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地產
中國・海外・香港

香港住宅市場料來年仍受近期社會氣氛影響


受中美貿易戰以及本港近日的社會緊張氣氛影響,市場情緒持續低落。根據皇家特許測量師學會(RICS)及千居聯合發布的最新香港住宅市場調查報告指出,信心指數由7月的-54跌至8月的-76。

報告亦指出買家及租務需求顯著轉弱,租務需求首次錄得負面數字。隨著示威活動持續,近7成受訪者表示過去3個月住宅價格出現回落。預料香港整體住宅價格、交投量及租金將於短期內持續下行。

香港整體住宅價格預期下跌4.6%,交投量料下滑5.3%,租金則預期下跌2.5%。住宅市場預測自6月開始出現明顯逆轉,上述三項指數均轉升為跌。

報告作者RICS亞太區高級經濟師Sean Ellison 表示︰「受訪者預料近期的大型示威活動短期內未能平息,故市場的中期展望相對保守。部分受訪者視中美貿易戰升級為市場帶來明顯阻力,惟持續的社會不穩主導市場的悲觀情緒。」

根據最新數據顯示,現階段的市場情緒與去年10月中美貿易戰以及2016年2月宣布加息時十分相近,然而有別以往,今次社會不穩的局面未見明朗化。

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