新世界發展於2026財政年度物業銷售表現強勁，全年合約銷售約296億港元，超越270億港元全年目標。圖為新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚（左二）、新世界發展執行董事兼物業發展主管薛南海（右二）、新世界發展執行董事、首席財務總監兼聯席公司秘書劉富强（左一）、新世界發展執行董事兼新世界中國行政總裁陳耀豪（右一）。

核心業務盈利改善 經常性營運淨溢利轉正

新世界集團近期展現出強勁的復甦勢頭，隨著核心業務盈利能力及營運效率持續改善，集團的經常性營運淨溢利成功轉虧為盈，錄得約22億港元盈利，這是集團三年來首次在此指標上錄得正數。數據顯示，核心經營溢利按年上升約28%至77億港元，分部業績亦按年增長約15%至81億港元。儘管全年股東應佔虧損主要受到 11 SKIES 的減值撥備影響，但撇除相關減值及撥備後，經常性營運淨溢利實質為正數，充分反映其核心業務基本面依然穩健。

物業銷售表現強勁 中港合約銷售雙雙報捷

集團能取得如此成績，強勁的物業銷售表現功不可沒。全年應佔合約銷售錄得約296億港元，成功超越原定270億港元的全年目標。其中，香港市場貢獻了約220億港元的合約銷售，創下自2021財年以來的最高紀錄。多個 PAVILIA COLLECTION 項目銷售表現理想，下半年推出的新盤如柏傲莊及滶蘊等均取得良好成績。內地市場方面亦保持平穩，全年合約銷售約68億元人民幣，深圳新世界188號「瑧悅」首批單位反應熱烈，廣州及瀋陽等現有項目亦維持穩健銷售。展望2027財年，集團將全年銷售目標維持在約270億港元的高水平，以繼續加快銷售及資金回籠。

投資物業表現穩健 K11品牌價值持續釋放

除了物業銷售，投資物業板塊同樣表現穩健，K11的品牌價值正持續釋放。期內，投資物業分部業績按年增長約7%，其中 K11 品牌增長達9%。香港主要投資物業維持極高出租率，K11 MUSEA、K11 Art Mall 及 Victoria Dockside K11 ATELIER 的出租率均接近100%，新世界大廈及83瓊林街的出租率亦持續改善。值得一提的是，K11 MUSEA 錄得開業以來的最佳年度營運表現，26財年商場銷售額同比大幅增長23%。隨著品牌升級策略推進，多個國際高端品牌進駐或擴充，帶動客流與銷售創下季度新高。內地 K11 同樣穩健，上海 K11 ELYSEA 寫字樓預租反應理想，為未來經常性收益提供了有力支持。

減債工作進展顯著 財務狀況持續優化

在財務管理與減債工作上，集團亦取得顯著進展。全年總債務減少約27億港元，由1,460億港元降至約1,433億港元。同時，隨著部分合資項目完成建築工程並償還相關貸款，合資項目相關擔保貸款由55億港元大幅減少48億港元，降至約7億港元，餘下貸款預計可由未來項目銷售的現金應付。雖然淨債務有所增加，但這主要反映了物業銷售收款、合資項目會計處理及資產出售交易完成時間的差異，並非核心業務轉差。隨著柏傲莊、滶蘊的銷售回款，以及各項資產出售所得資金於2027財年陸續回籠，將為進一步減債提供堅實基礎。

拓闊資產變現渠道 把握市況善價而沽

為進一步提升流動性及財務靈活性，集團正積極拓闊資產變現渠道，把握市況改善的機會「善價而沽」。目前，集團正推進上海 K11 Art Mall 及 K11 ATELIER 新世界大廈以 C-REIT 形式上市，藉此釋放成熟內地資產的價值。此外，集團亦出售了杭州一期及寧波寫字樓項目，印證了其優質資產具備高度的市場吸引力。發行 C-REIT 只是拓展變現渠道的其中一步，集團未來將繼續因應市場情況，探索並落實更多合適的方案，以持續優化資產組合與財務結構。