碩盛國際不動產日前聯同阿布扎比政府開發商Modon，在香港舉行「阿布扎比全球財富新都會」發布會及投資人交流午宴，與本港投資者分享當地投資優勢。

阿布扎比：全球資本新引擎

隨著全球資本尋找新的增長動力，越來越多國際企業、家族辦公室及高淨值人士的目光，正從傳統金融中心轉向中東。阿布扎比憑藉穩定的經濟環境、完善的金融體系及持續推動城市發展的長期戰略，正快速崛起為全球最受關注的新一代財富中心。

其中，位於雷姆島（Al Reem Island）的 ADGM（Abu Dhabi Global Market），已成為中東成長最快的國際金融中心之一。採用英國普通法體系並設有獨立法院及金融監管制度，為國際銀行、基金、家族辦公室及資產管理機構提供高度國際化的營運環境。

經過近十年的發展，ADGM 已成為全球資本進入中東、非洲及南亞市場的重要門戶，吸引眾多國際銀行、資產管理公司、主權基金、私募股權基金、對沖基金、保險機構、金融科技企業及跨國家族辦公室設立區域總部，包括Black Rock, Morgan Stanley, Brevan Howard 等。隨著全球財富重組及資本配置趨勢的變化，國際私人銀行、財富管理機構及家族辦公室持續進駐，使 ADGM 逐漸發展成為全球高淨值人士進行財富管理、跨境投資及企業佈局的重要平台。

除了金融產業，ADGM 亦積極推動數字金融、人工智慧（AI）、Web3、區塊鏈及創新科技的發展，持續吸引全球創新企業和創業團隊落戶，為阿布扎比打造更具競爭力的未來經濟生態。依託阿聯酋穩定的政治環境、開放的經濟政策及完善的監管體系，阿布扎比不僅成為國際資本的新選擇，更逐步建立起與紐約、倫敦、新加坡及香港等國際金融中心接軌的全球化金融生態。

金融中心的發展，亦進一步帶動城市整體升級。隨著越來越多國際企業高管、投資機構及專業人才遷入，高品質住宅、國際學校、醫療資源、文化設施及濱海生活社區的需求持續增長，推動阿布扎比房地產市場進入新階段。

碩盛國際創辦人暨總裁陳復宇表示，杜拜早在2002 年開放外國人置業， 阿布扎比則在2019年開放，但受疫情影響，直至2023年才開始有投資者進場，房價亦隨之上升。不少金融機構以至銀行高層，都在當地置業。租金回報每年約8%至10%，非常有吸引力。

他續指，不少家族辦公室及基金公司選擇在ADGM金融中心設立據點。區內更有紐約大學阿布扎比分校等國際頂尖學府，以及在亞斯島有主題樂園設施，很適合家庭居住。此外，受惠當地每年增長10萬至20萬人口，加上興建全球第七座迪士尼樂園，將進一步推動住宅需求。

胡代里亞特島：未來濱海生活旗艦

距離 ADGM 約20分鐘車程的 胡代里亞特島(Hudayriyat Island)，在當地政府大規模投資下，逐步發展為融合運動、休閒、海濱及高端住宅的綜合生活社區。 島上設有世界級衝浪公園、國際自行車館、馬術中心、國際學校、國際醫療中心、數十公里濱海步道，以高端海灘俱樂部與餐飲設施，成為阿布扎比最具代表性的濱海開發區域之一。

海外投資者在當地可享免資本利得稅、免租金所得稅、免遺產稅，購買物業可享永久業權，並可申請十年黃金簽證（Golden Visa）。碩盛國際阿聯酋房產項目經理胡詩敏表示，不少25至45歲，從事銀行、投資、基金及AI等高生產力及高薪的海外人士會到當地發展。透過申請Golden Visa，可在當地購買物業並取得身份，融入當地工作、生活及投資物業。她指出，只要購買價值至少200萬迪拉姆（約54萬美元）的房產，即可申請為期10年的Golden Visa，且一家三代均可受惠。

「阿布扎比的物業發展仍在起步階段。」她解釋，並非所有發展商都能在阿布扎比興建住宅物業，發展商必需具有政府背景。由於阿布扎比是首都，對土地開發及發展商篩選亦更為嚴謹，相對杜拜有逾千家發展商，阿布扎比只有不足十家。雖然當地城市發展已很成熟，但仍有土地可持續向外擴展，預期未來五年當地樓價有望增長30%至50%。

Modon 是阿布扎比政府開發商，負責多項國家級城市計劃，包括AI Reem Island 及Hudayriyat Island。Modon CCO Mr. Mohammed Abdelrazik 強調，MODON的成立旨在拓展阿布達比在各個領域的投資規模，使其成為一個所有人都能參與，涵蓋各類資產的投資平台。他們將致力吸引更多國際投資，並為投資者提供合作共贏的機會。

Modon國際業務部主管蔡沐源強調，他們主要為未被開發的空地或島嶼進行整體城市規劃，包括開發醫院、教育、購物中心的整體配套設施。目前在阿布扎比開發的AI Reem Island，是ADGM 金融中心所在地。項目主打公寓單位，方便買入投資及在落成後出租，受海外投資者歡迎。至於Hudayriyat Island 則規劃為高級生活社區，以居住在阿聯酋的亞洲投資者買入自住為主。通過不同項目為投資者提供不同的產品選擇。

至於另一開發的Hudayriyat Island，是阿布扎比最大島嶼。蔡沐源表示，目前團隊正進行整體規劃，項目涵蓋別墅、聯排別墅、高級公寓等，並以低層建築為主。面積方面，單位較其他開發商在售產品寬敞，例如1房約95平方米、2房超過150平方米、3房超過200平方米，面積比同類產品約超三至四成。售價方面也會比其他開發商略低。