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博客

大灣區一手物業承造按揭須知(下)

上回提及於本港銀行承造大灣區一手物業按揭的基本資訊,包括可覆蓋之地區、按揭計劃、息率,以及所需費用等。今回筆者將繼續講解申請有關物業的所需文件以及一般申請流程。 承造大灣區一手物業按揭,需要向銀行提供指定文件,當中包括: 個人證明如香港身份證以及港澳居民來往內地通行證(回鄉證); 收入證明如最近3個月的銀行出糧記錄、最近一年的稅單或僱傭合約,如自僱人士則需要提供公司銀行帳戶記錄、經會計師核實審計報告、稅單以及公司查冊; 住址證明如最近3個月的銀行月結單、水費單或電費單; 婚姻狀況證明; 物業銷售合同以及支付首期的證明文件。 有關承造按揭的程序,與承造本地物業有所不同,一般可參考以下流程: 客戶於本地承辦大灣區按揭之銀行申請按揭,同時提交所需文件; 銀行進行文件審批以及查核客戶之信貸紀錄; 申請批核成功後,銀行發出確認書通知客戶; 客戶於本港律師樓進行樓按交易,律師準備法律文件,並在國內公証律師的見證下,簽署授信函及抵押合同; 客戶於銀行指定的內地結匯行開立結匯帳戶或由國內律師安排結匯; 國內律師到當地的不動產登記中心辦理抵押登記; 完成登記後,國內律師行通知客戶,並於客戶確認後,安排放款至客戶於國內開立的結匯帳戶 內地律師將所有有效文件移交至貸款銀行保管。 大灣區各城市的房策有所不同,而每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異,買家事前可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助,以令交易順利完成。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

香港

長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  [...]

香港

新加坡「過江龍」遠中集團進軍香港 以優質項目打響名堂

疫市之下市場資產價格回調,但正所謂「有危亦有機」,部分實力強橫的企業反而乘機拓展業務。來自新加坡的跨國企業遠中集團亦趁機「過江」,於2020年疫情爆發之初,即看準香港房地產發展機遇,以12.12億元收購跑馬地桂芳街8號全幢物業為起點,銳意打造優質項目擦亮招牌,勢成本港房地產市場新力軍。 遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora)。 遠中集團從新加坡遠道而來,其母公司遠中資本一直致力研究全球房地產市場,現時主要業務在澳洲及紐西蘭,於悉尼、珀斯及墨爾本均有甲級寫字樓項目收租。遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora) 表示,集團業務發展方向以穩健為主,目前手上大多數是收租項目:「不過未來可能會研究開發土地,有機會興建洋房。」 遠中資本旗下有遠中集團及Peakstone作為海外地產投資企業,當中遠中集團主要負責香港,計劃於香港投資住宅及寫字樓;而Peakstone則主要負責澳洲及新西蘭的房地產投資。當要物色海外投資目標時,集團通常會留意地理位置較優越的地盤。「我們通常投資防守能力較高的物業,以住宅大廈或甲級寫字樓之類物業為主,」黃今證說。 企業拓展海外業務時,如何向新市場推廣自己,並建立品牌形象及客戶信心,往往是一項重大挑戰,考驗企業的實力及能耐,而遠中集團亦不例外。Dora指:「我們今次以跑馬地的項目為香港發展起步點,要先提供到高質素的物業給買家,從而令香港人對我們集團信心大增。」 疫市有危有機拓業務 2020年全球受疫情影響,經濟極度不穩,不過對遠中的業務影響不大,「因為我們集團本身一向財務穩健,」Dora解釋:「疫情其實對於全球各地的經濟均有不同程度影響,但由於我們的主要投資考慮都是以穩健為主,所以我們財務比較穩健,疫情對我們的影響實在輕微,反而我們看到疫市下充滿機遇。」2020年1月初,遠中先以12.12億港元向新世界發展購入跑馬地Eight Kwai Fong全幢139伙業權;其後又於同年6月,豪斥5.3億澳元買入澳洲悉尼45 Clarence Street全幢甲級寫字樓,「集團看準疫情剛剛爆發時,全球經濟短暫下行,我們認為有危就有機,於是當時決定買貨,」Dora繼續說:「選擇在經濟逆周期落重注,另一原因是我們業務以收租為主,着重的是長遠投資方向。」遠中剛購入的悉尼45 Clarence [...]