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香港

十大屋苑周末成交按周增63.6% 3日聖誕長假共錄29宗

中原地產十大屋苑本周末錄得18宗成交,較上周末11宗增加7宗或63.6%,連續5個周末企穩雙位數, 3天聖誕節長假期共錄29宗成交,交投屬暢旺。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年受疫情影響沒有外遊活動,近日本港確診數字亦較上週略為回落,限聚令下,市民減少慶祝活動,部份買家選擇於做足防禦措施下,趁長假期睇樓,加上疫苗方面有進展,對樓市屬正面訊息,本港樓市基礎因素不變,剛性需求高企,低息環境持續,加上近日一手方面未有新盤開售,主要以貨尾為主,令購買力集中於二手市場。 港島區方面,中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,較上周末無升跌,3天長假期錄3宗成交。假期內錄得22座高層G室成交,實用面積886平方呎,建築面積1097平方呎,4房套房間隔,以1720萬元易手,折合平均實用呎價19413元。 九龍區方面,中原地產黃埔第三分行副分區營業經理袁顯岸表示,長假期內市民沒有外遊活動,部份準買家趁機入市,黃埔花園星六日錄得約3宗成交,3天假期錄得6宗。成交單位包括9期6座高層A室成交,建築面積852平方呎,實用面積771平方呎,3房間隔,以1230萬元成交,折合實用呎價15953元。 新界區方面,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城週末錄2宗成交,對比上週同期無升跌,假期內錄得5宗成交,交投屬活躍,全月暫錄約34宗,屋苑最新錄7座低層A室,建築面積605平方呎,實用面積515平方呎,3房間隔,議價後以682萬元易手,實用平均呎價13243元。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊全月暫錄約38宗成交,對比上月全月只錄約31宗成交,現時普遍業主願提供約1-5%議價空間。屋苑本周末錄得3宗成交,較上周末升200%,3天假期共錄得5宗,交投算暢旺。嘉湖山莊周末新成交包括美湖居8座高層D室,實用面積540平方呎,建築面積714平方呎,3房間隔,業主將單位以623萬元沽出,平均實用呎價11537元。原業主於1998年10月以191.7萬元買入單位,持貨22年,帳面獲利431.3萬元,單位升值2.2倍。 [...]

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代理料全年樓宇買賣7.37萬宗 將創4年新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至12月22日,12月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,693宗及497.0億元。 料全月錄8,000宗及680億元,按月升10.5%及3.1%。大圍大型新盤陸續完成登記,加上12月份第四波疫情再臨,發展商暫停推售新盤,睇樓活動亦受到影響,拖累二手成交減慢,相信2021年1月份登記數字將明顯回落。全年方面,料全月錄約73,700宗及6,260億元,按年跌約1.5%及9.6%,將創2016年73,004宗及5,328.1億元後4年新低。 11月施政報告宣布非住宅物業取消雙倍印花稅,二手住宅車位交投率先轉旺,於12月下旬開始陸續登記。料12月將達440宗及7.10億元,將齊創18個月新高。整體住宅車位方面,料全年登記錄約5,580宗及103.5億元,宗數跟2019年5,610宗相若,金額則按年下跌17.3%。 一手私人住宅方面,12月暫錄1,800宗,總值200.1億元。預期整月約有2,200宗及240.0億元,跟11月份2,183宗及240.4億元相若。預測全年約15,100宗及1,740億元,宗數將創2013年9,753宗後的7年新低,金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。 12月份最高登記宗數的新盤是大圍柏傲莊 II,暫錄991宗及116.3億元。其次為油塘蔚藍東岸,暫錄220宗及18.7億元。第三為屯門帝御•星濤,暫錄91宗及4.6億元。 二手私人住宅方面,12月暫錄2,739宗,總值234.0億元。料全月達3,700宗及320.0億元,按月升2.8%及跌5.6%,宗數將創今年9月3,883宗後3個月新高。用家需求強勁,連續4個月保持平穩暢旺。預測全年約41,400宗及3,560億元,金額將創歷史第三高,僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元,宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。 大型屋苑方面,12月份沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及太古城,分別暫錄32宗、30宗、26宗及15宗買賣登記。 [...]