示，於2018年，公司就綜合實力而言在中國物業服務百強企業中排名第16位。 業務多元 奧園健康生活在中國6個城市向8個正在運營的商場提供商業運營服務，包括母公司「奧園廣場」及「奧園城市天地」品牌，在過去3年在管建築面積複合增長率達83%。由於全方位商業運營服務，使其能夠參與項目發展的所有商業運營階段，並早在前期階段便能藉提供市場定位及商戶招攬服務深入了解各項目特色，從而為客戶定制合適的服務組合。於物業管理行業的豐富經驗，有助於項目開始營業後提供優質的商業運營及管理服務，發揮多元業務的協同效應。 另外，為豐富物業管理及商業運營服務，公司已於2017年推出包括移動應用程式及微信公眾號的線上線下平台，以提升在管物業的業主和住戶的滿意度及忠誠度，及增加所管的購物商場人流量和鼓勵租戶續租，藉此建立公司的良好聲譽並提升品牌價值。多元化的服務以及優良的服務質素可望提高對潛在客戶的吸引力，推動公司與房地產開發商建立業務關係，使公司在取得新項目方面佔有利地位，創造巨大的業務增長空間。 公司亦積極探索健康產業服務的發展機會，在去年與在韓國擁有13間「PPEUM」品牌分公司的醫療美容服務供應商吉紐思株式會社建立戰略合作關係，在美容服務技能及技巧培訓，以及就美容醫療診所的運營及管理方面進行交流。同時，分別與「春雨醫生」及「健康160」訂立戰略合作協議，將線上線下平台將分別接入以上的兩個線上醫療諮詢服務平台，為平台用戶提供在線咨詢服務。 此外，正致力尋找中醫服務、養老服務及電訊服務的合作、投資及收購對象，以進一步豐富物業管理及商業運營業務。多元化的業務可為客戶創造額外價值的巨大潛力的同時，有助把握與第三方開發商的合作機會，開拓未來的增長點。 未能保證續約 公司計畫將集資所得約3.82億元用於尋求戰略投資或收購機遇，以收講或投資其他商業運營服務及物業管理服務提供商；約6,160萬元用於尋求選擇性戰略收購及投資機遇，以收購或投資提供各類服務(作為物業管理服務及商業運營服務的補充)的服務供應商；約7,400萬元用於繼續發展及升級線上線下平台；約3,700萬元將用於開發智能服務系統及升級內部信息系統；約6,160萬元將用於營運資金及一般企業用途。 但要留意，主要透過參與招標取得新物業管理服務合約，物業管理公司的甄選受眾多因素影響，包括但不限於物業管理公司的服務質量、定價水平及經營往績。公司無法保證能夠按有利條款取得新物業管理服務合約，或根本無法取得物業管理服務合約。 [...]
