政府最新公佈的租值資料中，最特別的是五星級酒店租值升出現顯著升幅，以四季酒店為例，按年急升25%，數據反映旅遊業正在復甦，並成香港經濟增長的強勁引擎。2025年訪港旅客近5,000萬人次，按年升12%，內地客佔76%，這股暖流不只撐起酒店RevPAR，更帶旺部份區域的商舖市道。

值得留意的是，旅客模式悄轉，短途遊已成主流，顯示「快閃」一日或兩日遊大行其道。內地及鄰近客偏好「平快體驗」，深圳來回香港購物，跟小紅書到景點打卡，以街頭小食付代替正餐。長途高端客雖帶動奢侈消費，但短途客數量龐大，頻密腳步填滿空檔。

政府一直大力吸引高端及長住客來港，其實不妨換個思路，同步思考吸引短途客策略。他們行程短有時反而是優勢，可「多來幾次」。具體措施可加碼盛事，串連夜間活動，並大力發展特色旅遊，配搭旅客優惠，讓短途客輕鬆探索美麗的東方之珠。

本土飲食更是吸客王牌。香港旅遊發展藍圖2.0強調美食，與中廚學院聯手「Taste Hong Kong」指南，50位名廚推介250間地道食肆。2026年亞洲50最佳餐廳頒獎移師香港，街頭車仔麵、煲仔飯、茶餐廳、蛋撻、奶茶、菠蘿油…看似不起眼，其實是香港的「必殺技」。這些平民美味對短途客有巨大的吸引力。扶持本土小店升級，短途客一日內掃多間，消費不輸長住。

相信旅遊將持續帶旺核心商舖及酒店。租值上行推升回報，核心舖收益率4至5%料更吸引，投資者覓租需求升。政府若平衡長短途，配盛事、特色遊、飲食推廣，正循環可期。非核心區需時，但旅業暖流已成新動力，香港正由「過路站」蛻變「頻訪天堂」。

撰文：美聯旺舖董事 江靜明