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首季賣樓不足百億元 近9年新低


自港府1月初收緊限聚令,發展商紛煞停推盤步伐。根據一手住宅銷售資訊網,迄今登場的全新盤,只有恒地(0012)旗下長沙灣映築(以售樓說明書首次上載日期為準),屬近年罕見,其餘發展商均只以銷售餘貨為主。截至3月29日計,今年首季錄逾950宗一手新盤成交,為2013年第二季錄約885宗之後,近9年來季度新低。

季內售樓成績最好的兩大發展商是恒地及新地(0016),季內分別累售約260伙和230伙,即兩大發展商售出的單位總數,佔同期大市總體成交量的52%。

恒地今年首季表現標青,估計售出約260伙,吸金約17.5億元,長沙灣映築售約203伙,套現約10億元;粉嶺高爾夫.御苑則售約13伙,吸金約2.5億元。新地季內售約230伙,估計套現約24億元,銷售貢獻主要來自元朗站上蓋THE YOHO Hub、屯門御海灣II,估計分別售出約160伙及53伙,吸金約17.6億及4.3億元。會德豐、信置(0083),季內分別售出約75伙和85伙,估計吸金逾17億元和逾15億元。

美聯物業預計2022/23年度潛在土地供應可建約1.8萬伙,但仍遠低於1997至2003年間每年供應量,現時市場有約7200伙可售新盤未推出,料待疫情緩和及限聚令放寬,將有大批新盤在第二季推出,該季銷售有望回升逾3倍、至約4500宗。

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