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香港

樓市速報:大型屋苑單位快跌穿400萬

樓市逆轉,二手市場劈價之聲不絕,近日就連「上車天堂」的嘉湖山莊、沙田第一城等細價盤的造價亦回調,陸續重現400餘萬元九成按揭水平的放盤。業界人士表示,近1個月樓價跌幅加快,預計今年底前或將重現400萬元或以下成交。 今年上半年樓市牛氣衝天,樓價急升,400萬元的大型屋苑上車盤幾近在市場絕跡,可是,自從下半年樓市開始轉勢,天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等相繼下跌,而且跌勢持續,如嘉湖山莊2房單位繼日前跌至418萬元破低價後,大3房戶亦回落至520萬元水平。 消息指出,景湖居14座低層B室,實用面積630方呎,屬3房套間隔,原業主於11月11日放售,當時叫價698萬元,由於叫價相對進取,原業主又看淡後市,心急沽貨,期間不斷劈價求售,至近日叫價降至550萬元,其後在短短2小時內再被鋤價30萬元,最後僅以520萬元易手,呎價8,254元,樓價僅次於樂湖居3座極低層3房戶於年初造出的500萬元,每方呎7,825元的價位,今次料屬屋苑大3房戶型於今年1月後的新低價。 嘉湖山莊本月錄約20宗成交,已貼近上月全月宗數,不過平均實呎已跌破1萬元,最新報9,713元,重回今年初水平。目前,嘉湖山莊約有400個放盤,其中400餘萬元放盤佔整體約5%,即約20個,如景湖居6座低層E室,屬實用446方呎的2房戶,望內園景,現叫價430萬元,實呎9,641元。 至於另一「上車天堂」沙田第一城亦有相似情況出現,如沙田第一城44座中層E室,實用面積284方呎的2房戶,新近以465萬元易手,實用呎價16,373元,同類單位7月的高位為598萬元,意味約4個月跌價22%。目前屋苑放盤量約100個,按月增10%,400餘萬元盤源佔約20多個,以2房單位為主。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,整體樓市交投疏落,部分業主為求出貨,大幅劈價以吸引買家,預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為,除政府政策外,中美貿易戰、股市波動,是影響樓市最重要因素。他預期,未來12至18個月,本港住宅樓價仍會調整,2019年樓市將會以「先跌後穩」走勢,但不會出現「懸崖式」下跌,預計明年住宅樓價將出現先跌後平穩的格局,而相關跌幅料約10%,而地價亦會在未來12個月調整5%至10%。 [...]