新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚（左二）、新世界發展執行董事薛南海（右二）、新世界執行董事、首席財務總監兼聯席公司秘書劉富强（右一）、新世界中國運營總裁陳耀豪（左一）

新世界發展公佈2025財政年度全年業績，集團在多個方面均取得顯著進展。新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示，集團的減債工作已見成效，總債務與淨債務雙雙下降，現金流亦明顯改善並回復正數，反映集團財務狀況正逐步回穩。面對仍然存在的市場不確定性，她強調團隊將繼續謹慎營運，穩中求進。

集團財務狀況正回穩

在2025財年，新世界發展的財務狀況展現出穩健的改善趨勢。

現金流回復正數：融資前現金流明顯改善並回復正數，反映集團財務狀況正趨向穩定。

減債著有成效：全年總債務及淨債務較一年前分別下跌57億港元及35億港元。與半年前相比，淨負債亦減少了45億港元。

總融資成本下降：平均利率已降至4.8%，總融資成本由去年的87億港元，按年減少至74億港元。

提升財務靈活性

集團透過多項措施增加了短至中期的流動性，為業務發展提供更大空間。

延長債務到期日：透過882億港元的再融資安排，成功延長了債務的到期日。兩年內到期的債務由2024年6月的738億港元，大幅下跌至2025年6月的290億港元，而2026財年到期的債務更只有66億港元。

獲取額外貸款額度：集團獲得一筆39.5億港元的已承諾貸款額度，將用作日常融資活動，未來可按需要增加規模。瑞銀認為此舉對公司正面。

收入及開支狀況

業績顯示，集團的核心經營溢利達到60億港元。雖然錄得163億港元的賬面虧損，但當中超過150億元為一次性的非現金撥備及虧損。集團有信心在市況好轉後，盈利表現會逐步改善。

同時，集團嚴格控制開支並繼續「應使得使」。資本支出（CAPEX）按年下降至126億港元，並定下2026財年少於120億港元的目標。營運成本（OPEX）按年減少16%，較2023財年更大幅減少30%。

物業銷售目標與部署

黃少媚表示：「集團核心業務成績亮麗，在市況仍存不少不確定因素下，成功完成年初定立的260億港元物業銷售目標，多個香港及內地樓盤都紅盤大賣。」她指出，集團將把握市場改善的契機，在利率下跌、地產市況氣氛回升下，繼續全力推進銷售，加快資金回籠。2026財年的銷售目標為270億港元。

香港市場

集團在香港擁有充足的短中長期土地儲備，確保「貨如輪轉」。2026財年將合共提供超過2,100個單位，另有其他合資項目。為配合北部都會區政策，集團早已部署，加快釋放約1,500萬平方呎的農地價值，當中包括：

短期：兩個已補地價項目（馬適路及龍田村4期）將提供超過3,000個單位，最早可於2027財年推售。

中短期：約200萬平方呎樓面面積的土地將於1至2年內完成換地程序。

中長期：約620萬平方呎樓面面積的土地將於3至5年內進行城市規劃及換地申請。

內地市場

深圳將有兩個新項目於2026財年推售，包括提供3,000套住宅單位的龍崗188項目，以及已完成拆除工作的西麗城市更新項目。同時，集團將繼續推售廣州凱旋新世界、新世界·天馥及瀋陽悅景新世界等項目。

投資物業經營理想

儘管市場疲弱，集團的投資物業及K11業務仍有穩定表現，分部業績分別提升2%及4%。寫字樓出租率繼續表現理想，而K11 MUSEA及K11 Art Mall的出租率分別高企於96%及100%，客流量均創下新高。由去年至明年，K11 MUSEA將有超過50個精品時尚生活品牌及逾10個國際一線奢侈品牌陸續進駐、升級或擴建。

穩中求進

展望未來，黃少媚強調：「我們營運要非常謹慎，繼續穩中求進。現時市場不穩定因素仍存。但我深信團隊有能力應對各種挑戰。」集團將繼續改善現金流，積極管理財務及妥善處理債務，以實現「穩中求進」的目標。