名人系列

施永青:樓市「肯定未跌夠」

一向推崇以「無為而治」企管模式的中原集團主席施永青,雖然過往曾表明不會「傳位」給子女,不過上月中原公布其子女明年起將分掌中原及利嘉閣,自稱同時為中原擁有者及營運者的施永青表示,子女目前較多處於擁有者的角色,並強調:「但我唔可以阻止我啲仔女想參與營運」。談及今年的樓市走勢,施永青則唱淡,直指現時樓市尚未跌夠,二手樓價起碼有10%至15%下調空間;若樓市要復甦最快都要3年的時間。 Text / Santos 論未來樓市走勢 「樓市踏入拐點向下行已基本上確定,從過去的9及10月,二手市場跌至僅約1,000宗成交,宗數與沙士期間差不多,今次只是跌市第一波,樓價必須下跌10%至15%才找到首個支持位,而二手市場由去年8月高位至今年底,已下跌約8%,料明年首季再下挫的機會亦甚大,未來的走勢視乎內地及美國之間的貿易戰走向。 我認為,中美貿易戰為兩個大國之間的較量,影響兩國的領導地位,兩個『巨無霸』出現矛盾,對整個世界影響相當大,內地雖然人均生產總值較低,但世界經濟增長主要動力是來自內地,若中國出現特別情況,對整個世界經濟都會有影響,當中就包括本港物業市場。貿易戰同時導致美國的經濟增長料被壓抑,經濟數據轉差會令今年美國只會加息一次,同時亦影響本港樓市。」 論退下來的問題 「人去到某些年紀都有自知之明,我還有數個月便踏入71歲,一個人當年紀大,進取心就沒有那麼好。雖然經驗一直會增加,但我認為年輕人動力會高些,看事物的眼光長遠些,接受新事物會好些,應該交畀年輕人去做。」 談子女加入公司發展與才能 「仔女都是獨立的人,他們有權選擇做他們喜歡去做的事,如果不是一早出世就要做這行,對他們好不公平,我都等他們自己選擇……他們看的問題都十分全面與實際,尤其在價值觀察問題的能力,我認為他們是有的,判斷力都有的……問題就是推行這些工作,如何用人去完成他想做的事情方面,是需要經驗去掌握,這些在工作過程中去掌握,不是讀過MBA就會懂得……暫時他們人工都好低,分分鐘低過你都不定,但他們要靠公司盈利先可以有得分,人工好似冇咁多,人事部畀多些,如這呢兩個月冇盈利只得底薪。」 論兩人何時接班與定位 「自己年紀大,雖然經驗足夠,不過進取心不及年輕時,年輕人眼光較長遠,冇話準唔準備好接棒,最重要是子女目前是先站在股東立場、代表及維護股東利益,假以時日才真正接手執行公司工作。以施慧勤為例,雖然為利嘉閣董事會主席,但實際營運上仍由利嘉閣地產總裁廖偉強等負責。承繼可分為資產及營運兩方面,資產如中原及am730 股份,基本上已捐到施永青慈善基金,不屬於個人資產,但慈善工作要有人營運及管理,所以我的後代都會繼續營運慈善基金。現時慈善基金收入來源來自中原地產派息,子女作為慈善基金代表,要保護慈善基金利益,就必須在中原董事會扮演一定的角色。」 [...]

本港時事

施永青部署子女接班

樓市交投轉淡,早前中原地產及美聯物均傳出要裁員的消息,而一直指沒有裁員計畫的利嘉閣,似乎亦靜悄悄地加入此行列。市傳利嘉閣貼出通告,全年佣金未達標的地產代理,或需自願離職。但利嘉閣地產總裁廖偉強則回應,計畫已實施多年,公司每半年會為代理營業額結算,如持續1年每月平均營業額都不足1萬元,就需自動辭職。 正當小員工或要離職之時,公司的高層亦出現變動,說的便是作為龍頭大行的中原。成立至今已40年的中原地產,集團創辦人兼主席施永青近年正部署接班問題,今年年初時指交棒過程短則3年,長則7至8年,但最近他確認,由2019年1月1日開始,其子施俊嶸會升為中原集團副主席,女兒施慧勤則升為利嘉閣及集團子公司主席,並已獲董事會通過。 施氏稱,今年自己年屆70歲,集團規定是65歲退休,並可延長5年至70歲,所以相信是適時交棒予兒子,也是一早決定了的事情。他表示,「佢有啲位已經係代主席」,自己則於明年3月之後慢慢在集團淡出,而他旗下的慈善基金和創業基金等業務,亦會找人接手,直言「我都唔可能做到100歲」。 他續指,兒子表現「比我預期中好,在觀察事物上相對強」。而具體執行方面,他就話要看日後與同事合作時,能否貫徹執行才知道。​對於兒子升任一事,事前已與集團另一創辦人王文彥取得默契,亦有向王提出要否派代表進入董事局,但王則沒有提出。 [...]

香港

樓市速報:樓市吹淡風 中原收入跌四成

樓價調整,買家入市意欲下降,令成交減弱,未來一段日子,地產經紀的生計肯定受影響。中原地產估計,10月份的佣金收入將按月跌四成,而今年首三季就有200名地產經紀從未開過單。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受到中美貿易戰、股市波動,加上美國進入加息週期響,本地買家入市態度傾向審慎,成交回落連帶佣金收入亦大幅減少。他指出,中原地產10月初至今的佣金收入約8,500萬元,按月下跌近五成,料到10月底,佣金收入約1.5億至1.8億元,按月跌四成。陳永傑指出,留意部分新盤推售較以往需要更多時間,而部分二手樓業主已願意減價,但個別藍籌屋苑也只錄得少量成交,成交量僅是過去十分之一。他預期,10月份整體一手成交量約1,200宗,二手成交量約1,500至1,800宗。 中原地產10大屋苑在剛過去的週末、日僅錄得3宗二手成交,只有美孚新村、黃埔花園同沙田第一城各錄得1宗成交,其餘7個屋苑零成交。成交少,經紀搵生意更難,陳永傑透露,由年初至9月,約有200個經紀從未開單,而該公司已於6月份向每月平均成交額未達6.8萬元的經紀發出警告信,該公司會在嚴峻市況下嚴肅處理,有機會要求經紀離職。 雖然市況差,但經紀人數就不斷增加,未來爭單的情況將更嚴重。地產代理監管局數據顯示,9月份持牌代理人數錄3.98萬人,按月增加243人,已連升7個月,再創歷史新高。若按土地註冊處數據,9月份整體物業買賣合約共4,799份計算,即平均8.3個人分1張單,競爭非常激烈。人多生意少,地監局為了避免搶客的混亂情況經常出現,於10月24日發出新執業通告,並將於12月1日生效。新執業通告規定,地產代理公司絕對不能調派非持牌員工到一手樓盤銷售點進行任何形式的推廣活動,亦須委任一名總樓盤監督以監督和監察所有被調派往一手樓盤銷售點工作員工的秩序及行為。該總樓盤監督必須持有地產代理(個人)牌照最少10年,並已擔任管理職位最少5年;或為地產代理公司的獨資經營者∕合夥人∕董事。 同時,在每個樓盤銷售開始前最少一天,地產代理公司需向地監局提供被調派的所有員工的名單、指揮系統圖表及就員工調派及如何於一手樓盤銷售點藉總樓盤監督管理員工行為以維持良好秩序的內部政策。有關公司亦須備存一份每日在一手樓盤銷售點上班的所有員工的紀錄,且須應監管局的要求,立刻向局方提供該紀錄的副本。如未有遵守指引,有機會被當局紀律處分,亦有可能因未能建立或維持妥善程序或制度以管理其業務而被處分。 [...]