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「北方經濟引擎」推動　曼城吸引力勝倫敦

近年英國樓價飆升，首都倫敦作為該國樓價指標，樓價向來高企，已令投資者轉移視線至北部城市。當中近期就有報告認為曼徹斯特的樓市，在未來幾年吸引力超越倫敦，主因是該市受惠於英國政府近年大力推行「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計畫，得到強大增長動力。加上英國正式啟動脫歐程序，不少投資者憧憬英國脫歐後經濟變得明朗化，物業再現升值力。 環業投資(IP Global)日前公布的「全球房地產展望」報告，看好曼徹斯特的房地產，認為該市樓價於2017年至2021年期間將上升28.2%，吸引力超越倫敦。環業投資總監Jonathan Gordon解釋，倫敦黃金地段的物業投資風險較高，反而英國北部城市物業市場，因其房價更易負擔，吸引了謹慎和欲分散風險的海外投資者。預計隨著與首都倫敦的交通網絡改善，租金料將繼續上升。另外，第一太平大衛斯世界研究稱，曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年的住宅缺口高達5,100套，房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。 而根據英國地產市場分析公司Hometrack資料顯示，今年八月英國城市樓價按年升4.9%。當中，曼徹斯特樓價按年錄7.3升幅，為全英增長最高城市，平均樓價為162.7萬港元。其後有6.7%升幅的伯明翰及6.6%升幅的愛丁堡；而首都倫敦則僅錄1.9%升幅。 事實上，曼城近年在經濟和建設上都有不少優勢，推動樓價向上。曼徹斯特除了是兩支足球勁旅曼城和曼聯所在地，亦為英國第二大經濟體，尤其英國政府近年大力推行「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計畫，大力發展英格蘭北部經濟，成為曼徹斯特的未來增長動力，項目涉及多個範疇，包括提升市內鐵路系統（Metrolink），增設更多線路及車站；斥資10億英鎊打造新機場；最重頭戲為耗資700億英鎊的高鐵項目（HS2），屆時由曼徹斯特前往倫敦的車程，將由2小時大幅縮短至1小時8分鐘。計畫同時改善市內基建，如斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區，包括英國電視台BBC新總部的所在地。 競爭力雄厚 其實曼徹斯特已是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2,000家，城市競爭力雄厚。現時該市每年經濟總增加值約460億英鎊，高於英格蘭東北地區及威爾斯，並且佔英格蘭西北地區總增加值約四成，料到2022年底，該市總增加值會超過580億英鎊。再加上英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯價持續低迷，對不少海外長線投資者而言，英鎊貶值變相「打折」，為投資增添一定的吸引力，更有不少投資者憧憬脫歐後經濟變得明朗化，物業再現升值力。 曼徹斯特同時是個活力城市，除了有工作人口約113萬，亦匯集了世界知名學府，包括曼城斯特大學、曼城斯特城市大學……使其成為全英、甚至全歐洲學生人數最多的城市。因此，城內一些擁有會所設施的新進公寓有價有市，不乏學生租客，令租金更加有承接力。 而且濃烈的學術氣氛亦讓城內充滿文化藝術氛圍，優質的教育環境，成功吸引到更多投資者的關注。 至於值得留意地段方面，JMW房產產權轉讓團隊曾分析了各項資料並對其進行評估，發現曼城最炙手可熱房屋地段的郵遞區號是M1，M3和M4。當中M1 是英國曼徹斯特市中心，市內的重要街道Deansgate便是位於該區，街道不僅以購物著稱，沿途還有約翰．萊蘭茲圖書館、比瑟姆塔、曼徹斯特座堂、福來莎百貨等著名建築；而M4亦擁有多條鬧市大街，並有Piccadilly Gardens，步行距離亦可到Chinatown。 胡潤百富發布的《2017上半年海外置業投資回報指數中》，曼徹斯特的租金回報率高達7.9%，主要是得益於大量的年輕學生以及大型企業的工作人員旺盛的租房需求，保證了曼徹斯特租房市場的繁榮。另按當地統計，市內一個租盤平均有6個或以上的租客洽租，一些熱門地區，普遍能在72小時內成功租出。 [...]