新春將至，街頭巷尾紅封飛舞，銅鑼灣、尖沙咀、旺角等核心區，猶如點燃的鞭炮，爆出多宗利是封專門店短租熱潮。旺段地舖月租約8萬至20萬元，呎租由60元竄至逾700元天價，商戶甘心為高人流黃金檔期支付溢價，「買時間」而不鎖死長租成本。這股快閃風暴，猶如新年煙火，燦爛一時，年度戰場，豈容錯過？

利是封店多以「插旗」姿態進駐黃金地段，檔期一過即撤，活脫是商戰的游擊隊。對業主言，這短兵相接的一兩個月，足夠填補空置，鎖定旺季人氣，兼為日後長租議價，提供活生生的「市價參考」。試想，平日冷清的舖位，新春化身紅包熱點，租金挹注猶如及時雨，緩解市場消化空置的陣痛。

然則，賀年商品高度季節性，租期相對較短，對全年租金走勢及空置率，影響僅若蜻蜓點水。今年農曆新年氣氛，乘元旦假期的暢旺餘熱，內地及海外旅客有望再掀銷售浪潮。若零售旅遊復甦成全年主調，新春後租務數據續向好，投資者信心或如春風拂柳，重燃對頂級地段的熱情。

這熱潮，說到底是新春檔期的即時煙火，而非市道全貌。若要逆轉商舖市場近年結構調整，關鍵不在一檔之盛，而在「長旺」能否接力：旅客持續回流，本地消費穩步上揚，更多品牌回歸實體街舖，玩轉體驗營銷。猶如一場馬拉松，新春僅起跑鳴槍，全年韌性方定勝負。

租客宜趁業主叫租仍「軟着陸」的窗，鎖定潛力地段；投資者呢？靜觀新春後經濟消費數據，若續燃希望，便可摩拳擦掌，布局下一輪升浪。街頭紅火，背後市脈暗湧，新春或許是轉機的信號。

撰文：美聯旺舖董事　江靜明