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何文田新盤VAU Residence名校網上車 首批入場費500萬有找!! 

由萬科香港發展的何文田新盤VAU Residence屬單幢式建築,早前分別推出兩張價單,單位實用面積介乎209至388平方呎,戶型涵蓋開放式至兩房,合共67伙,佔全盤40.6%,當中逾一半為一房。首張價單以最高折扣16%優惠計算,折實售價499.8萬起,剛剛不過500萬,折實平均呎價24,519元;其後加推2號折實售價550.6萬元起,折實平均呎價25,131元,較首批均價貴2.5%。不過,發展商就聲稱,撇除樓層及景觀等因素,第二批屬原價加推。此外,為鼓勵市民接種疫苖,發展商亦有提供疫苗優惠現金回贈,買家只需於8月31日或之前,完成注射兩劑新冠疫苗,即可獲得2.8萬元現金回贈。項目截止6月16日,累積接獲逾400份購樓意向登記,以周六推售55伙計算,超額逾6倍。 VAU Residence首張價單: 涉及50個單位(佔全盤30.3%),實用面積介乎209至388平方呎,戶型包括17個開放式(34%)、27個1房戶(54%)、及6個2房戶(12%)。價單定價由595萬至1,092.1萬元,價單呎價介乎27,588元至31,436元,平均呎價29,187元;以最高折扣16%優惠後計算,折實售價由499.8萬至917.4萬元,折實呎價介乎23,175元至26,408元,折實平均呎價24,519元。 VAU Residence價單第2號: 涉及17伙(佔全盤10.3%),實用面積由209至388平方呎,戶型由開放式至兩房,主要為中層單位,包括4伙開放式、9伙一房及4伙兩房戶,分佈於項目10至16樓。定價方面,2號價單售價由655.4萬元(10樓E室)至1,126.4萬元(16樓H室),價單呎價介乎28,402元(11樓H室)至31,872元(11樓G室);扣除最高16%優惠後,折實售價由550.6萬元至946.2萬元,折實呎價由23,858元至26,773元,折實平均呎價25,131元。2號價單提供折扣與首張相同,折扣由12%至16%。是次加推的17伙折實平均呎價25,131元,較首張價單均價24,519元,貴約2.5%。不過發展商就聲稱,撇除樓層及景觀等因素,第二批屬原價加推。     「帶你睇好Site」 交通位置方面,VAU Residence位於何文田自由道11號,位置靠近旺角一帶,可能與大家「心目中的何文田」有點距離。項目最近的港鐵站是旺角及旺角東站,旺角站雙綫接駁,交通更便利,沿著亞皆老街走,基本上都是一條大直路,步程約需10分鐘。惟該區人多車多,附近又多大廈,感覺不太流通,空氣頗為悶熱。   生活配套方面,項目最近的大型商場是MOKO新世紀廣場,遠一點的商場有旺角朗豪坊,吃喝玩樂不成問題。此外,最近的街市是花園街街市,同一棟市政大廈內,亦有圖書館及各類體育館,麥花臣遊樂場亦在不遠處,銀行都至少5、6間,生活配套一應俱存。   不少人買樓是為了小孩子將來鋪路,而何文田其中一個吸引之處就是其名校網,項目隸屬小學34校網及九龍城區中學校網,附近傳統名校包括:喇沙書院、拔萃男書院、九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼(何文田新盤) 屋苑 預計關鍵日期 平均實用呎價 VAU Residence 首批與之相比 VAU Residence  2023年1月31日 24,519元 (首批折實16%後) —— 128 WATERLOO  2022年2月28日 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平11.4% 瑧樺  2021年2月28日 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴0.9% 資料來源:區內代理 比較何文田同區新盤,位於窩打老道128號的「128 WATERLOO」去年9月開價,折實平均呎價27,676元,VAU Residence首批與之相比,較其平一成。而位於窩打老道74號的「瑧樺」則剛剛入伙,兩年前首批折實平均呎價24,308元,VAU Residence開價與其相若。    同區樓價大比拼(何文田二手私人住宅) [...]

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【真.鐵路上蓋】「票王」柏傲莊III 同區樓價大比拼  平均呎價2萬有找 4房示位首次登場 望河景比上兩期更正?!!

97後票王大圍站柏傲莊返來了!項目由新世界及港鐵合作發展,轉眼間,已經來到第3期!上兩期市場反應熱烈,不單止出現入票人龍,多批單位更是極速沽清。今次柏傲莊III承接上兩期威勢,自5月29日開始收票,6日勁收逾2.7萬票, 9個月內打破柏傲莊I 2.27萬票紀錄,再膺「97後新盤票王」!而且,跟上兩期不同的是,今次期數可望「城門河景」,單位包括「1A座A-B室」、 「8A座A-C室」、及「8B座A-B室」。另外,首張價單折實平均呎價19,999元,同區有名城、溱岸8號、金獅花園等二手盤,到底買樓投資/自住該怎考慮?…… 兩房、三房佔逾8成 折實均價19,999元 柏傲莊III早前開價,首張價單涉及182伙,包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶,當中兩房、三房數目佔逾8成!項目實用面積介乎310至1,014平方呎,以最高20%折扣優惠計算,折實售價674.8萬至2,383.2萬元,折實呎價17,779元至24,403元, 整批折實平均呎價19,999元,剛剛好2萬元有找! 另外,柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場,最近公布命名「圍方」。   4房河景首次登場 發展商曾經表示,第3期的銷售模式會跟前兩期一樣,即是首批折實平均呎價低於2萬元,隨後視乎收票情況再調整價錢,反應好再加推。其實,今次第3期的呎價已較前兩期高,不過,由於會參考前兩期首批的開價,所以顯著加幅會在其後加推單位上反應。而且,過去兩期並無河景單位,所以售價及加價幅度難以直接比較。   柏傲莊III 最後一批呎價 有機會加至2.3萬元或以上 參考柏傲莊前兩期售價,柏傲莊I [...]

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大圍站柏傲莊回歸新盤戰 柏傲莊III 今上樓書料下周開價收飛 首批涵蓋1至4房

新世界大圍站上蓋新盤「柏傲莊III」(柏傲莊第三期)加入新盤戰,項目今日(5月21日)開通網站,同時已上載售樓說明書。新世界發展營業及銷售部總監黃浩賢指,柏傲莊III 料最快下周開放展銷廳及示範單位,並上載首張價單,料涉不少於179伙單位,有機會下周末收飛,最快6月初展開首輪銷售。他又指,有見市場眾多買家鍾情河景,首張價單將包括1房至4房戶,其中4房大單位更是柏傲莊系列首度推出。黃浩賢透露,鑑於全港只有一個大圍站及商場,而柏傲莊III 更是最後一期大圍站上蓋住宅項目,因此首張價單將會是「Collection價 」、「收藏價」。是次銷售將「求價求量」,會參考柏傲莊第二期的最後售價,雖然加價幅度仍在商討,但預計以市價開售。他預料,本港樓市在用家支持下,下半年樓價有望穩步上升,全年升幅可達5%至8%。 柏傲莊III 展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城,共設3個示範單位,為3、4房清水單位各一個,以及1個3房裝修單位。 新世界指,柏傲莊第一及二期銷情理想,向隅客眾多,兩期於短時間內累售共2,103伙,套現近238億元。「柏傲莊」整個項目由7座住宅組成,共提供3,090伙單位,最後一期為「柏傲莊III」,臨河而建,部分單位享城門河景。柏傲莊III 設有2座住宅大樓,共提供892伙單位,單位間隔多元,戶型涵蓋一房戶至四房戶。 單位間隔 單位數目 (伙) 實用面積 (平方呎) 1房+開放式廚房 96 [...]