仲量聯行早前發表的《香港地產市場觀察》報告指出，中環甲級寫字樓空置率於去年12月升至7.3%，為2004年以來首次升穿7%。

由於有不少寫字樓可招租及頂租樓面將於未來數月重投租賃市場，預料寫字樓空置率將繼續上升。去年底租賃交投淡靜，上月僅錄得數宗成交。

不少企業因經濟疲弱繼續縮減租用樓面，12月整體甲級寫字樓市場錄得175,600平方呎負吸納量，例如連卡佛退租黃竹坑One Island South約19,400平方呎樓面(建築面積)，而富通保險退租九龍灣富通中心一層約16,500平方呎(建築面積)。此外，DHL承租觀塘國際貿易中心90,900平方呎(建築面積)樓面，將遷出九龍灣並縮減辦公樓面。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「上月香港各主要商業區租金持續下跌，整體租金按月下跌1.1%。當中尖沙咀錄得最大租金跌幅，按月下跌1.7%，其他非核心商業區租金相對抗跌能力較高。」

商舖市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「鑑於核心街舖租金已回落至2003年水平，有高檔零售商開始重投核心消費區及開新店。部分空置的舖位也由針對本地消費客群的零售商租用，有助舒緩核心街舖的空置壓力。」

甲級寫字樓空置率
日期	整體	中環	灣仔／銅鑼灣	港島東	尖沙咀	九龍東
2020年12月底	8.9%	7.3%	7.9%	5.1%	9.1%	14.1%
2020年11月底	8.8%	6.9%	7.6%	5.0%	9.1%	14.5%

資料來源：仲量聯行研究部