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【樓巿蔣門人】換樓定租樓?何不考慮「雙租族」精明理財法

最近, 筆者有一位朋友問了我這個問題: 他現時的自住物業是自己十年前買入的, 但最近小朋友出生了, 卻感到地方不夠用, 所以想要換一間大一點的房子。 結果, 我幫他計算過了以後, 卻發現他現時其實不適合換樓, 適合改變成雙租族。 換樓 VS 雙租 將自己現有的物業出售, 然後再購入一個新的物業, 這種叫換樓。 雙租的意思, 是一個物業的業主, 把自己的房屋出租以收取租金, 同時, 他自己則去租住別人的單位。 這樣的人士, 因為他同時擔任了租客及房東的角色。 故此, 便被稱為雙租族。 筆者自己, 作為一個房地產課程投資的導師, 便很常會有學生是雙租族。 無他, 如果你有了解過筆者的課程是什麼, 那就是, 我非常擅長於尋找比市價低一成到兩成, 而且出租回報率很高的物業。 當金錢上的回報, 非常不錯時, 便很有可能, 那個物業其實並不太適合我的學生自用。 這麼難得能夠找到這般平靚正的物業, 不立刻拿下那個物業已經是慢了, 還要再考慮這個物業適不適合自住, 便有點兒要求太高了。 所以很多時候, 我的學生都可能沒有住在自己購入的物業, 而是將其出租, 收取租金, 自己和家人, 則住在另一個較適合自用的單位。 事實上, 成為雙租族, 有幾個好處。 [...]

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睇樓睇幾耐先可以拍板?? 「情侶檔」攜家人睇勻全區再翻睇終斥655萬購富麗花園兩房 上車客為結婚睇樓1小時速以550萬零議價購御豪山莊兩房

買樓置業是大部分香港打工仔的「人生大事」,畢竟「簽個名」就要動用大半世積蓄,因此絕大多數準買家都會謹慎處理,「買磚」最基本要親身四出睇樓格價。不過,睇樓到底要睇幾耐、睇幾多,先可以拍板入市?最近市場有「情侶檔」打算結婚,於是帶同家人一齊睇樓,但睇勻全將軍澳區的私樓和居屋都未能決定,最終要「翻睇」先決定到,斥資655萬元購入一個富麗花園兩房戶;然而,另一方面,有同樣因準備結婚而置業的上車客,睇樓只有短短1小時,即火速入市,以550萬元零議價購入元朗御豪山莊一個兩房單位…… 年輕情侶655萬購富麗花園兩房戶 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳富麗花園2座高層E室的二手成交,單位實用面積420方呎,建築面積577方呎,屬兩房間隔,外望開揚市景及山景。原業主開價670萬元,經議價後減價15萬元或約2.2%,最終以655萬元成功沽出,實用面積呎價15,595元,建築面積呎價11,352元。 據了解,原業主於2007年10月,以162.8萬元購入單位,持貨至今逾13年,現轉手帳面獲利492.2萬元,單位升值約3倍。 蔡庭勇補充,買家為一對年輕情侶,購入單位作自住和新婚用途。買家目標清晰,集中尋找650萬元左右的區內兩房單位,而且對屋苑附近的環境有要求。早前看遍將軍澳的居屋和私樓,但仍未看中。直至遇到上述單位,一看即愛上,因為單位廳大房大,裝修企理及位於高層,景觀開揚。翌日帶同家人再次參觀單位,於當晚立即決定買入。另外,富麗花園現時約有20個放盤,叫價由620萬元起。 御豪山莊高層兩房沽550萬元 利嘉閣地產分區董事黃永全表示,該行新近促成元朗御豪山莊5座高層A室的二手成交個案,單位實用面積489方呎,建築面積652方呎,屬兩房間隔,向西北,外望開揚景。單位近日獲買家零議價以550萬元承接,實用面積呎價11,247元,建築面積呎價8,436元。 據悉,原業主於2008年10月,以125萬元購入上述單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利425萬元,物業升值約3.4倍。 黃永全補充,上述為御豪山莊本月至今首宗二手成交,買家為首置客,購入單位準備結婚,買家早前已到天水圍及洪水橋等多區睇樓,最後看到上述單位價錢合意,在零議價之下,一小時內即睇即買。另外,御豪山莊現時有約15個單位放售,入場價由570萬元起。 [...]

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「父母幹」撐樓市 年輕首置客獲父母資助斥674萬購淘大花園2房 上車客獲父母繳首期買508萬盈豐園

疫情爆發超過一年半,惟樓價不跌反升,「上車靠父母幹」的現象繼續主宰年輕「樓民」。香港置業助理分區董事植光遠表示,二手交投暢旺,用家積極入市,該行日前促成一宗淘大花園買賣成交,年輕首置客在父母資助下以市價674萬元入市2房單位。 上述售出單位為淘大花園L座高層5室,2房間隔,望開揚景,實用面積356平方呎,建築面積480平方呎。植光遠指,原業主以678萬元放盤3日,即吸引同區客洽詢,議價後「象徵式」減價4萬元,以674萬元成交,實用呎價18,933元,建築呎價14,042元,成交價與市價相若。據悉,買家為年輕首置客,在父母資助下完成置業夢想,心儀單位位於高層,景觀開揚,在睇樓決定承接上述單位自用。 資料顯示,原業主於2009年11月以215萬元購入上述單位,見單位升值不少希望再升級置業換大單位作長線投資,是次轉售大幅獲利459萬元,持貨近12年,物業升值逾2倍。 首置客獲父母資助首期斥508萬購盈豐園 祥益地產營業董事胡志偉表示,日前錄得一宗屯門盈豐園獲區內首置客「即睇即買」的成交個案,原業主於2012年以169萬元購入單位,是次轉手帳面獲利高達339萬,單位升值2倍易手。 胡氏稱,上述所錄成交單位為2座低層A室,實用面積390平方呎,兩房一廳,日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修,加上客廳擁開揚景觀,而且屋苑鄰近家人,方便照應,以及上述買家獲父母資助首期,遂決定「即睇即買」,以508萬元購入上址自住,呎價13,026元,屬市場價成交。 首置客600萬元購深水埗景怡峯頂層1房 香港置業首席聯席董事曾家輝表示,該行剛促成一宗深水埗景怡峯1房單位買賣成交,外區客以600萬元入市,實用呎價22,222元。 售出單位為景怡峯頂層單位,向東北望開揚山景,2房間隔,實用面積270平方呎,建築面積370平方呎。曾家輝稱,單位以625萬元放盤2個月後獲外區客接洽,議價後減價25萬元,以600萬元成交,實用呎價22,222元。據了解,買家為首置客,心儀物業景觀開揚,睇樓2次即拍板入市自住。 資料顯示,原業主於2017年5月以490萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺110萬元,物業升值逾2成。 首置客斥634萬提速承接元朗御景園 大市氣氛向好,首置客加快入市,美聯物業助理區域經理馮根明表示,該行剛促成一宗元朗御景園二手成交,一名區內首置客以634萬元承接一個中層2房單位。 成交單位為御景園6座中層D室,2房間隔,實用面積492平方呎,建築面積625平方呎,望開揚市景。馮根明稱,原業主年初叫價668萬元放售單位,由於屋苑鄰近大型公園,環境舒適,而且上址間隔實用,四正企理,吸引首置客洽商承接,雙方議價後以634萬元成交,實用呎價12,886元,建築呎價10,144元。 資料顯示,原業主於2008年2月以148萬元購入上址,轉手帳面獲利486萬元,升值逾3.3倍。 港島CCL [...]

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爸爸用「5球」 把愛變「磚頭」!! 90後上車靠父幹 慈父買得寶贈愛女!!

父愛偉大,把愛變成「磚頭」的父愛更偉大。市場新近錄得一宗得寶花園一房戶成交,50多歲慈父斥資477.5萬元購入單位送贈90後愛女,更唔使女女做「樓奴」供樓捱騾仔,讓愛女從此安心過快活人生。 小編只想問問呢位慈父:「爸爸你要唔要我?」 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,該行新近促成九龍灣得寶花園F座低層6室的二手成交,單位實用面積282方呎,建築面積397方呎,一房間隔,望內園泳池景。單位原以488萬元放盤,期後減價約2.2%或10.5萬元,獲一名50多歲慈父以477.5萬元承接,實用面積呎價16,933元,建築面積12,028元。 據悉,原業主於2007年8月,以100萬元購入上述單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利377.5萬元,物業升值約3.8倍。 鮑允中補充,上述單位有50萬元新裝修,慈父見單位備有靚裝修,即看即買送贈90後愛女,以助愛女上車置業,更無需女兒負擔日後供款。得寶花園本月至今累錄約2宗二手成交個案,屋苑現時有約55個單位放售,叫價由450萬元至800萬元不等。 泓景臺2房860萬元成交 減價60萬首置客即拍板 香港置業首席聯席董事曾家輝表示,市況暢旺,市區不少優質盤頗為「搶手」,本月至今泓景臺暫錄約11宗成交,包括該行日前促成的一宗泓景臺優質2房戶的買賣成交,買家斥約860萬元承接,實用呎價約18,376元,成交價屬市價。 上述售出單位為泓景臺8座高層E室,2房間隔,向西北望開揚山景,實用面積468平方呎,建築面積630平方呎。曾家輝指,原業主以920萬元放盤約2個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價60萬元,以860萬元成交,實用呎價18,376元,建築呎價13,651元。據悉,新買家為首置客,心儀物業為大型屋苑單位,配套齊全,單位優質,為免錯失良機,故在無睇樓情況下即拍板承接。 資料顯示,業主於2009年1月以約258萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利602萬元,物業升值約2.3倍。 長線投資客斥1178萬購北角海峯園623實呎戶 美聯物業首席高級營業經理梁國輝表示,樓市向好吸引投資客加快入市,該行剛促成北角海峯園一個623實呎戶買賣成交,投資客鍾情屋苑環境及收租潛力,故斥1,178萬元承接,2014年貨轉手升值近5成。 梁國輝稱,該行剛促成海峯園為崇峰閣中層B室,實用面積623方呎,建築面積723方呎,為兩房間格,原業主開價1,210萬元,議價後以1,178萬元成交,實用呎價18,909元,建築呎價16,293元。買家為長線投資客,見上述單位樓價合理,加上屋苑旺中帶靜,投資潛力不俗,故入市計劃作收租。 原業主於2014年2月份以800萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利378萬元,物業升值約47%。 [...]