香港

爸爸用「5球」 把愛變「磚頭」!! 90後上車靠父幹 慈父買得寶贈愛女!!

父愛偉大,把愛變成「磚頭」的父愛更偉大。市場新近錄得一宗得寶花園一房戶成交,50多歲慈父斥資477.5萬元購入單位送贈90後愛女,更唔使女女做「樓奴」供樓捱騾仔,讓愛女從此安心過快活人生。 小編只想問問呢位慈父:「爸爸你要唔要我?」 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,該行新近促成九龍灣得寶花園F座低層6室的二手成交,單位實用面積282方呎,建築面積397方呎,一房間隔,望內園泳池景。單位原以488萬元放盤,期後減價約2.2%或10.5萬元,獲一名50多歲慈父以477.5萬元承接,實用面積呎價16,933元,建築面積12,028元。 據悉,原業主於2007年8月,以100萬元購入上述單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利377.5萬元,物業升值約3.8倍。 鮑允中補充,上述單位有50萬元新裝修,慈父見單位備有靚裝修,即看即買送贈90後愛女,以助愛女上車置業,更無需女兒負擔日後供款。得寶花園本月至今累錄約2宗二手成交個案,屋苑現時有約55個單位放售,叫價由450萬元至800萬元不等。 泓景臺2房860萬元成交 減價60萬首置客即拍板 香港置業首席聯席董事曾家輝表示,市況暢旺,市區不少優質盤頗為「搶手」,本月至今泓景臺暫錄約11宗成交,包括該行日前促成的一宗泓景臺優質2房戶的買賣成交,買家斥約860萬元承接,實用呎價約18,376元,成交價屬市價。 上述售出單位為泓景臺8座高層E室,2房間隔,向西北望開揚山景,實用面積468平方呎,建築面積630平方呎。曾家輝指,原業主以920萬元放盤約2個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價60萬元,以860萬元成交,實用呎價18,376元,建築呎價13,651元。據悉,新買家為首置客,心儀物業為大型屋苑單位,配套齊全,單位優質,為免錯失良機,故在無睇樓情況下即拍板承接。 資料顯示,業主於2009年1月以約258萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利602萬元,物業升值約2.3倍。 長線投資客斥1178萬購北角海峯園623實呎戶 美聯物業首席高級營業經理梁國輝表示,樓市向好吸引投資客加快入市,該行剛促成北角海峯園一個623實呎戶買賣成交,投資客鍾情屋苑環境及收租潛力,故斥1,178萬元承接,2014年貨轉手升值近5成。 梁國輝稱,該行剛促成海峯園為崇峰閣中層B室,實用面積623方呎,建築面積723方呎,為兩房間格,原業主開價1,210萬元,議價後以1,178萬元成交,實用呎價18,909元,建築呎價16,293元。買家為長線投資客,見上述單位樓價合理,加上屋苑旺中帶靜,投資潛力不俗,故入市計劃作收租。 原業主於2014年2月份以800萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利378萬元,物業升值約47%。 [...]

海外

市中心百零萬買到樓?! 300幾呎一房兼嘆天際泳池?! 邊度咁大隻蛤乸隨街跳呀?!!

「住洋樓養狗狗」是不少人的夢想,可是,在香港置業,不要說是洋樓,只是買個普通單位,也似乎比登天更難。香港的悲歌就是:每日努力工作,朝九晚六未計OT,人工仍然追不上通脹,實在叫人灰心又無奈;即使咬盡牙關節衣宿食,本住「慳得一蚊得一蚊」的精神,有錢盡量儲起它,買樓仍然是望得到卻又觸不到的遙遠距離。調查指,香港人要不吃不喝21年,才買到樓,付出六百多萬,才買到一個三百多呎單位……哪麼,如果不在香港上車呢﹖情況看來輕鬆得多,位於曼谷市中心就有一個豪華天際樓花物業–碧桂園雲頂CLOUD,最平售價只是135萬!! 位於被譽為小日本的地區—通羅 南華金融財富管理部高級副總裁張兆威(Wayne Sir)表示,通羅是現時被譽為小日本的區域,該區的日本餐廳口味很地道,讓人如同置身東京用餐,而最重要的是,當地用膳的價錢沒有日本那麼昂貴,非常超值!二次世界大戰期間,有不少日本商人入住通羅,有大量的日本人在這裡生活和工作,通羅因此亦成為了日本人置業及居住的首選區域。而且,日本人的經濟水平和消費能力也造就了該地段的發展,高端公寓、餐館、商場林立,成為了名副其實的富人區。近年,有越來越多日本企業進駐,甚至有日本老闆在此買物業予員工居住,因而建立了不少文化圈,令這區充滿日本氣息。 交通方便  四通八達 項目提供了穿梭巴士接送居民出入,既貼心又方便。物業旁邊就是內運河,想寫意一點,居民可乘坐2個站渡輪,便可到達熱門交通中轉點Asok站。而且,附近被地鐵MRT、輕軌BTS和機場快線三線環繞,距離人氣主路Sukhumvit只是一街之隔。從公寓位置出發,只需數分鐘便可到鐵路站,前往曼谷其他主要區域也非常方便。加上,鄰近有近十間國際學校,可供子女選擇就讀。 項目用料奢華 設施齊全 不但周圍配套完善,項目內也用上不少奢華物料,設施非常齊全。戶外花園、接待廳、閱讀室、共享美食作坊、公共休閒空間、啟智兒童遊樂中心、創意辦公空間、空中閱覽室、多功能視聽娛樂空間,通通一應俱全。還有拳擊室、瑜伽室、健身房、桑拿房和高爾夫模擬室,居民可在五十多的天際樓層,一邊享受曼谷夜景,一邊做運動,非常寫意。更可在五十多樓上使用270°高空會客廳,見客時盡顯氣派,亦可享用天際泳池和360°高空景觀花園,在家嘆世界。 一房最平售價135萬 項目的售價亦相對香港低,以一房單位為例,實用面積32平方米(約344平方呎),售價 522至721萬泰珠(約135至186萬港幣);以一加一房單位為例,實用面積37至38平方米(約398至409平方呎),售價685至872萬泰珠(約177至225萬港幣),若香港購買同樣呎數的單位,一定遠高於這個價錢,更遑論有奢華設施享用。 [...]

香港

新都城「串燒」成交 業主放盤1個月即獲上車客接貨 翌日補多57萬換樓住大過百呎!!

二手樓市持續熾熱,尤其將軍澳更爆發搶樓潮!市場新近錄得新都城「串燒」成交,有新都城「擁躉」業主放售一個363方呎自住單位,僅一個月即獲港島上車客承接;業主翌日即補多57萬元,購入另一470方呎新都城單位,無縫換樓住大過百呎!新都城本月至今已錄得至少45宗買賣成交,而週末10大屋苑共錄26宗成交,連續5周處於逾20宗活躍水平,創去年5月中以來最長紀錄! 新都城業主無縫換樓 住大過百呎 美聯物業區域經理黃少明表示,將軍澳交投暢旺,新都城本月至今更已錄得約45宗買賣成交,筍盤承接力強,該行更促成「串燒」成交。剛促成的單位為新都城2期3座中層F室,實用面積363方呎,建築面積516方呎,2房間隔,原業主於2月才開始放盤,原叫價約690萬元,由於叫價合理,故輕微議價後即以688萬元市價成交,實用面積呎價18,953元,建築面積呎價13,333元。買家為港島東區用家,鍾情屋苑交通方便,樓價合理,故入市上車。原業主於2012年8月斥338萬元購入上址,是次轉手帳面獲利350萬元,物業升值約1.04倍。 上述售出單位的原業主原來早有「心頭好」,並且為新都城「擁躉」,對新都城「情有獨鍾」,故放售單位後一日,旋即透過該行購入新都城3期1座中層D室,單位實用面積470方呎,建築面積644方呎,2房間隔,放盤僅3日,即以745萬元成交,實用面積呎價15,851元,建築面積呎價11,568元。原業主於2011年7月以352萬元買入單位,是次轉手帳面獲利393萬元,物業升值1.12倍。 美聯:周末10大屋苑錄26宗成交 自農曆新年後資金持續湧入樓市,一手推售刺激購買力之餘,二手市場交投亦相當活躍,加上套股換樓及低息效應等因素,買家入市態度積極。據美聯物業分行統計,剛過去的周末(3月20日至21日)10大藍籌屋苑合共錄得約26宗買賣成交,雖較上周末約28宗減少約7.1%,但已是連續第5個周末錄得逾20宗或以上活躍水平,創出自去年4月中至5月17日的6個周末後最長紀錄。至於按15大屋苑計算,週末兩天則錄得約36宗買賣成交,較上周末更錄得約12.5%升幅。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著疫情緩和,疫苗亦開始接種,經濟活動亦逐步回復,而美國維持息口不變,並預期2023年底前不會加息,本港低息環境亦將會持續,加上股市波動及套股換樓情況加劇的情況下,資金進一步投放「磚頭」保值,有利樓市。本月樓市氣氛持續火熱,一手熱賣之餘,二手屋苑交投亦見活躍,頻錄高價成交,筍盤承接力理想,故帶動不少屋苑交投錄升幅。隨著市場上陸續有新盤部署推出,將繼續刺激購買力釋放,二手暢旺氣氛亦將延續。 按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約6宗成交,按週上升約20%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約12宗成交,與上週末相若。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交,按週跌約27.3%。 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,該行剛促成美孚新邨二期百老匯街48號低層A室,實用面積968方呎,屬3房間隔,望園景,原業主放盤開價約1,500萬元,經議價後累積減價約108萬元,或約7%,以1,392萬元獲承接,折合實用呎價約14,380元。買家為換樓客,見單位樓價合理,故入市自用。原業主於1991年3月以約150萬元購得,是次轉手帳面獲利1,242萬元,升值約828%。 美聯物業康怡-柏蕙苑分行區域經理施志剛表示,剛促成的康怡花園為H座低層15室單位,實用面積531呎,建築面積約648呎,兩房間格,原業主最近叫價約為868萬元,議價後以約855萬元成交,屬市場價,折合實用呎價約16,102元,建築呎價約13,194元。買家為港島東區用家,入市作上車之用。原業主於2013年5月以約560萬元購入,是次轉手帳面獲利約295萬元,升值約53%。 表一:10大藍籌屋苑週末交投表現及變化 屋苑 本周末 上周末   [...]

香港

長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  [...]