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越南GDP將強勁反彈 樓市預期快速回升


早前越南樓市受惠於中美貿易戰,再加上不少全球頂尖的企業將生產線由中國遷至越南以分散風險,帶動該國的經濟於疫情下仍然錄得不俗增長,而中產人口持續上升,刺激優質住宅需求,河內及胡志明市樓價逆市「破頂」,預計處於中部戰略性地段的峴港,勢必追落後。

根據新加坡大華銀行(UOB)發表之越南2021年第3季經濟報告指出,儘管疫情影響越南第3季的經濟表現,但由於越南政府已於10月初逐漸取消全國各項嚴格之社區隔離措施,而且加快接揰疫苗的速度,故預計全年GDP仍可錄得3%的升幅,當2022年各項生產經營活動恢復新常態時,該國的GDP增長將反彈至7.4%。

峴港漸受注目

繼胡志明市及河內後,位處於越南最中心沿海地段的峴港正趕上,當地3大產業包括旅遊業、製造業及船運業,帶動人均收入增加,令中產人口近年不斷上升,由於外籍僱員大增,刺激峴港市中心優質住宅的需求。

該國政府正盡力落實《至2030年和遠期展望至2045年的峴港市總體規劃方案》,重點發展旅遊、工業、貿易和金融銀行服務。峴港市預測到2025年地區生產總值年均增速達9%至10%,人均地區生產總值達5,000至5,500美元。

落實不少大型基建

峴港未來將會有不少大型基建,最矚目的是計畫中的峴港至海安鐵路,耗資金額達20億美元,現在處於工程招標階段,通車後將會鞏固峴港為中部交通樞紐的重要地位,吸引更多旅客及外資。而不少企業或投資者已早着先機,看好峴港未來的發展,據峴港市人民委員會之數字,自年初至今該市已向 30 個新的FDI 項目批出了投資證書,總額達 4,404 萬美元。 這些項目集中在服務業、旅遊業、高新技術產業等,可見未來發展不比河內及胡志明市遜色。

據Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行指出,越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響,反而逆市向好,最熱門的兩大城市河內及胡志明市,市中心的樓價相繼破頂,發展商的開價亦非常進取,以胡志明市為例,第1郡金融區及第2郡新核心商業區現時豪宅新盤呎價已高達港幣1萬元,但依然火速沽清。而現時峴港最尊貴毗鄰漢河(Han River)商業區的豪宅,入場價只是胡志明市及河內之一半,訂價由港幣220萬元起,僅胡志明市『上車盤』的價錢,可見仍有龐大上升空間,日後樓價有機會與河內及胡志明市豪宅看齊,現在正是趁低吸納罕有優質地段豪宅之最佳時機。

越南著名發展商Filmore建造的The Filmore Da Nang即將在峴港推出,訂價由港幣220萬元起。項目有多項獨特賣點,坐落於漢河河畔的金融區,單位可享璀璨河景及城市景色,數分鐘即達商業地帶、購物商場、大型綠化公園,以及著名學校等,約8分鐘車程可到峴港國際機場。發展商預計每年平均租賃回報達6%。

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