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移民盤成市場搶手貨 投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出 好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接

樓市見底回穩,業主叫價企得愈來愈硬,個別甚至加價反價;而願意議價讓步的「移民盤」,自然成為目前市場「搶手貨」,吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交,現任業主於今年初疫市買入單位投資收租,為配合上手業主移民海外,願意延長成交期達4個月,近日收樓後即簡單裝修,僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外,沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民,願意割價讓愛,以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位,亦因為業主有意移民,一口氣減價10萬元,上車客即時抓緊良機,以440萬元自由市場價承接自住。 愉景新城收租客收樓十日即收租 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,荃灣愉景新城新近錄得租賃成交,單位為11座中層E室,實用面積581平方呎,建築面積723平方呎,採3房連套房間隔,業主叫價1.85萬元放租,最終減價500元,以1.8萬元成功租出,實用面積呎租31元,建築面積呎租25.6元。 據了解,業主剛於2021年2月以860萬元購入上址,為配合前業主移民海外,因此成交期長近4個月,並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修,只需約10日即獲承租,租金回報率約2.5厘。鍾家豪指,最近考試過後,不少租客四出物色租盤,愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交,為近6個月租賃成交最旺時期,平均實呎租金約32元。 荃灣愉景新城11座中層E室。 好運中心頂層3房移民割價 世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指,市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交,單位實用面積505平方呎,屬屋苑罕有3房間隔,兼位處頂樓單邊靚裝修,原業主最初開價780萬元放盤,惟因移民故願意割價讓愛,最終減價30萬元或3.8%,獲換樓客以750萬元承接自用,呎價14,851元。 據悉,原業主於2010年4月,以278萬元買入上址,持貨11年易手,帳面獲利472萬元,物業升值1.7倍。 好運中心柏林閣高層A室外望景觀。 翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨 祥益地產區域董事邱家邦表示,日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元(自由市場價)購入,帳面升值逾4倍。 邱氏稱,上述所錄成交單位為2座低層K室,實用面積431平方呎,間隔兩房兩廳,日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所,而且有感單位呎價低水,加上原業主有意移民,一口氣減價10萬元,新買家考慮到樓價符合預算,決定以440萬(自由市場價)購入上址作自住上車之用,呎價10,209元,屬市價成交。 [...]

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上車客發力「焫㷫」樓市 上車客即睇即買愉景新城原業主沽貨即換樓 母親說服女兒購新都城原業主減8萬助上車

樓市交投旺勢未止,上車客抓緊機會,加快入市步伐,順勢「焫著」換樓鍊!市場新近錄得上車客睇樓後即入市,以778萬元承接愉景新城2房單位,原業主沽出單位後隨即再入市,購入同區3房戶自用。另外,有母親說服女兒「以磚頭抗通脹」,女兒最終以670萬元購入新都城2房單位,原業主亦希望幫助年青人上車,願意減價8萬元易手。 愉景新城業主賣樓套現778萬即入市 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,二手成交加快,不乏業主趁機套現換樓,該行新近促成一宗愉景新城二手成交,上車客即睇即入市,以778萬元承接2房單位,原業主沽出單位後隨即再入市,購入同區3房戶自用。他補充,受大市氣氛帶動,該區睇樓活動趨旺,按週升逾3成。 剛促成的愉景新城8座中層C室,實用面積470平方呎,建築面積593平方呎,2房間隔。原業主有意套現換購同區3房戶,故早前開價800萬元放售上址,吸引同區上車客洽商承接。客人鍾情單位裝修雅致,加上間隔實用,享翠綠山景,考慮不久決定承接,雙方議價後以778萬元成交,實用呎價16,553元,建築呎價13,120元。 資料顯示,原業主2012年10月以398萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利380萬元,升值95.5%。 母親說服女兒670萬購新都城兩房 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳新都城2期7座低層B室的二手成交,單位實用面積363方呎,建築面積515方呎,屬兩房間隔。業主原叫價678萬元,經議價後減價8萬元或約1.2%,至近日以670萬元成功沽出,實用面積呎價18,457元,建築面積呎價13,010元。 據了解,原業主於2012年9月,以338萬元購入單位,持貨至今近9年,現轉手帳面獲利332萬元,單位升值98%。 蔡庭勇補充,買家為年青女性,其母親因明白通脹的威力,便說服女兒積極入市,與此同時,業主亦希望幫助年青人上車,雙方經過一輪議價後促成交易。另外,新都城6月份暫錄8宗二手成交個案,平均實用面積呎價約17,839元,屋苑現時約有80個單位放售,叫價由690萬元起。 [...]

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首4個月物業成交近3.2萬宗創9年新高!! 上車客睇樓4小時極速購得寶花園1房 首置家庭無睇樓買宇晴軒2房

到底睇樓要睇幾耐,先可以做出明智決定?近日就有上車客睇樓僅短短4小時,即拍板入市,以460.8萬元購入一個得寶花園1房戶。另外,一個宇晴軒2房放盤因為正有租客居住,故不開放睇樓,首置家庭客為免錯失良機,更在「無睇樓」情況下斥資847萬元承接單位。此外,將軍澳峻瀅亦錄得首置客「無睇樓」成交,該2房戶造價780萬元。事實上,樓市交投持續暢旺,據土地註冊處最新公布的數據顯示,4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗,創23個月新高。若以首4個月合計,今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗,較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%,並創9年同期新高。 外區客睇樓4小時斥460.8萬購得寶花園1房  美聯物業首席高級營業經理黃家明表示,入市氣氛熾熱,有外區客睇樓僅4小時即決定入市,透過該行承接得寶花園1房戶,成交價460.8萬元。 上述成交單位為得寶花園G座中高層04室,實用面積253方呎,屬1房間隔,內櫳企理,吸引外區用家承接自用,睇樓短短4小時即以460.8萬元承接,實用呎價18,213元。 資料顯示,原業主於2016年9月以336萬元購得,是次轉手帳面獲利124.8萬元,升值約37%。 首置家庭客「無睇樓」斥847萬入市宇晴軒2房戶 香港置業營業經理黃銘傑表示,本月至今宇晴軒錄2宗買賣成交,較上月同期1宗步伐加快,該行剛促成一宗該屋苑2房買賣成交,外區客以847萬元入市,實用呎價約18,949元,屬市價成交。 售出單位為宇晴軒5座中層G室,向東望開揚山景及市景,2房間隔,實用面積447平方呎,建築面積631平方呎。黃銘傑稱,單位以860萬元放盤5個月後獲外區客接洽,議價後減價13萬元,以847萬元成交,實用呎價18,949元,建築呎價13,423元。據了解,買家為首置家庭客,心儀物業景觀開揚,單位放盤時有租客居住,不開放睇樓,為免錯失心儀放盤物業,在「無睇樓」情況下拍板入市。 資料顯示,原業主於2003年10月以約184.5萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺662.5萬元,物業升值約3.6倍。 首置客「無睇樓」以780萬購峻瀅兩房 香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示,該行剛促成的一宗峻瀅2房買賣成交,買家為同區首置客,以780萬元入市,實用呎價15,476元,屬市價成交。 售出單位為將軍澳峻瀅2期1座中層G室,向東南望開揚景,2房間隔,實用面積504平方呎。莊家豪稱,單位以800萬元放盤2個月後獲同區客接洽,議價後減價20萬元,以780萬元成交,實用呎價15,476元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀,在無睇樓情況上車置業。 資料顯示,原業主於2015年6 月以571.7萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺逾208.3萬元離場,物業升值逾36%。 香苑大廈2房山景戶 買家睇樓2天即以490萬承接 [...]

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上車客「即睇即買」 凌晨12點簽約購德福花園!! 首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

二手樓價見底反彈,不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐,市場頻頻出現「即睇即買」個案!其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交,買家下午睇樓即晚拍板,獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交,業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約,買家由「租客」成功上車!另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等,均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上,今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗,較2月份的4,432宗大增28.2%;金額為313.57億元,較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%,宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元,按季大升30.8%及29.8%;對比去年同期急增74.4%及84%,宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,德福花園承接力不俗,4月截至17日已錄得至少5宗成交,平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交,實用面積556方呎,建築面積625方呎,2房間隔,望內街景。原業主因換樓而放盤,最終以750萬元沽出,實用面積呎價13,489元,建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址,持貨7年易手,帳面獲利220萬元,物業升值41.5%。 據了解,買家原為外區租客,因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈,遂加快入市步伐,由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私,日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪,當晚旋即落訂,獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交,代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤,叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主 買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示,該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎,建築面積612方呎,採一房間隔,望開揚城市景致。單位放盤約兩個月,原叫價735萬元,經議價後減價29萬元或約3.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價15,689元,建築面積呎價11,536元。據悉,原業主於2017年9月,以600萬元購入上述單位,持貨至今3年半,現轉手帳面獲利106萬元,物業升值約18%。 石家誠補充,該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位,可睇樓及有企理裝修,部分業主會自行改為兩房間隔,買家睇樓一次後隨即決定入市,並當日成交。另外,爵悅庭目前約有20個放盤,入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽 外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示,樓市成交持續暢旺,盤源陸續消化,該行新近促成青衣翠怡花園二手成交,一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱,青衣區上月錄得過百宗成交,議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室,實用面積368平方呎,建築面積478平方呎,2房間隔,享西南山景。李貫甡稱,原業主上月叫價約600萬元放售,新近獲外區客洽商承接,最終以570萬元成交,實用呎價15,489元,建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜,間隔實用,而且附精致裝修,睇樓當日即決定承接。 資料顯示,原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址,轉手帳面獲利127.2萬元,升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手 用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示,二手市場成交不斷,用家加快入市步伐,馬鞍山新港城新近錄得二手成交,一個高層2房戶經該行放售後,火速獲區內用家承接,涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室,實用面積337平方呎,建築面積451平方呎,2房間隔,向東北。原業主日前叫價650萬元放售,吸引區內客上門睇樓,買家鍾情單位景觀開揚,間隔實用,考慮到近期盤源緊絀,為免錯失優質單位,睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交,實用呎價18,917元,建築呎價14,135元。 [...]

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上車客撻著換樓搶盤潮!! 淘大花園上車客兩次遭遇「程咬金」終搶贏2房筍盤 再推薦業主同屋苑換樓住大70呎 新香港人一獲永居即「撲水」入市!! 

上車客持續追入市,同時「撻著」換樓鏈,主打細價樓的老牌二手上車屋苑特別受市場追捧!「九龍灣三寶」之一的淘大花園最近交投暢旺,4月截至17日已錄得至少9宗成交,佔3月全月15宗的六成。其中有上車客之前「唔夠人爭」,錯過屋苑平台特色放盤,之後雖然睇過同屋苑其他大單位,惟苦於「銀彈」不足買唔起;幸好最終物色到另一391方呎細2房上車盤,即時上門跟業主講價,惟議價中途竟半路殺出個「程咬金」,有另一買家到場拍門想睇樓講價!不過今次上車客企硬,係業主屋企「賴死唔走」拉鋸,最終誠意打動,更獲業主減價12萬元、以638萬元易手!而上車客接貨後亦「禮尚往來」,得悉業主想換樓後,即時推薦之前睇過的同屋苑池景大2房單位;而原業主睇過該460方呎的「推薦盤」後亦深感滿意,賣樓後幾日即斥763萬元入市換樓,補多125萬元住大70呎! 另外,有年輕夫婦由內地來港已夠7年,一成為「永久居民」後,即時向家人借錢「撲水」,斥629萬元拍板購入淘大花園2房戶上車,由「租客」榮升「業主」! 上車客兩遇程咬金終搶贏淘大花園2房 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,淘大花園交投持續暢旺,4月截至17日已錄得至少9宗成交,佔3月全月15宗的六成。該行新近促成淘大花園I座中層6室成交,單位實用面積391方呎,2房間隔,以638萬元沽出,呎價16,317元。據悉,買家為同區上車客,原先大約兩星期前打算購買淘大花園R座一個平台特色單位,不過當買家「送訂」時,突然半路殺出「程咬金」,另一買家開出更高價錢搶盤;惟上車客不肯追價,最終落敗買唔到。其後上車客再物色其他淘大花園放盤,雖然睇過幾間大2房放盤,惟買家因資金不足故未能入市。幸好上車客最終物色到同屋苑的391方呎I座中層6室,更即時上門跟業主講價,但議價中途竟然又來多個「程咬金」,再有另一買家到場拍門想睇樓講價!不過今次上車客企硬,一於在業主家裡「賴死唔走」,買賣三方拉鋸一輪,上車客最終誠意打動,獲業主減價12萬元、以638萬元承接單位自用! 業主賣樓幾日即購同屋苑住大70呎 上車客接貨後亦「禮尚往來」,得悉I座中層6室原業主想換樓後,即時推薦之前睇過的同屋苑Q座高層2室,單位實用面積460方呎,大2房間隔,享開揚池景。而原業主睇過上述池景「推薦盤」後亦深感滿意,賣樓後幾日即斥763萬元購入該單位換樓,呎價16,587元,補多125萬元住大70呎! 淘大花園2房戶零議價沽 鮑允中續透露,該行日前再促成淘大花園N座低層2室成交,單位實用面積377方呎,2房間隔,望商場內街景。原業主最終以629萬元「零議價」成功沽出單位,呎價16,684元。據悉,原業主於1985年5月,以26.945萬元購入上址,持貨36年,現轉手帳面獲利602.055萬元,物業升值達22倍。 「新香港人」夫婦一獲永居即「撲水」入市 鮑允中補充,上述單位買家為一對年輕夫婦,自7年前由內地來港攻讀碩士,畢業後兩夫妻一直在香港租樓,適逢最近申請到永久居民身分證成為「新香港人」,所以決定買樓上車。兩夫婦早於3月尾時已出票600萬元想購入此淘大花園N座低層2室放盤,惟當時因與業主叫價相差29萬元,資金不足因而作罷。幾日前兩夫婦因成功向家人借到錢,故再次出價620萬元購買該單位。因業主見買家盛意拳拳,雖然最終仍以「零議價」629萬元成交,但留下部分電器、家私給買家,幫助年輕人上車。 淘大花園現有約131個單位放售,叫價由479至830萬元不等。 [...]