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新盤放大鏡:屯門上源 低價搶客

於上週加入新盤混戰的萬科屯門掃管笏上源,首張價單以震撼價推出,首批231伙中,不但有19伙的呎價是低於1萬元,同時亦有逾40伙的折實價是低於500萬,折實入場價為424.9萬元。不但較同區一手新盤低約兩成,更貼近二手價。雖然在地理位置上,項目較為隔涉,可是價錢上確是甚具競爭力,項目收票僅2日,便錄得超額認購4.2倍。有分析料,項目可吸納同區以至全港換樓及上車客。 新界3個項目成為焦點,除了已開售的將軍澳LP6及元朗PARK YOHO Napoli仍鬥得難分難解之時,內房萬科屯門上源亦加入戰場,並挾著低價的策略,搶去不少焦點。開放示範單位後首個週末,即現參觀人潮,截至9月25日累收近2,500票,以首批價單231伙計算,超額認購近10倍。 有見及此,發展商乘勝追擊推出第二號價單116伙,雖說是原價加推,但折實呎價已輕微加至10,171至14,549元,折實平均呎價為11,080元。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧稱,項目有機會於10‧1黃金週進行銷售。 觀乎項目首張價單231伙,價單定價由510.9萬至1,014.1萬,折實價424.9萬元至843.3萬元,折實呎價9,878元至13,043元。當中有19伙的呎價是低於1萬元,同時亦有逾40伙的折實價低於500萬。這是繼沙頭角尚澄去年4月推售時折實呎價低見9,128元後,近1年半再有新盤單位呎價跌穿1萬元水平。 雖則上源的折實平均呎價11,073元,較2016年10月推售的會德豐NAPA首批單位折實平均呎價10,438元高出約6%,但與同區新盤近期造價比較,則低近20%;同區二手屋苑如愛琴海岸和黃金海岸等,近月成交平均呎價約12,000元,上源首批折實平均呎價較其低約9%。業界指項目是以震撼價推售,屯門二手交投勢急凍。 中原資深營業董事方啟明指出,上源首批單位定價與兩年前開售的新盤相若,相信發展商刻意營造震撼效果,形容為時光倒流價。他稱,發展商加推將有加價空間,估計該樓盤可吸納同區以至全港換樓及上車客。 間隔及配套: 上源是萬料首個在港的獨資項目,位置上毗鄰NAPA及星堤,項目由5幢分層大樓及30幢洋房組成,整體面積由321至4,880方呎。分層單位涉及1,124伙,一層8伙,戶型涵蓋1至4房,實用面積介乎321至2,454方呎。項目主打1至2房,合共有802伙,佔整體供應的近七成。 項目單位客飯廳以長方形開則,布局間格四正,易於擺放家具,值得留意的是,部分2房及部分3房廁所屬乾濕分離廁所,淋浴間與座廁分開,方便多人同時使用廁所設備,發展商稱是經日本考察後才有此概念。另外,每個單位均設有一塊智能鏡,可提供生活資訊、會所預約、控制智能家電及智能手環等功能。發展商稱,整個項目就智能鏡的設施投資逾千萬元,以總伙數1,124伙計,即每面鏡價值約1萬元。 此外,項目設有面積約2,997方呎的住客會所,特設近一公里長的緩跑徑,其表面鋪設專業田徑場地專用物料。項目的5幢大樓頂層設有Sky Bridge,連同天台花園,面積逾2萬方呎。 交通: 交通方面,目前附近只有一架K53巴士路線,接駁西鐵屯門站及輕鐵,但班次較為疏落。生活配套上,如今的選擇亦較少,要去到項目附近的愛琴海岸商場或黃金海岸商場。黃金海岸泳灘側設有公共表位停車場,方便市民駕車前往。 [...]