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香港

上環HOLLYWOOD HILL「一口價」首推10伙 入場費約1155萬平均呎價31600元 全部400呎先到先得推售

由興勝創建收購後重新裝修的上環新盤HOLLYWOOD HILL今日(8月10日)公布首張價單,共涉10伙,全部實用面積400平方呎,採1房間隔,分佈於項目2、5至7及11樓。首批單位更以「一口價」推售,即不設折扣,價單售價由1,155.52萬至1,360萬元,呎價介乎28,888元至34,000元,平均呎價31,600元。興勝創建執行董事周嘉峯形容項目價錢為「HOLLYWOOD HILL歡笑價」,強調是次價單「明碼實價」,不分設「價單價」及「折扣價」是對買家清晰有利。項目僅提供一種付款方法 —「即供付款計劃」,成交期長120天。他又指,項目屬999年舊地契,加上以現樓形式推售,屬區內罕有。項目將以先到先得形式銷售,發展商指是他們慣常做法,最快本周公布銷售安排;若市況向好,將最快一個月內加推。 全部400呎不設會所 周嘉峯又透露,中上環區購買力高,項目的現樓示範單位自開放以來,已累計有400多人次參觀,當中投資及自用各半,大部分為本地香港人,亦有有外國人捧場。首批單位售價最平為2樓B室,最貴則是11樓A室。 HOLLYWOOD HILL位於上環荷李活道222號,採單幢式設計,樓高25層,不設庇護層,只配置一部升降機。項目每層各設兩伙單位,合共提供48伙,所有單位實用面積劃一400平方呎,全部1房1廳間隔,樓底高度2.8米,戶戶採開放式廚房,不設露台或工作平台。標準單位共44伙,另有2伙連平台戶設於1樓A及B室,各配置355或135平方呎平台,A室另設有4平方呎窗台。另亦有2伙頂層連天台戶,位於27樓A、B室,各配置314平方呎平台,A室另設有4平方呎窗台。順帶一提,項目不設住客會所及車位。 較最近新盤平逾12% 參考同區新盤,今年6月底開價的42 TUNG ST. 首批折實平均呎價35,968元,HOLLYWOOD HILL較之平12.1%。而今年初開價的尚瓏首批折實平均呎價30,299元,HOLLYWOOD HILL較之貴4.3%。至於15 WESTERN STREET於2019年開價,首批折實平均呎價27,919元,HOLLYWOOD HILL較之貴13.2%。另外,28 Aberdeen Street自2017年開價,首批折實平均呎價34,397元,HOLLYWOOD HILL較之平8.1%。 比同區二手溢價近4成 再參考附近二手屋苑近月平均實用呎價,My Central成交呎價約33,183元,HOLLYWOOD HILL較之平4.8%。不過若比較其他屋苑,聚賢居均呎約27,983元,帝后華庭均呎約23,481元,盈峰一號均呎約23,208元,西浦均呎約22,844元,HOLLYWOOD HILL與上述二手屋苑比較,則溢價12.9%至38.3%。 利嘉閣推專屬按揭優惠 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,利嘉閣按揭代理特意為HOLLYWOOD HILL推出按揭優惠,提供兩種靈活低息選項,配合不同客戶需要,息率低至H+1.3%,鎖息上限P-2.75%的保障(P: 5.25%),現金回贈高達1.4%。 另外,對於想承造高成數按揭的買家,利嘉閣按揭代理亦提供大額物業高成數低息按揭優惠,為物業提供高達70%按揭,全期息率低至P-2.75%(實際按息低至2.5%),同時可享現金回贈不少於貸款額0.5%。 現時港元拆息(HIBOR)處於低位,與供樓相關的港元1個月同業拆息持續低於0.1厘。黃詠欣更預期2022年港元拆息仍將維持較低的水平,主因是香港銀行體系結餘仍然處於超過4,500億元的歷史高位水平,即使日後美國加息,香港銀行亦要視乎流動性等因素才決定是否跟隨美國加息。資金充裕及低息環境持續,再加上銀行樓按取態相對積極,皆有利樓市向好。 港島400呎私宅成交量創6年半新高 利嘉閣地產董事張偉文表示,根據利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料顯示,2021年上半年港島區400呎或以下二手私宅買賣登記宗數錄得1,730宗,創自2018年下半年至今6個半年度新高;成交金額方面,2021年上半年錄得97.22億元,按半年大幅上升逾23%,與2020年上半年相比更大增近44%,不論成交量及成交金額皆創6個半年度新高,足以反映區內400呎或以下的二手物業成交非常活躍,市場承接力強勁。張氏強調,港島區過去數年二手住宅的成交宗數及金額都持續上升,可見區內剛性需求十分龐大,預期未來整體住宅成交量會保持上升趨勢。 港島區400呎以下二手私宅買賣登記:   [...]

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舖王波叔要錢唔要貨!! 傳1.49億沽深水埗老人院 上環地舖勁蝕900萬 柴灣工廈損手250萬!!

即使舖市交投反彈,「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙,最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業!其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖,市傳波叔以約1.49億元易手,帳面勁賺約6,950萬元;不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖,則以2,550萬元賣出,連手續費實際勁蝕約900萬元!至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業,亦以1.25億元沽出,對比2年前買入價雖然帳面平手離場,但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上,市場近年屢傳波叔家族財困,其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」,先向大眾銀行私人貸款約750萬元,隨後更抵押保單套現300多萬元,不過波叔旗下公司已一概否認。 波叔沽上環舖勁蝕約900萬 土地註冊處資料顯示,上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交,地舖建築面積1,200方呎,閣樓建築面積1,000方呎,合共面積達2,200方呎,呎價11,591元。該舖門闊約13呎,深約55呎,現由健身中心以每月7萬元承租,租約期至2021年5月31日;約滿後另加3年生約,租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算,租金回報率達3.3厘。 據悉,鄧成波家族於2017年2月,以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址,持貨4年沽出,帳面損手550萬元,物業貶值17.7%;連印花稅及雜費等,波叔實際勁蝕約900萬元。 上環水坑口街18號地舖連入則閣。 傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬 市場消息指,最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交,舖位闊200呎,深68呎,建築面積達1.4萬方呎,市傳以約1.49億元一併易手,呎價約10,643元。據了解,上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月,透過多間有限公司以7,950萬元一併購入,現持貨6年沽,帳面勁賺約6,950萬元,物業升值87.4%。 上址現由杏林老人院租用,提供126個宿位,最多可容納159名院友。 深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。 柴灣工廈售1.25億實蝕250萬 據土地註冊處資料,柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業,最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有,公司董事為鄧成波(TANG, SHING [...]

美酒佳餚

夢妮卡推介:高性價比歐陸菜|上環AHA Restaurant & Bar

某天路經上環商業區,在人潮如鯽的馬路旁,看到這家AHA Restaurant & Bar,海藍色的門窗十分搶眼。餐廳以歐陸菜作主打,筆者品嚐過幾道菜式,味道與賣相俱佳,而且別具創意,其中海鮮菜式尤其出色,難怪餐廳每逢午市、晚市時段,總是座無虛席。 歐亞合壁 餐廳主廚Daniel雖然年紀輕輕,但卻對法國菜甚有研究。「我非常著重菜式的賣相,因此創作時,我會在菜式的顏色、形狀方面多下工夫。我亦喜歡以亞洲食材配合西式烹調方法,例如‘‘Kimchi Pork Sliders’’就用上經過24小時醃製、再慢煮16小時的荷蘭豬腩肉,搭配韓國泡菜,為傳統漢堡增添一點新意。」聽過Daniel的推介後,我忍不住立刻一試這道迷你漢堡,軟稔入味的豬腩肉,配上微辣的泡菜、爽脆的椰菜絲,非常惹味! 作為「海鮮控」的筆者,最喜歡‘‘Lobster Tagliolini’’,大廚用00麵粉每日新鮮製作幼扁麵,搭配鮮甜彈牙的澳洲龍蝦肉,以及香濃的蕃茄龍蝦醬汁,口感煙韌的麵條吸收了醬汁的鮮味,份外美味可口。‘‘Seared King Prawns’’亦是我的心頭好,鮮甜彈牙的太平洋虎蝦,搭配炒菠菜、松子仁、紅洋蔥,再伴以甜中帶點微酸的燈籠椒汁,讓虎蝦的鮮味發揮得淋漓盡致。 反傳統的「法式千層酥」 問到餐廳的「招牌菜」,Daniel說:「‘‘Roasted Whole [...]