邵志堯「江西財經大學客座教授」Wechat: kennysiu007 / kennycysiu@qq.com

筆者曾為大灣區做過一個指數去比較各地方的樓價走勢，而數據只可以匯集由2011年開始，本想作公開發表，礙於內地部門不鼓勵發表，以免為樓市推波助瀾，但很多朋友們也非常有興趣知道應該投資在哪個地方，投資回報會是最好的，筆者就在這裏粗略的分享一下哪一個城市升幅最大。

很多人以為香港應該連同深圳和澳門會入三甲，但不好意思香港只能排名第八，僅僅排名高過佛山、江門和肇慶。面對樓價上漲的問題，其餘七個城市比香港更加嚴竣，這就是內地部門不想有指數發表的原因，他們擔心會變相鼓勵群眾購買物業，令樓價不能馴服。

深圳和澳門的升幅大大拋離其他灣區城市，原因也不難理解，他們發生了質的變化，尤如由毛蟲蛻變成蝴蝶一樣，產業升了級，人均收入大幅上升，吸引了更多人聚居，令到樓價拾級而上。深圳由最初的漁村和耕種的地方，第一次蛻變成蛹，就是成為香港的加工廠，然後在近十年再化蝶，成為初創和新經濟中心，吸引了大量資本家和全國尖端人才，大公司如百度、騰訊等把集團總部設在深圳，推升了當地樓價，所以短短八年間，樓價的升幅接近是香港的一倍。

至於澳門，自從開放賭牌容許國際賭場經營商參與，把小格局打開，引進國際營運者是把市場做得更大，由賣普通麵包搖身一變成賣頂級西餅，令其人均收入超越香港，樓價又怎麼能有不升之理？其他大灣區城市如中山、東莞、珠海、廣州和惠州的投資回報也比香港為高，筆者的估計是因為他們的經濟增長升幅較香港高，而樓價基數相對較低和總價不高，整個消費力稍微不自覺多付了也不覺有痛點，也可能是因素之一，實情要深入調查才知真相。筆者忠告各位讀者：中國經濟未來的大趨勢只會在上升軌，樓價會緊隨上升，祈望樓價爆破如同緣木求魚。