山頂MOUNT NICHOLSON 3期12樓C及D室以11.65億元高額成交，實用呎價達13.2萬元，貴絕亞洲分層式住宅。

長沙灣地皮高價成交，成為新一代地王，刺激樓市氣氛更旺盛，不但二手屋苑市場頻錄破頂成交，豪宅市場的銷情亦十分火熱。近日傳統豪宅地段山頂MOUNT NICHOLSON第三期，有買家以呎價逾13.2萬購入兩伙共8,000多呎單位，成交11.6億，實用呎價13.2萬元，貴絕亞洲分層式住宅，令市場譁然。市場人士認為，豪宅供應有限，正所謂物以罕為貴，加上市場資金充裕，吸引不少富豪一擲千金奪取心頭好，勢必令豪宅市場醞釀新一輪加價潮，天價成交相信陸續有來。

本港樓市進入瘋癲狀態，特別是上週長沙灣興華街西住宅地王誕生後，更令樓市火上加油，附近的二手屋苑更相繼出現反價封盤潮，如長沙灣「四小龍」之一的昇悅居，其3座極高層E室，2房間隔，望內園景，實用面積約460方呎，單位數月前放售770萬元，吸引外區上車客洽購，然而，經過上週長沙灣地王的出現，原業主即提價至800萬元，雙方議價後減15萬元，單位最終以785萬元成交，實用呎價約17,065元。

除長沙灣區外，多個二手屋苑樓價再創新高，代理指出，過去週末各區睇樓量，普遍上升一至兩成，至少錄得3個屋苑樓價破頂。如細價樓集中地的沙田市中心，區內的希爾頓中心樓價更首破700萬元，屋苑A座高層連天台戶，實用面積475方呎，屬於3房間隔，以屋苑新高價775萬元沽出，呎價16,316元，較同座同室中層戶8月份所創出的舊紀錄價695萬元，高出12%。

不單止中小型單位愈升愈有，就連超級豪宅亦愈搶愈貴，由九龍倉（00004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，早前第三期推出8伙分層招標，上週四（16日）截標，其中12樓C及D室獲同一組買家購入，總成交額高達11.65億元，兩個單位的總面積合共8,821方呎，實用呎價達13.2萬元，打破今年9月恒基地產（00012）西半山天匯頂層46樓B室呎價10.5萬元的紀錄，重奪亞洲分層住宅樓王寶座，亦較去年11月該屋苑曾創同一紀錄的第二期16樓成交呎價高約26%。

受地王效應影響，近日二手屋苑相繼出現反價封盤潮。

一年加價五成半

這兩個單位同屬4房4套間隔，連標準單位裝修，並不包括車位及任何稅項。資料顯示，MOUNT NICHOLSON第2期的12樓A、B室，於去年10月以7.49億元成交，面積相約，呎價僅8.5萬元。換言之，在一年間同類單位大幅加價55%。會德豐地產主席梁志堅表示，項目第三期推出招標的8個單位反應理想，接獲逾30份標書，包括本地及非本地買家，有些買家更帶風水師到現樓參觀。

梁志堅解釋，集團並無刻意加價，只是買家驚買不到，因此出價「志在必得」。他指不方便透露買家身分，直言大家「遲早都查到」，只能說的就是買家之前曾入標競投第二期，可惜投不到，今次高價投得12樓C及D室，出價明顯志在必得。發展商又指，由於入標人士對7C、7D、9C、9D、10C及10D爭持激烈，為公平起見，發展商決定將該6個單位重新招標，並於11月17日上載新銷售安排至物業網站，招標日期為2017年11月21日。

其實不單是MOUNT NICHOLSON，其他豪宅亦受到追捧，美聯物業山頂南區豪宅區域聯席董事方富義表示，踏入11月份，隨發展商高價投地，豪宅新盤銷情火熱，位處傳統豪宅地段的山頂南區樓市表現明顯升，據該行統計，截至11月17日為止，本月份該區暫錄得10宗買賣成交，較上月同期大幅上升約1.5倍；涉及成交金額約為8.26億元。值得留意的是，陽明山莊在短短6日間便連環售出4個單位連車位，反映買家入市態度積極及到價承接。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦明言，地王誕生，豪宅走勢看俏，因為豪宅地皮有價有市，反映買家對於優質項目需求較大，前景當然可睇高不止一線。會德豐梁志堅亦認同：「豪宅唔會跌得去邊」，政府比較緊張上車樓，細價樓未來升幅會「冇咁離譜」，明年樓市料企穩。

長沙灣興華街西住宅地王誕生後，令樓市火上加油。

供應逐漸減少

豪宅價格有力破頂，供不應求成重要因素。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，世界各地的超級豪宅價其實同樣拾級向上，而香港地少人多，現時不少地皮用以解決民生需求，該類豪宅地已逐漸減少，加上單以亞洲區來說，香港屬數一數二適合居住的地方，必定吸引來自世界各地的實力買家，需求強勁。

再者，最近股市氣氛同樣牛氣沖天，恒生指數破3萬點在望，至週二（21日）收報29,818點，由年初至今，恒指已累升逾三成半，形成財富效應，吸引更多資金流入資產市場。

而且一直被視為隱憂的加息，雖美國已踏入加息週期，但本港按息仍處於低位，銀行今年甚至不但沒有加息，反而出現調低按息吸客，都成為樓價創高峰的助力。

需求增加的同時，但供應卻未能趕上。據差估署資料預測，2017年實用面積1,722方呎或以上的E類私樓住宅單位的落成量僅得620伙，佔全港私宅總落成量僅約3.6%，預計2018年，E類私樓住宅單位的落成量將隨整體供應增加而輕微回升至736伙，但佔整體住宅仍只有3.8%。

發展商更惜售

此外，截至2017年6月底止，包括山頂及半山、南區、九龍塘及何文田的傳統豪宅地段，已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量約為2,353伙，僅佔同類整體近9萬伙供應約2.6%。如以近兩個財政年度計算，2016至2017財年及2017至2018財年（首三季）的賣地計畫中，可建單位總數約39,920伙，當中傳統豪宅區的可建單位僅估計約1,670伙，即佔約4.2%，反映豪宅供應明顯追不上需求。

觀乎在年底前，一手市場尚有數個豪宅項目推出，當中較矚目的有新鴻基地產（00016）北角海璇、永泰（00369）九肚山澐翰等；要留意的是，MOUNT NICHOLSON尚保留多個樓層更高的單位尚未推出。業內人士估計，在現時豪宅樓價飆升的情況下，發展商必定會更加惜售，甚或調整其銷售策略，進一步調高項目的定價水平，相信天價成交必然陸續有來。