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拜登當選首日 上車新盤只賣得7成

美國大選塵埃落定,喬.拜登(Joe Biden Jr.)於昨日(本港時間11月8日)當選第46任美國總統。同日,本港樓市亦有動向。香港小輪及帝國集團旗下、位於屯門黃金海岸的上車盤帝御.星濤亦於昨日展開次輪銷售共123伙,當日共售出89伙,僅佔可售單位約72.4%,對比之前首輪開售即日沽貨近9成,消化速度明顯放慢。 次輪銷售的123伙,實用面積由186至511方呎,扣除最高9%折扣,折實售價329.87萬至716.98萬元,折實呎價13,944至22,187元,折實平均呎價15,384元,對比首張價單折實平均呎價14,585元,加價幅度達5.5%。 首輪推售單位除了均價較平,更有2伙折實價「3球有找」做噱頭,故即使推售248伙,當日仍大賣222伙,佔可供銷售單位的89.5%。惟次輪入場費折實已要近330萬元,沒有「吸睛」噱頭,市場即時「食滯」。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示:「次輪銷售之中,B1組有買家大手選購2個單位,分別為1伙一房連私人花園間隔及1伙開放式間隔,成交金額約935.6萬元。當中的一房連私人花園間隔,實用面積302方呎,連218方呎私人花園,成交呎價約18,347元。項目將於短期內加推單位。」 昨日成交價最高的單位為第2座17樓1室,實用面積511方呎,採2房連套房間隔,以768.9萬元成交,呎價15,046元;而成交呎價最高的單位為第1座1樓17室,實用面積186方呎,開放式間隔,連171方呎私人花園,呎價22,187元。另外,項目次輪銷售共提供5伙頂層連天台單位及4伙地下連花園單位,於昨日全數沽清。 帝御‧星濤次輪共售出89伙,共套現約4.19億元。項目首兩輪銷售合共售出311伙住宅單位,共套現近14.6億元。 [...]

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屯門九肚山兩新盤先後添食 較首批加價3至5%

屯門新盤帝御‧星濤今日(26日)加推2號價單應市,共涉62伙,實用面積由216至996方呎,涵蓋開放式至4房間隔,價單定價370萬至1,617.2萬元,價單呎價15,044至18,968元。最高折扣維持100天即供9%,扣除優惠後,整批單位折實售價由336.7萬至1,471.65萬元,折實呎價介乎13,690至17,260元,折實平均實用呎價15,035元,較首批折實平均實用呎價14,585元,提價3.1%,預料最快本周末(31日)首輪開售。 2號價單最平單位為1座3樓20室,實用面積222平方呎,採開放式間隔,價單定價370萬元,呎價16,667元,折實售價336.7萬元,折實呎價15,167元。 長實九肚山新盤名日.九肚山昨日(25日)亦加推28伙,全部位於第2座,戶型包括2至4房;另新推2伙特色單位,包括頂樓連天台及2樓連平台單位。2號價單定價由1018.6萬至3544.1萬元,價單呎價介乎21,038至28,919元。扣除最高22%折扣後,折實售價由794.5萬至2,764.4萬元,折實實用呎價16,410至22,557元,折實平均實用呎價18,561元,較首批54伙折實平均實用呎價17,730元,貴4.7%。 2號價單入場單位為2座6樓F室,實用面積484方呎,2房間隔,定價1018.6萬元,折實售價794.5萬元,折實呎價16,415元。 長實表示,第2號價單實際加幅約2至3%,下一批再加推的單位絕對會有顯著加幅。 [...]

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賤物鬥窮人 帝御.星濤入場費3球有找!!

香港小輪及帝國集團旗下帝御.星濤(屯門「帝御」項目第二期)公佈首張價單,共涉123伙,折扣前呎價14,369至18,269元,扣除最高9%折扣後,折實平均實用呎價14,585元,折實入場費298.84萬元。 折實入場費299萬元 呎價最平13,075元 帝御.星濤首推123伙,包括28伙開放式、70伙1房戶、21伙2房戶、2伙3房戶及2伙4房戶,實用面積由208至996平方呎,價單定價介乎328.4萬至1,533.2萬元,價單呎價由14,369至18,269元。扣除100天即供最高9%折扣後, 折實售價由298.84萬至1,395.21萬元,折實實用呎價介乎13,075至16,624元。 售價最平單位是1座2樓18室開放式單位,實用208方呎,以最高9%折扣計,折實售價298.84萬元,折實實用呎價14,367元;至於呎價最低單位為1座2樓2室,3房連套房間隔,實用822方呎,折實實用呎價13,075元。 不過,首張價單其實只有2伙扣除最高折扣9%後,售價低於300萬元。除了上述入場單位,另一「3球」有找單位是1座3樓18室,實用208方呎,價單價329.6萬元,折實價299.936萬元,折實呎價14,420元。 首批較1期加價逾7% 貴過OMA BY THE SEA逾16% 雖說「賤物鬥窮人」,帝御.星濤不需300萬元已可入場上車;惟項目是次開價,其實已經疫市加價。同系1期帝御‧金灣於今年7月首批價單123伙,實用面積207至548方呎,採開放式至兩房連儲物室間隔,扣除最高折扣6%後,折實售價介乎291.2萬至656.3萬元,折實呎價由11,961由至15,574元,折實平均實用呎價13,578元。換言之,今次帝御.星濤首批折實平均呎價14,585元,其實較第1期首批加價7.4%。 比較區內其他新盤,今年5月推出的OMA BY THE SEA,首批108伙折實平均實用呎價12,548元,帝御.星濤均價較之貴16.2%;而今年6月推售的帝灣居,首批22伙折實平均實用呎價為14,486元,與帝御.星濤相若;至於去年5月推售的恆大‧珺瓏灣II,首批250伙折實均價16,942元,今次帝御.星濤較之平13.9%。 [...]