工商舖市場歷經一段時間調整後，交投近日呈現回穩跡象。土地註冊處資料顯示，2026年5月全港工商舖錄得455宗註冊，按月微升0.7%，連續三個月上升，並創一年新高。惟同期註冊金額回落至約39.3億元，按月顯著下跌，反映市場仍以價格調整為主軸，成交則逐步回升，「量升額跌」的格局持續。

若按年初至今觀察，首五個月累計錄得2,063宗註冊，按年增加逾一成，並為近四年同期高位，顯示市場交投動力已有所修復。然而，總金額仍錄得按年跌幅，反映價格尚未完全企穩，投資者取態傾向審慎，主要集中吸納具折讓的物業。

分板塊而言，工廈成為近期支撐市場的主要力量。5月份工廈註冊量達244宗，按月升近一成，表現明顯優於其他類別。背後原因，與新盤銷售表現息息相關。近期推出的工廈項目銷情理想，成為推動整體成交的主要動力。事實上，過去一年工廈交投回暖，某程度上源於發展商調整策略，以具吸引力的定價促進去化，帶動市場氣氛改善。

與此同時，需求結構亦見轉變。隨着創業活動及媒體製作者增加，市場對靈活工作空間的需求上升，新式工廈逐漸受到用家及投資者青睞。該類物業兼具自用及投資價值，加上部分項目入場門檻相對較低，甚至低於個別車位價格，對資金具一定吸引力，從而形成穩定承接。

展望後市，工廈市場走勢仍將取決於發展商的推盤節奏及定價取向。若能延續貼近市場的開價策略，料可繼續釋放購買力，支持成交維持活躍。然而，在利率走向及整體經濟前景仍存變數下，價格短期內或難以顯著回升，市場或延續以成交量主導的復甦步伐。

整體而言，工商舖市場正由調整期逐步過渡至穩定階段，而工廈新盤的銷售表現，某程度上已成為觀察市況轉變的重要指標。

撰文：美聯工商董事　文啟軒